首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年10月08日 星期五 总第232期

本周关注   楼市已无“银十” 住宅将让位商业地产 连日来，楼市的“纠结”情绪逐渐蔓延，主导这个黄金周买房人的购房情绪。这个十一长假，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。十一黄金周来临前一天，二次调控再次暴风骤雨般地袭来。在楼市这个多事之秋，犹如一枚重磅炸弹，直接影响了这个“银十”的楼市走势。   北京金融街商务区写字楼租价上涨幅度居首 2010年上半年市场需求快速回升，北京优质写字楼市场吸纳量达33万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。近日搜狐焦点写字楼网从世邦魏理仕获悉，上半年北京写字楼市场整体回暖，CBD区域今年前六月吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。   北京写字楼存量逼近500万 独栋办公成主角 “写字楼市场的总需求量，保守估计比去年增加三倍。近期，北京写字楼市场延续前几季度良好的市场开端，逐渐启稳回升。写字楼租金、售价呈现持续上扬的态势，市场需求强劲，市场整体进入新一轮的快速上升期。由于市场需求强劲回升以及楼市“调控新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。   商业写字楼逐步回暖 成交均价连月跟涨 连月来，全国各地写字楼市场成交逐步回暖。据德佑高端地产研究机构数据显示，尤以7、8月份二手办公楼成交套数环比涨幅分别达31%和34.6%。其中，8月成交量已经逼近新政前的水平。数据显示，在近期成交的二手写字楼中，以外省市个人投资者为主，约占总成交的40%。而企业法人购买者约占总成交的30% 。   9月北京商品房成交环比8月上升52.44% 北京市房地产交易管理网数据统计显示，9月份商品房成交总面积196.72万平方米，其中期房141.84万平方米，现房54.88万平方米；商品房成交总套数18765套，其中期房13467套，现房5298套。份商品房日均成交6.56万平方米，环比8月份的4.02万平方米，上升63.18%。商品房日均成交套数625套，环比8月份的410套，上升52.44% 。   十一期间北京楼市环比上周成交回落79.23% 北京中原三级市场研究部统计数据显示，2010年10月1-6日，北京新建住宅交易量为824套，与前6天的9月25-30日的3968套相比，大幅回落79.23%。10月1-6日，北京存量住宅交易量为138套，较前一周期9月25-30日的5351相比，回落97.42% 。   楼盘推荐   枢密院 枢密院位于亦庄新城路东区的核心位置、中关村科技园—通州园的光机电一体化产业基地内，东南五环京津塘高速路东北、南五环东路东南方向，正西2.5公里处为大羊坊立交桥，东部紧邻通马路。东至嘉创路（嘉创路是城市主干道，向西约一公里可以直接上五环），西至经海六路，南至科创东三街，北至科创东二街。   茂华大厦 茂华大厦座落于西长安街以北，北依阜石路，东临石景山游乐园，紧临西五环，自然与景观映衬，舒缓工作压力，营造松弛有度的空间意境。成熟的大区气质，厚重的京西地缘文脉，现代科技的商务配套，国际化的标准规划，构成茂华大厦领先京西商务的起航平台。   金澳国际 金澳国际利用项目特有的建筑高度，并通过与周围建筑物形成外观差异，形成马甸地标。马甸区域的产品布局处于平衡发展中，具备投资价值的高端产品有待挖掘。项目恰恰满足了区域市场这一空缺，打造稀缺的酒店式服务公寓等高端产品，来体现投资价值，满足投资需求。   金泰丽湾大厦 金泰丽湾大厦，位于西二环菜户营桥西北侧，占踞西二环核心、金融街延长线，首都金融副中心，拥有城市中心不可复制的稀缺商务价值。二环路、三环路、丽泽路、三路居路多条城市主干道通达；凸现地铁商务的价值；东邻北京南站，北邻北京西站，邻近京石高速、京开高速，扼守入京门户，完整的交通体系为您在金泰丽湾大厦办公提供便捷。   玺萌中心 玺萌大厦坐落在南三环与右安门外大街交汇处的黄金地段，绕开纷堵的北京交通，北望广安门、金融街商圈，便捷的地铁四号线贯穿北京南北，直通西单商业中心；东接洋桥、木樨园商圈；西接京开、京石高速公路、丰台科技园区；南临北京第二机场专车线必经之路。   金港大厦 金港大厦位于北二环与北三环之间，是京都龙脉——中轴路上耀眼的崭新地标。北依奥运村，南望紫禁城，西迎中关村，东接CBD，是京城著名商圈围合交汇的财富中心。金港大厦采用先进的无梁预应力结构，实现了超大空间的自由分割和任意组合；宽幅的落地玻璃幕墙成就辽远宽阔的视野和无以伦比的日照采光。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：商权双　 E-mail：bbnh_008@163.com 联系电话： 010-51672388-815