首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年12月24日 星期五 总第243期

本周关注   楼市调控促写字楼迎机遇 租售市场全线飘红 房讯网创始人、CEO刘凯先生对记者表示：在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，2010全国写字楼发展势头强劲，据中国写字楼研究中心不完全统计，全国写字楼已经达到二万栋左右，经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济富有活力与影响力的重要组成部分。   CBD中服四地块归属揭晓 金融企业收获颇丰 在综合评标的出让模式下，中服Z3、Z4、Z6都并非出价最高者。中金万通联合体约25.2亿元的报价，在Z3第二阶段4家竞标企业中名列第三；民生银行29.96亿元的报价在Z4地块3家竞标企业中位于第二；远洋联合体的38.07亿元在Z6地块3家竞标企业中垫底。加上安邦保险联合体拿下Z5地块的25.2亿元，中服地块总价款约118亿元。   住宅商业冰火两重天 商铺和写字楼异军突起 今年以来，政策对商品住宅投资层层加码，住宅投资迅速降温，另一方面商业地产却没有受到调控的影响，成为投资的避风港，投资价值开始凸显，一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冰火两重天的局面。   写字楼回报率提高 北京商业地产成交量上升 商业地产的价格被相对低估，在北京朝阳门等二环内热点区域的部分商业地产项目的价格仅相当于通州的住宅价格；此外，相比目前北京住宅租售比已经超过1:500以上，商业地产的出租回报率在1:300左右，比较高的回报率也使得最近注重价值投资的购房者更多考虑购买商业地产。   北京写字楼存量有限 高端项目受投资者关注 写字楼成交面积显着上涨，共成交99447.95平方米，环比上涨55.36%;本月写字楼成交总价为39.19亿元，均价为39410.72元/平方米，上述数据均有较大幅度的上涨。来自银河SOHO、金贸中心等项目的大单成交拉动了市场的整体上升，而近日开盘的项目也在一定程度上为在售写字楼市场注入了活力。   2010年入市在租写字楼下半年租金波动上浮 2010年入市在租写字楼项目14个，建筑面积1812922平米；其中甲级写字楼项目9个，包括CBD区域的国贸三期、北京IFC、嘉铭中心等项目。最大体量项目为国贸三期，建筑面积54万平米，最小为经开万佳商业中心的12000平米。除国贸三期外，破10万平米的项目有盘古大观、北京IFC、清华同方科技广场等项目。   楼盘推荐   安富大厦 安富大厦标准间面积65平方米、85平方米、102平方米以上，整层建面1000平方米，使用率70％。租金面议。免物业管理费、水费、照明空调用电费。地下固定车位300元／月，可分：季、年付。地上车位证150元／月，一个季度一付。安富大厦产权归安富大厦物业发展有限公司所有。可为租户办理企业注册、税务登记、年审等提供有关证明。   玺萌大厦 玺萌大厦坐落在南三环与右安门外大街交汇处的黄金地段，绕开纷堵的北京交通，北望广安门、金融街商圈，便捷的地铁四号线贯穿北京南北（以马家堡西路为起点的地铁四号线全长26.1公里），直通西单商业中心；东接洋桥、木樨园商圈，距离CBD 30分钟车程；西接京开、京石高速公路、丰台科技园区；南临北京第二机场专车线必经之路。   中青旅大厦 中青旅大厦项目地处北京市东城区政府推出的东二环交通商务区海运仓小区B区内,拥有重要的地理位置。东二环交通商务区的概念是东城区政府以东直门综合交通枢纽为核心，在东二环西侧，东直门立交桥至东四十条之间的区域，规划建设现代商务办公区，吸引国内著名企业、国外金融企业、国外制造业总部或中国总部等总部型企业入驻。   泽青科创产业园 泽青科创产业园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，规划总建筑面积为6万多平米，园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发，同时考虑到企业生产需求，因此我们提供了更为灵活的可分割的科研办公用房，而且还配置了独立式的单层、多层专业生产厂房，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的新型科技产业园。   保利源写字楼 保利源写字楼位于幸福一村甲55号，处于朝阳区工体北门，南临工人体育场北路，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路经过。楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、银行、大型购物中心等配套设施。   黄寺中银利华写字楼 中关村、亚运村、安定门三大商圈交汇点。马甸与中国科技馆之间，三环路南300米。临街楼，门前主路直通三环。十分钟内驱车可达二环及三环。交通便利、位置优越。有21、300、302、361、367、387、702、731、801、123路等公交车直达。配备专业健身房及员工餐厅，提供早餐及中餐服务。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817