首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年07月23日 星期五 总第221期

本周关注   CORC：上半年北京写字楼租售市场涨势明显 2010年上半年北京写字楼市场，北京市城八区及六个郊县的56个热点在售写字楼项目中，有40个项目售价上涨，占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个，占全部项目的23.21%，最高涨幅为50%。降价的项目共有4个，占全部项目的7.14% 。   香港写字楼市场回暖 下半年或继续上升态势 高力国际(香港)业内人士表示,今年上半年香港各区甲级写字楼空置率略微下调，整体甲级写字楼空置率为4.99%。年初至今,以东九龙甲级写字楼空置率跌势最为明显,5月份录得空置率9.2%，并回复08年1月时的低位。港岛区甲级写字楼的空置率，至今年5月底亦见下跌。   房地产资产管理高级研修班 拥有百年历史、全球知名权威的国际写字楼协会BOMA首度进入中国，其分盟BOMA中国全方位引进房地产资产管理课程，全面提升中国地产企业资产价值。BOMA中国作为国际BOMA中国分盟，将充分利用BOMA国际的写字楼运营管理教育培训资源，不断提升中国写字楼的资产价值，促进中国写字楼国际化。   产业结构调整和区域规划将加速写字楼发展 每一次大的金融危机、经济危机之后都是产业结构进行剧烈的调整。从今年四月底起，政府出台了针对房地产市场力度较大的调整政策，住宅整体市场成交量在五月后开始出现大幅下降。来自于跨国公司和国内企业的写字楼租赁需求快速回升，租金稳定上升。因此商用物业市场在2010年上半市场需求呈现出了全面的反弹。   租金恐难猛涨 北京写字楼集中放量小幅上涨 商业地产成为楼市资金聚集地，有力支持了写字楼市场均价的持续升高。北京商业地产在7月份或迎来井喷趋势，相关数据显示北京地区，今年二季度受房地产调控影响，住宅租赁价格普涨，而受经济好转的带动，北京写字楼有效净租金继续上升，至人民币每平米每月252元，租金季度环比增幅从6.9%下降至1.9% 。   城市化“助飞”商业地产 一线城市活力尽显 提到中国的城市化，就不可能不提及中国的房地产。我们认为，中国的房地产市场理论上可分为民生居住物业市场和投资商用物业市场两个大类，其中，非居住物业广义上就应该是商用物业地产。而当前房地产市场面临着住宅商品化的普遍质疑，从而使得商业地产开始成为业界关注的焦点。   楼盘推荐   中青大厦 项目所属中青高新技术产业发展中心，央产，只租不售，中青高新技术产业中心是团中央直属单位。项目位于东三环长虹桥南，紧邻地铁10号线，东三环十几条公交线路直达，交通便利。紧临东三环主路，西靠三里屯商务休闲区，南依CBD商务核心区，北望燕莎使馆区，四大商圈交汇的绝佳地段，商务资源丰富，办公的理想去处。   MAX空港企业园 项目距首都机场仅一公里，与新国展比肩而立，同时拥有“临空经济”、“会展经济”双引擎。拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨，交通优势得天独厚。与北京乃至中国最大的别墅区——温榆河别墅区为邻，吸纳对中国最具影响力的阶层。周边拥有休闲商业、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的高端配套。   智地·香蜜湾 成熟后沙峪社区，地中海风情力作京承高速沿线，后沙峪出口向东3公里，距三元桥18公里，机场高速、京顺路、五环路快捷到达，已建成的机场轻轨、即将开工的M15号线更为出行提供便利，温榆河、罗马湖、湿地公园、龙腾公园、花博园，为智地•香蜜湾提供了丰沃的自然土壤和舒适的居住环境。   天津华鼎智地 华鼎智地项目总占地面积为109468.2㎡，建设规模为地上164000㎡，地下为18850㎡。园区东至海泰南北大街(滨渠北路)，与城建学院西门隔河相望；西至海泰华科一路(园区八支路)，与亿鑫通电缆等科技生产型企业相邻；南邻天津橡胶工业研究所；北至海泰华科三路(园区九支路)，与中国工程机械总公司相邻。   天津天润中山门商业广场 天润中山门商业广场地处中山门轻轨站南侧，二层与轻轨站连接。整体建筑结构6层，通透式玻璃幕墙，气势恢宏，经营面积达5万多平方米。为满足周边地区不同年龄和消费阶层的需要，商场开辟了万余平米的300余间黄金小商铺——时尚芭莎廊与乐活馆，各类时尚商品汇聚于此。   天津天街 天街总占地面积1.59万平米，总建筑面积5.29万平米，地上三层，地下二层，地上部分2.7万平米，地下部分2.5万平米，地下二层为停车场。定位为国际精品第一街，汇集国内外高档餐饮，名品折扣店，精品店，黄金珠宝，私人会所，私人服务，高档娱乐休闲等，为一体的综合型消费场所。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：商权双　 E-mail：bbnh_008@163.com 联系电话： 010-51672388-815