首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年06月18日 星期五 总第216期

本周关注   成交面积相对稳定 商业地产出货正当时 自从2010年楼市调控以来，住宅市场可谓是噩耗不断。不仅如此，上海近期也屡次表示将要征收房产税，如果该政策出台的话，对于那些资金实力不强，且手头还有多套房子的投资者而言，简直就是末日。因此上海住宅市场一蹶不振，商品住宅成交萎缩至5月的30万平方米，创出了月度成交的新低。   后房产时代来临 楼市下一个十年属于商业地产 房地产新政亮剑，以差异化信贷政策严控投机性商品住宅价格，遏制部分城市房价的过快上涨。紧张的情绪继续在住宅市场蔓延，而暗喜的情绪却在商业地产市场滋生。此次新政使得不少投资者转为关注商务地产，市场 “商住倒挂”的现象即将扭转。   写字楼租金高涨 商业地产加快入市步伐 中国不动产研究中心统计显示，4月写字楼成交均价为22173元/平方米，而5月成交均价达到25000元/平方米左右。新政出台后，在租商业地产项目（商铺、写字楼）的租价明显上涨，涨幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。据分析，楼市新政主要针对住宅市场，未涉及商业地产，由此导致大量投资者转投商业地产。   冲击传统写字楼市场 创意产业园逆市突起 北京率先对办公、商业等非住宅类物业开征房产税，被认为是对商业地产的一种“误伤”。就拿南京写字楼市场来说，这个市场几乎从来就没有景气过，近年来更是降到“冰点”。资深房产媒体人殷德华一语道破天机：南京一下冒出那么多创意产业园，租金便宜，停车又方便，谁还一定要去租传统写字楼呢!   商业地产机遇与挑战并存 专家解析发展瓶颈 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。商业地产备受投资客青睐。   商业地产价值理性回归 投资选择很重要 由于南京地方房产新政迟迟没有出台，南京普通商品房楼市目前普遍呈现观望状态。与这一状况形成鲜明对比的是，商业地产在这段时间受到多方投资者的关注，成交形势一片大好。5月销售排行榜上，大型城市综合体南京万达广场的销售金额、销售面积均位居榜首，让人实实在在地看到商业地产价值的回归。   楼盘推荐   汇龙森国际·企业港 汇龙森国际•企业港项目位于北京经济技术开发区东区D4地块，占地五公顷，总建筑面积95000平方米，依美丽幽静的凉水河，与京津溏高速路相邻，系京津溏高架桥出口与地铁5号线交汇处，地理位置极占优势，交通十分便利。园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团。   国盛科技园 项目一期为厂房，二期为研发楼与底商，总建筑面积4.7万平方米，其中写字楼3.3万。项目2005年11月正式开盘，现房入住。国盛科技园东北恻3000米有中国人民银行，招商银行，中国工商银行，建设银行，北京商业银行等。休闲娱乐设施：亦庄体育场、凉水河观景带。   北京天信英合商务花园 天信英合商务花园位置在西南四环岳各庄桥西北角，从岳各庄桥上京石高速，向西500米第一个出口进辅路就到。公交可乘一线地铁玉泉路站下车，换338、452路公交在双楼村站下车，另外乘四环沿线公交在岳各庄下车，沿京石高速辅路步行向西15分钟即到。   时代财富天地 时代财富天地雄距西南四环金角地带，扼守中关村（丰台）科技园门户，背靠总部基地，与规划建设中的国美电子城隔路相望。加拿大B+H设计事务所方案设计，总建筑面积104700平方米，总高度100米，层高3.6米，地下3层，地上26层。地上8万平方米，其中商业部分1.2万平方米，写字楼部分6.8万平方米。   金泰翔达写字楼 金泰翔达写字楼位于丰台区三环路东铁营桥向南，横一条路边，距地铁5号线宋家庄站仅600米。多路公交直达，换乘方便。项目2008年开始租赁，现房入住。全新精装修，木地板、矿棉吸音板吊顶、格栅灯、装饰木门、烟感、喷淋、吸顶空调、电梯，均按准甲级写字楼配置，性价比超高。   宋家庄华腾商务楼 宋家庄华腾商务楼位于丰台区宋庄路，南三四环之间，宋庄路西侧，紧邻宋家庄交通枢纽，多路公交车到达，地铁5号线、10号线、亦庄轻轨在此交汇，交通便利。宋家庄华腾商务楼为二层独立区域，总建筑面积3000平米。国有产权，层高4米，全部房间精装修，房屋性质为商业及办公，适宜银行、办事处、办公室及小型商业使用。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：商权双　 E-mail：bbnh_008@163.com 联系电话： 010-51672388-815