首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年11月26日 星期五 总第239期

本周关注   写字楼的天津时代：领航楼市漂亮“转身” 要想实现整个写字楼行业的可持续发展，任重道远。但作为商业房地产市场的一个分支，在依附于城市经济发展与产业升级的过程中，写字楼物业始终扮演着重要的角色。而展望未来，我们有理由相信，天津写字楼市场乃至全国写字楼市场必将迎来一个长足的发展。在房地产市场发展的历史长河中，写字楼也必将激起那朵最美的浪花。   通胀预期愈演愈烈 商业写字楼现火热行情 随着美国再次启动量化宽松的货币政策后，国际市场通涨压力骤然加大。而迫于国际市场对人民币的升值压力，国内市场通胀预期也悄然加剧，其中物价在近期的强烈上涨，便是例证。与此同时，来自各种渠道的资本再次聚焦到我国的房地产投资市场，特别对于商业地产具备的保值增值潜力，甚是看好。   大单成交频见 北京写字楼市场进入销售高峰期 写字楼市场频见大单成交，继银河SOHO、远洋·光华国际等项目数十亿金额成交后，位于西直门核心地段的金贸中心5A纯写字楼，日前也迎来了一轮整售行情，该项目C1座独栋总部被一大型上市企业“相中”并整栋购入。写字楼市场正在进入销售高峰期。   区域高端写字楼前景被持续看好 商业市场走高 　　我想从2010年开始，整个在宏观经济调控下，写字楼和商业地产的市场出现一种反向的市场局面，现在是商铺的销售，写字楼销售价格是在上升的，稳中有升的，部分热点地区，在整个宏观调控影响下，在宏观经济的影响小，受供给关系的影响，租金在上升。   供给需求趋于平衡 全球写字楼空置率开始下降 基于更为健康的财务结果以及区域经济增长的预期，由此香港市场的办公楼租金在过去数月里强势上升。2010年第三季度香港中环地区办公楼的总出租面积约为11万平方英尺（约合1.02万平方米），空置率下降至3%,因而将租金同比推高10.9%,达到每平方英尺105元港币，这是自2009年第三季度市场触底以来租金的最高季度涨幅。   四季度北京甲级写字楼市场入住率租金继续上涨 第三季度北京有一个新的甲级写字楼项目进入市场，带来约100,000平方米可租赁供给。第三季度净吸纳量环比增加33.5%,达到393,000平方米。甲级写字楼平均有效租金提高4.3%至每平方米每月人民币174.4元，而市场平均空置率减少4.6个百分点至12.3%.CBD核心区12幅地块首轮招标已经结束，但结果尚未公布。   楼盘推荐   西山汇 石景山园座落在西山脚下，是中关村国家自主创新示范区的文化创意特色园，西山汇位于石景山园北二区，建筑规模达26万平方米，由15栋8-14层的现代化高端写字楼组成，是北京市的重点工程项目，是北京市重点扶持建设的新媒体产业基地，京西文化创意产业发展的地标大盘。   金泰国际大厦 金泰国际大厦为一栋为12层的5A级智能化写字楼，位于朝阳区东四环大郊亭桥东800米，属CBD东扩辐射区。大厦紧邻广渠路，驱车可快速到达国贸、西大望路、亦庄开发区、望京等商务办公区，亦可快速连接机场高速、京沈高速、京津唐高速、京通快速等外围线路。金泰国际大厦以顶尖的硬件品质和优秀的服务水平树立高品质办公之典范。   通港大厦 通港大厦由中国网通集团北京市通信公司投资兴建，位于长安街、金融街、西单商业街核心位置，周边国家部委、金融机构及商业设施云集，交通网络完备便捷，成熟名品地段，金融、科技、商务氛围浓郁，多家大型通信、金融企业率先入住。   兴鹏大厦 兴鹏大厦隶属中关村科技园区丰台园，可享受园区优惠政策；孵化项目和技术领域主要有生物工程，新材料，电子信息，机电一体化，新能源，高校节能与环保及其他高科技等领域。入驻即可办公。毗邻北京汽车城，国美商都，世界公园，十几个大型社区汇聚百万消费群体。   云航大厦 云航大厦坐落在海淀区昆明湖南路9号，属中关村高科技园区，位于北四环与西四环交界，距中关村仅五分钟车程，地理位置优越。大厦毗邻北京最大的高档住宅小区“世纪城”、全国家具建材连锁超市“好美家”和西郊汽车配件城；以及全亚洲最大的“金源时代购物中心”,向南一公里有“金四季购物中心”及“百安居”等便利设施。   航天物资大厦 坐落于和平里南口，北二环护城河小街桥畔。东临和平新城、老干部活动中心；西临雍和家园、地坛公园、雍和宫。交通便利，附近超市、邮局、银行俱全。独立小楼独立小院，环境优雅，是您企业办公的良好选址。航天物业品牌服务，本楼为首批涉外写字楼，连续十余年被公安部门评为《北京市涉外管理先进单位》。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817