首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年12月10日 星期五 总第241期

本周关注   楼市年度风云回顾：商业写字楼成功上位 据中国写字楼研究中心（CORC）调查显示，2010年第四季度，我国宏观经济运行保持良好，强劲的内外资投资需求为写字楼市场继续提供补涨空间。本季度，全国一线城市写字楼大宗成交频现，高端项目成交金额逾百亿。在高端写字楼租金形成的领涨下，全国写字楼市场租金普遍唱涨，空置率持续走低。   商务中心叫板传统写字楼 连锁才是硬道理 从全世界来看，商务中心的概念绝非新事物。商务中心又称“服务式办公室”，起源于20世纪70年代末期的美国，是办公室出租的最高级形式，是以服务性为主的全新办公出租方式。经过数十年的发展，商务中心目前已遍及世界各大商业区，欧美国家尤为常见。   北京市写字楼市场分析：高的不会只是楼层 中国国贸与金融街将受益于写字楼发展：CBD区域是北京市写字楼体量最大的区域。中国国贸在CBD区域已占据一定的市场份额，同时形成了其自身的品牌影响力和写字楼经营开发的经验。我们预计公司将会在未来享受到写字楼市场回升所带来的机会。   开标总额超过238亿 中服地块成新晋地王 中服地块4宗地的最低报价总额也已达100.0703亿元，最终成交超百亿元已成定局，中服地块新晋成为北京史上最高的总价“地王”.而在另外两宗地的竞标中，中信集团豪掷63亿争夺Z15地块，若最终如愿，该地块的总价也超上一届地王，成为北京史上的第二高价。   香港写字楼取代豪宅 成最受投资者青睐对象 金融、保险和房地产企业的业务扩张在第三季度仍非常活跃。企业对写字楼物业的需求旺盛，而业主的叫价亦十分进取。进一步将上环/中环/金钟地区的平均月租推高至每平方尺96港元（12.4美元），较上季度提高了11.6%.同时，空置率也下降到4.35%。   世邦预测明年香港写字楼租售会继续向上 世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德表示，今年第3季中环商业区的吸纳量达11万，空置率跌至3%,季内租金升10.9%至每105元。该行预期，写字楼租金及售价于明年会继续向上，估计中环主要写字楼地区与非核心地区的租金差距，将进一步拉阔。   楼盘推荐   中青大厦 项目所属中青高新技术产业发展中心，央产，只租不售，中青高新技术产业中心是团中央直属单位。项目位于东三环长虹桥南，紧邻地铁10号线，东三环十几条公交线路直达，交通便利。紧临东三环主路，西靠三里屯商务休闲区，南依CBD商务核心区，北望燕莎使馆区，四大商圈交汇的绝佳地段，商务资源丰富，办公的理想去处。   北控旭捷大厦 北科旭捷大厦位于国贸桥正南劲松桥以东800米路北，与SOHO现代城、中央电视台及北京电视台新址遥相呼应，属CBD东南黄金地段，是大望路和平乐园区域地标性建筑，交通极其便利，贯通京城，是您商务办公的首选之地。2006年初，旭捷大厦做为全新纯商务写字楼，对外全面招租，现已发展成熟。   新东安广场 新东安广场写字楼座落于王府井大街核心，邻近政府机关，五星级酒店，周边商务配套设施齐全。享有独特的视觉景观，能看到故宫、景山、北海白塔全景的写字楼。写字楼每层可分为11个独立单位，面积由150平方米至全层3040平方米。   光大大厦 光大大厦高耸于繁华地带，交通便利；内室典雅；设施齐全。商务首选。大厦总建筑面积37000平方米，高度110米，地上26层，地下3层。设有高中档写字间、谈判间、会议室及银行、邮局、洗衣中心、高档餐厅、酒吧、美容美发室、医疗保健室。同时提供旅游、技术咨询、通讯宽带入楼等多种服务。   天恒大厦 天恒大厦项目坐落于北京市东城区东直门立交桥东南角，是名副其实的寸土寸金地段，楼宇建造集科技、环保、人性、文化于一身，是该区域写字楼及商铺的高端产品。大厦总占地3693平方米，总建筑面积42925平方米，地上22层，地下4层。该大厦配置了5A级信息智能、综合布线系统、楼宇自控系统、保安监视及巡更系统。   双子座大厦 双子座大厦--高科技、高智能、高品质的国际综合大厦，由世界着名企业LG集团开发建造，集写字楼、商厦于一体，是东长安街上一座拥有显着特质的地标性建筑。大厦拥有世界最领先的IBS智能楼宇系统，为国际企业营造无比舒适宁静的办公圣地，以超前的数码科技引领未来商务新理念。   感谢您阅读本期《选址通壹周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817