首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年12月03日 星期五 总第240期

本周关注   第七届中国写字楼年度风云榜投票火热进行中 2010第七届中国写字楼年度风云榜于12月1日正式开始接受网友网上投票（网址http://top.fouxun.com/），传真投票和问卷投票同时启动。200多家写字楼和商业地产开发企业、楼盘及职业经理人将开始接受公众网上投票、传真投票和问卷投票，角逐年度最受业界关注、最受企业用户欢迎和最具影响力的楼盘、企业、人物。   写字楼价格倒挂将回归 投资潮正在形成 业内人士认为，在住宅市场频繁受调控政策重压下，写字楼市场逐渐被看好的情况下，销售价格持续被抬高，商住倒挂现象出现逆转。。戴德梁行专家指出，高档写字楼、高档住宅同为回报率相对较高的物业类型，长期以来都得到投资者的追捧。   写字楼地段环境最关键 投资商业地产讲究多 投资写字楼，首先要看其增长空间。房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。另外，尽量考虑投资甲级写字楼。   得益于地产新政 商业地产升值收益魅力闪现 商业地产躲过了本轮房地产调控政策的打压，其投资收益也不可小觑。但是，其自身固有的先天性缺陷，使其作为投资品的灵性时有时无。商业地产是“覆巢”之下的“完卵”.本轮房地产调控政策已明确调控对象是住宅，因此商业地产幸免于难，成为投资客和开发商的避风港。商业地产已从陪嫁的丫头，成为现在抢手的新娘。   不甘“配角”后程发力 产业地产三分天下 2010年，楼市遭遇罕见的“多事之秋”。昔日一家独大的住宅在这一年“东窗事发”，终因市场过多的投资投机而“祸起萧蔷”，终招致新政轮番调控，成为众矢之的。而中规中矩的商业地产，近来虽偶有“神勇”表现，但也只是不温不火，新一轮“补涨”行情尚待观察。   本月拟11块商业金融用地入市 6块中服地块 业内人士指出，朝阳的中服CBD6地块正式入市，将吸引整个房地产市场的关注，其招标文件中显示12月7日招标截止后当即开标。朝阳中服CBD地块入市，很可能产生单价与总价地王，但由于该地块属于商服用地，预计在短期内不会对住宅用地价格产生明显影响。   楼盘推荐   华文国际传媒大厦 　　华文国际传媒大厦位于项目南端，紧邻京通快速路，步行至城铁双桥站只需5分钟。规划两栋造型独特的12层简约建筑，总建筑面积4万平米，A栋设计为高品质写字楼，B栋为精装修SOHO升级版，为富有创意的你提供了一个高性价比的创作舞台。   奈伦大厦 奈伦大厦项目位于丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、总部基地金融港的包围之中，地理位置优越，发展潜力巨大而且享受丰台区金融政策、科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站--北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。   国投创意产业园 国投创意产业园位于北京市朝阳区，占地面积1.8万平米，建筑面积3.6万平米，是二栋连体的五层办公、生产用房，在北京市东北方向四五环之间的电子城区核心地带。园区闹中取静、环境优雅，停车位充足，水、电配套设施齐全，消防及监控设施完善，电梯、货梯及物流通道顺畅，宽敞透亮的空间为写字楼及办公奠定了优越的基础。   金融街园中园 金融街园中园，瞄准北京“世界城市”发展机遇，绝无仅有地选址北京通州新城西北部，它更独具慧眼地意识到首都机场高速路的特有价值，参照国外发达城市商务花园与高速公路的结合模式，提出首都机场高速路在连接“中央城市”与“机场城市”,协助企业连接参与城市经济与临空经济的可能性。   电信实业大厦 电信实业大厦由中国联通公司投资兴建，位于“神州第一街”长安街西沿线，地处海淀高新技术开发区内享受国家优惠政策。 周边国家军政部委、金融及办公机构云集，交通网络完备便捷。成熟名品地段，商务氛围浓郁，多家知名企业率先入驻。   国华投资大厦 国华投资大厦为国际甲级写字楼，由世界着名建筑设计集团--香港王董集团担纲设计。建筑外部运用了国际流行的顶级玻璃幕墙与洞石的完美融合，呈现出强大的视觉冲击力。国华大厦于2007年5月开业，取得了良好的经济效益和社会效益，已成为大型公司企业入住北京市东二环区域首选之地。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817