首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年11月12日 星期五 总第237期

本周关注   2010年上半年北京产业地产市场总结 一直处于热门话题中国地产行业也开始出现了内部变动，住宅市场正在遭遇调控的影响、商业地产借势住宅市场的冷当迅速崛起，但是由于信贷条件严格、经营、产权等问题纠纷不断商业地产也开始面临政策调控，而作为中国地产的另一极——产业地产开始呈现快速发展之势，已经在中国地产行业发挥着越来越重要的地位。   调控促投资转向 综合体写字楼或成商投主流 在限购令的催化作用下，大量住宅投资资金被撤出，转攻商业地产以寻求避险，造就了商业楼市一片火热，其中，综合体写字楼因其众多优势成为投资首选目标。写字楼投资尤其是综合体写字楼的投资一直游走在边缘，随着写字楼市场的回暖，综合体写字楼也频繁进入投资者视野，投资综合体写字楼能否成为主流开始受到重视。   养老地产方兴未艾 “以房养老”或成现实 据不完全统计，截至09年底，我国60岁及以上老年人口达到1.67亿，占全国总人口的12.5%。近十年来，我国的老龄化程度不断加重，并且每年还在以700多万的数量递增，社会结构逐步“老龄化”。为此，近来民政部有关人士倡导要积极引导企业开发老年公寓、“以房养老”等服务市场。在此背景下，“养老地产”的提法被拿到台面。   天津写字楼市场多核心发展 新商务区初具规模 未来1至3年内，本市写字楼市场会进入一个全新跨越式发展阶段，将有非常多的大型综合性、高品质的项目投入市场。典型项目包括南京路沿线的和记黄埔世纪都会、现代城等，小白楼商圈的富丽中心、联合广场等，这些项目的特点是体量大，品质高，属于复合型综合业态项目，也更具有标志性。   香港写字楼供求严重失衡 租售价格迭创新高 香港地产楼市供求失衡扩散至写字楼市场，醒目资金炒卖目标已由住宅转移至写字楼，从近月写字楼租售价格迭创新高便可见一斑，现时香港写字楼租值成本已是全球最高，一年租金成本为每迟一百六十一美元，肯定会削弱香港作为国际金融中心的竞争力。   北京写字楼空置率将降至冰点 供应继续收紧 在供应量增加以及全球经济低迷的背景下，北京写字楼市场空置率曾在2009年三季度推高至22%,对应空置面积达到180万平方米。然而到2010年三季度末，北京写字楼市场空置率已经下降到11.5%,对应空置面积为100万平方米。北京金融街和中关村的空置面积已非常有限。   楼盘推荐   恒奥中心 恒奥中心地处北京金融街内E3地块的纯商务5A顶级、智能、花园式的纯写字楼，是由北京市恒奥房地产开发有限公司倾力开发。具有独一无二的3200平米庭院式景观中心花园和七层的低密度围合建筑格局，金融街内独具特色的纯商务5A顶级、智能、花园写字楼。   居然大厦 居然大厦是北京居然之家投资控股集团有限公司出资建设的5A级甲级写字楼，位于紧邻东二环的东二环交通商务区和中关村科技园雍和园区，地上17层，地下3层，总投资近7亿元，南与北京移动大厦、中青旅大厦相望，北与国华大厦、来福士广场为邻，地理位置优越，交通便利，是东直门地区的标志性建筑之一。   融金时代广场 融金时代广场写字楼，裙楼内3层、6层整层写字楼面积为项目唯一写字楼面积均达4500平米，面积可自由组合分割，满足各类公司、企业的不同需求，酒店拥有国际会议中心、多功能厅、商务中心等国际化的商务配套，融金时代广场定是您办公的理想选择。   中科大厦 中科大厦处于经济技术开发区的优势地位，包括凡入住企业所能享受到的优惠政策也是北京其它地区所不能提供的，作为世界500强新的聚集地，本地区代表了未来社会、城市发展的方向。这里是北京市唯一享受国家级经济技术开发区和中关村科技园区的双重优惠政策的特殊经济区。   北京富力中心 北京富力中心坐落于朝阳区双井地区，拥有约60000平方米建筑面积。项目坐享多样化的商务配套，包括五星级酒店，大型商场，影院，银行，饭店，健身中心等等。 地铁10号线同项目地下连接，为楼内客户出行提供了便利条件，更使得客户轻松到达机场及其他商业区。   港中旅大厦 大厦地处北京市宣武区广安门立交桥东南侧，南接京津高速公路，西临京开高速公路及北京西客站，北望西长安大街，东达前门大街，交通便利，座拥区内繁华商务地段，周边环境幽雅，商务气氛浓厚，凭借优越的地理位置定能为各界经商人士带来宏图创业之机遇。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817