首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2010年12月31日 星期五 总第243期

本周关注   为写字楼投一票 风云榜投票进入冲刺阶段 2010年12月1日-12月31日，由房讯网、中国写字楼研究中心、北京写字楼信息网联合主办的第七届中国写字楼年度风云榜网上投票，候选楼盘覆盖了2010年北京、天津、上海、广州等一线城市所有主流写字楼、商业地产项目，目前年度十大风云楼盘、十大风云企业和十大职业经理人等奖项的角逐已经进入最后冲刺阶段。   新增供应创新高 北京商铺增供应超百万平米 2010年共有11家购物中心开业，其中包括体量为23万平方米的朝阳大悦城、11万平方米的华联万柳购物中心及21万平方米的大钟寺国际广场等，共带来102万平方米的新增供应。此外，该报告预计北京商铺物业市场在2011年的前景乐观，来年将有70万平方米新增供应入市。   租赁投资市场活跃 北京写字楼空置率降到10% 四季度，北京甲级写字楼空置率为10.02%,同比下降7.14个百分点。而这一数字在一季度还是16.27%.虽然今年甲级写字楼市场供应量增加，但租赁和投资市场均表现活跃。今年全市共有15宗写字楼大型或整售交易成交，投资者涉及国企、大型上市公司、海外投资机构、私募基金、保险公司及住宅开发商等。   写字楼供应超140万 商业地产继续给力大势 在未来，商业地产的发展速度将会进一步提升。之前由于住宅地产过热，北京部分地区甚至出现了商住倒挂的现象，商业地产的价值被严重低估。也正因为如此，在多种因素影响下，商业地产市场的价值被重新评估，原本住宅商业冰火两重天的发展态势将逐渐扭转。商业地产已与住宅站在了同一起跑线上。   市场回归理性 商业地产投资已进入专业时代 与住宅相比，商业地产更具专业性。由于位置、楼层、地域等因素的区别，商业地产投资后的结果也会相当不同。在西方发达国家是先有商业再有地产，而在中国却是先有地产再有商业，这种先后顺序的本末倒置，极大地影响了中国目前商业地产项目的成功率。因此，对于投资者来说，更应该备具“火眼金睛”,去识别不同的物业。   丽泽商务区开始供地 将建400米高地标建筑 北京丽泽金融商务区示范区土地在北京市土地整理储备中心网站发布上市预公告，这标志着本市二、三环内最后一块黄金宝地正式供地。此次上市的土地是丽泽金融商务区第一个实现供地的地块，首次挂牌的地块为商务区核心区的三宗地块，规划总建筑面积约23.04万平方米。   楼盘推荐   中科大厦 中科大厦位于北京经济技术开发区中心地段内，宏达北路和隆庆街 交汇处商业和公务活动集中的区域，西侧为万源商务中心，南侧为创业园， 北部为永昌工业园。总建筑面积24000多平方米，分地上7层，地下2层。道路广场及绿地面积均为1500多平米，绿化率近30%.   世鳌（中海广场）商务中心 世鳌（中海广场）商务中心是领先的服务式办公连锁运营机构，为在京的企业和商务人士提供灵活、高效的办公解决方案。我们为您提供北京CBD核心位置的甲级写字楼办公环境、精装修办公室，配备完善的办公家具、网络通讯设备以及行政、秘书、IT等整套办公系统支持，让您无需前期准备，随时开启商务办公。   水碓子综合办公楼 水碓子综合办公楼朝阳区东三环，毗邻CBD商务中心、中央电视台、朝阳公园居住区，发达的交通网络，驱车5分钟可抵国贸中心，10分钟进入京通快速公路。办公区设施完善，环境舒适，物业、保卫等配套服务齐全，院内室外篮球场、体育场等体育设施完善，是理想的办公场所。   朔黄发展大厦 朔黄发展大厦地理位置优越，地处中关村西区海淀北二街，，三环四环之间，行政基础设施完善，有大型停车场、宽带入户（可选择中国联通和中国电信）、员工餐厅、空中花园。附近商场、超市、邮电局、银行、休闲娱乐设施齐全，布局合理，保证度高。附近道路系统完善，并紧邻地铁四号线与十号线，交通极为方便。   领秀大厦 领秀大厦位于中关村科技园区石景山园南区，“首特创业基地”.其建设的领秀大厦现有A、B两座，是目前石景山区惟一经过中关村不动产商会评定的“中关村科技园区小企业创业服务楼”,符合条件的入驻企业，不仅可享受中关村科技园区政策、石景山区招商引资相关政策，也可享受中关村科技园区小企业创业服务楼的特殊政策扶持。   美江大厦 美江大厦为商务写字楼，建筑面积7000余平方米，共七层。配有商务中心、火车票飞机票商务服务设施。直拨电话.宽带接入进户，停车车位充足、客户就餐优质方便。大厦具有良好的办公环境，安全可靠，服务周到。现有23，33，46，66—200平米等户型。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817