首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年07月30日 星期五 总第222期

本周关注   2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛 房讯网、北京写字楼信息网将于2010年9月8日隆重推出“2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛，”邀请北京、天津两地房地产协会领导、开发商高层和媒体精英等人士，交流成功经验，研讨热点问题，展望发展趋势，探求营销途径，展现2010年企业独栋与产业园区展趋势及开发热点。   新政百日楼市"似醉非醉" 商业地产价值回归 苦咽了“五月酒”，空洞了“六月杯”，七月楼市，似醉非醉。距四月中旬“史上最严厉”之新政，早已过去三个月之多。三个月来，若论效果，最主要的莫过于抑制了住宅的投资需求、棒打了楼市投机炒房。虽然国内商品住宅的房价依然没有得此改观，但各地城市房价过快增长的势头已然趋缓。   商业地产投资过热 京写字楼租金高企或存忧 尽管二季度有多项新竣工项目入市，写字楼市场新增面积大增，但整体空置率呈现下降趋势，市场整体表现可圈可点。而对于北京写字楼后市，CORC研究中心预计，由于可能受到租金、售价和下半年新增供应增多等因素影响，在未来半年内，将不排除市场整体空置率会出现先抑后扬的V型震荡行情。   北京西部中央政务区写字楼投资前景被看好 在新政调整下面，我们整个经济的调控，以及宏观经济良性的发展，它这种商用物业所发挥的作用是越来越明显，因为随着经济的一些增长，这种物业的需求，也是渐涨。在整个北京，东面有CBD，CBD这边它整个都已经发展的非常完善，西边是一个老城区，老城区但是它聚集了很多国家的枢纽，我们把它定义为中央政务区。   保值潜力明显 城市综合体成市场主战场 “谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”地产界一直流传着这样的一种观点。在目前宏观调控背景下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，很多房地产开发商开始转而进入商业地产领域，更是加剧了 “城市综合体”领域的市场竞争。   民间资本助推商业地产 核心区写字楼受宠 最新的上半年统计情况表明，包括北京、上海等城市在内的众多商业地产项目租售价格攀升，第二季度，北京写字楼租价环比上涨3.45%，达到140.13元/平方米/月，广州商铺价格同比暴涨8.7%，分析认为，各地商业地产市场走高不仅在于类似万科、保利等房企大鳄的涉足，大量民间资本的跟进是另一大因素。   楼盘推荐   金隅大厦 金隅大厦坐落于北京泛金融街商圈，地处宣武门西大街与西二环交汇处，是由北京金隅股份有限公司投资兴建的高档商务写字楼。大厦整体建筑端庄典雅、功能完善，办公、商业、餐饮一应俱全，并配有尖端科技的硬件系统，是商务办公的首选之地。   顺鑫国际商务中心 “顺鑫国际商务中心”，雄踞北京市顺义区核心地段——站前街(隆华商场西侧)，是顺义绿色生态商务中心(简称GBD)的首期开发项目，诠释顺义地标级建筑品质，引领顺义现代化办公、商业物业。“顺鑫国际商务中心”系顺义首家5A智能化设计高档写字楼，集商务、商业功能于一身。   AMB大厦 AMB大厦采用目前北京罕见的高层纯板式写字楼造型，完全透明的外饰玻璃幕墙，开窗面增大，采光通风效果好，既能有效地阻隔阳光直射，避免了强烈辐射地热能进入室内，降低室内温度，减少能耗。大楼前面防护林保护带，构成写字楼旁的天然氧吧，有机地连接室外的天然环境与内部生态空间。   天津万通上游国际商务中心 天津万通上游国际商务中心，地处西站辐射圈泰达城内，扼守河北大街与三条石大街金钻交汇，依托万通上游国际22万平米品牌社区，成就泰达城商业先锋。总体建面3.2万平米，包括泰达城首席商街和西站核心商务区两大部分，涵盖独栋商业、临街商铺、高端写字楼等多种业态。   天津中北总部经济产业园 项目位于天津市西青区津静公路北侧，中北镇核心区域，紧邻天津城市中心区，毗邻华苑高新区、117CBD、南运河CBD，拥有不可复制的地理优势。与几十家世界500强企业做邻居的同时，还享有优惠的产业政策。项目的整体规划设计的科学性、绿色理念，配套的完整、相辅，可以说向西雅图模式的成功迈进。   天津陆港 响应天津市重点发展的“一轴两带三区”战略，陆港雄踞北起中关村科技园、南至天津滨海新区的京津塘发展主轴线上。作为京津冀陆路交通聚集地，陆港在区位上独揽京津冀区域产业合作发展衔接点的优势，将极大化推进京津冀一体化商务格局，并在地区联动中独享大量财富商机。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：商权双　 E-mail：bbnh_008@163.com 联系电话： 010-51672388-815