首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年11月05日 星期五 总第236期

本周关注   楼市阴云密布 只为商业地产开“天窗”？ 在二次调控刚满一月关头，楼市继续发出严厉信号。日前，多家银行证实，首套房贷款利率由7折调整至8.5折，且首付最低30%，二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款，并自11月1日（即今日）起全面执行。   抓住购买力 有价有市商业地产将领跑房地产 随着楼市新政的推出，商业地产投资优势显现。购买住宅门槛提高后，等同于购买商业地产的标准。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。在本轮楼市调控背景下，不仅购房者开始对住宅市场观望，即使是开发商对市场的预期也更加谨慎，不敢贸然将所有资金压在住宅市场上。   四季度CBD30万平将入市 将面临短期供应压力 2010年第三季度，CBD区域近10万平方米的吸纳量更是接近历史吸纳量的峰值，租金也已与金融危机前水平相差无几，充分表明该区域写字楼市场不但已渡过困难期，并且已开始步入恢复和快速增长阶段。2010年第四季度，北京预计将有5个优质写字楼项目落成。   商业地产的“集体狂欢”会否只是黄粱一梦？ 正如你知道的，我国的房地产市场正在经历一次冰霜雪雨的考验。面对中央调控政策的频频出招，商品住宅市场已经被搅成浑水一片，好不惨淡。而与此同时，商业地产以及写字楼等物业却因不受制于这场调控政策而渐渐起势。为此商业地产界人士顿作集体狂欢状，大喊“机会来了”！   调控令楼市资金分流 资本加速流入商用物业 调控令楼市资金开始重新分配，部分资金流向股票、黄金、商业地产市场，还有部分则转战海外物业及国内二三线城市等。限购令令楼市资金加速分流。这一边住宅遭遇限购，另一边商业物业则似乎被催热。一冷一热的对比之下，不禁让市场关注。   写字楼大宗成交频现 全国商业地产放量增长 由于宏观经济增长前景较好，全国商业地产市场在第三季度显着回升。第三季度，全国商业地产供应面积继续保持放量增长，整体租金实现环比上涨，同时市场空置率也有所降低；商业面积本季度大宗成交频现，写字楼市场方面，全国各大城市，特别是一线城市，放量有所放缓，但签约量持续升高，整体吸纳量达到新高。   楼盘推荐   中海国际中心 中海国际中心，坐瞰金融街上席，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈……首层双大堂，采用二维曲线变化的设计形式，古朴、淳厚北大堂三层挑空，石材为饰，玻璃穹顶全采光设计，正对广场人行主入口，出入便利电梯厅设计厚重典雅，人性化设计。   玺萌中心 玺萌大厦坐落在南三环与右安门外大街交汇处的黄金地段，北望广安门、金融街商圈，东接洋桥、木樨园商圈，建筑形式为双塔连体结构，A座为四星级商务酒店，B座为5A级智能化写字楼。综合布线系统大厦采用结构化综合布线系统。   广成大厦 广成大厦座拥温泉之乡小汤山，区位发展迅速，前景甚佳，近年来更成为京城高端消费的首选之地。周边高档别墅林立，环境优美，居住品质极大提升。生态领地，高尚之居。快捷交通为出行提供无限方便、无限快捷。优质环境保障，高尚人文区域。   平安发展 平安发展大厦与新保利大厦、南新仓国际大厦毗邻。亚洲第一交通枢纽----东直门交通枢纽站的开发建成和机场快速轻轨的设立，增添了东二环的商务氛围与发展前景。目前在东二环沿线形成的交通商务区与东城区正在规划建设的东直门金融商务区，将与CBD相呼应。   中意鹏奥大厦 中意鹏奥大厦位于北京西长安街延伸线公主坟核心商业区，与北京城乡贸易中心和翠微百货相毗邻，设施齐全。是集四星商务酒店、高档购物中心和5A智能化写字楼为一体的现代化综合大楼。 写字楼设计简约现代，建筑立面大气、沉稳，商务设施齐全。   北发大厦 学院路北发大厦位于西直门桥北，明光桥西侧，一层为商业，适合金融机构、国际连锁品牌餐饮、咖啡厅等业态。二层以上均为办公区域，大厦与学院派项目整体风格一致，一层大堂3A级精装，宽敞气派，公共空间设计了交流及休憩的共享空间。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：商权双　 E-mail：bbnh_008@163.com 联系电话： 010-51672388-815