首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年01月07日 星期五 总第245期

本周关注   CORC：2010北京写字楼大单成交案例精选 中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网创始人CEO刘凯对记者表示：2010年北京甲级写字楼市场强势回升，全年表现优于预期。一方面内资企业继续承担推动甲级写字楼市场升温的角色，另一方面作为写字楼租赁市场需求来源的跨国公司加速扩张和兼并的步伐，需求回升明显。   楼市调控作用初显现 写字楼凸显投资优势 商用物业和工业地产是宏观经济的“晴雨表”.在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。中国楼市的情况却恰恰相反，过去几年房价涨得过快主要指的是住宅市场，商业地产与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。2009年，与火爆的高档住宅市场相比，写字楼等商业地产的表现相形见绌。   投资转向 写字楼市场进入群雄逐鹿的时代 据相关数据显示，早在2010年第二季度销售报告显示烟台写字楼就出现了凸起之势：甲级写字楼的平均租金约90元/天，空置率下降到15.41%,销售面积和新增面积都呈现出强势的增长态势，供需趋势旺盛。而烟台市区写字楼出租率也高达85%以上，租金与去年同期相比上涨了15%左右，市区高档写字楼平均月租金也涨到了平均240元/平方米。   港写字楼吸纳量创近年新高 非核心地段受捧 香港积极发展成为人民币离岸中心，据金管局最近数据显示，本港人民币存款已高达2,796亿元，不少中资金融公司亦积极在港拓展业务以分一杯羹，令写字楼需求大增，刺激近年供应少、空置率低的港岛区整体写字楼租金进一步上升。虽然港岛区商厦租金今年内已大升25%,但业界预料，明年仍会再升20%至35%.   商业地产升温不止 多城市显现商铺一铺难求 商铺投资的升温并不仅仅出现在上海，杭州、广州、武汉等地的商铺现在也是一铺难求。尤其在杭州，温州民间资本组团掘金临街商铺，甚至出现大半条街都被一个投资组团买走的情况。中央会继续出台调控政策的声音不绝于耳。一时间，不受信贷政策影响的商住楼和商铺，成为投资者的关注焦点。   商业地产凸显投资优势 写字楼成交涨过2万 去年政府出台一系列政策调控住宅市场，但商业地产受的冲击力度较小，因此受到一些投资者的关注。相对宽松的环境将促使商业地产的租金和售价继续上涨。从目前商业地产供应的区域分布和周边市场情况来看，预计今年北京商业地产的租金和售价均将上涨。   楼盘推荐   北发大厦 北发大厦位于西直门桥北，明光桥西侧，A座、B座总面积2.1万平米，A座1.2万平米，B座9000平米，一层为商业，适合金融机构、国际连锁品牌餐饮、咖啡厅等业态。二层以上均为办公区域，大厦与学院派项目整体风格一致，一层大堂3A级精装，宽敞气派，公共空间设计了交流及休憩的共享空间。   华商大厦 北京华商大厦位于朝阳区红庙延静西里二号，地处 CBD 商圈，毗邻北京电视台，中央电视台新址，距国贸及长安街沿线百米之距，驱车首都机场不足十五分钟，交通便利。具有完善的配套服务设施，酒店、银行、商务中心、美容美发、餐厅、汽车美容、柰务代理、超市等多方面满足您的商务办公需求。   静芯园 玉泉山静芯园是海淀区唯一一家EOD国际商务绿色生态办公园区，绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划其在建筑内外空间的物质和能源因素，使系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。   北京农科大厦 北京农林科学院是国家大型科研机构，北京农科大厦是由北京市农林科学院投资兴建的国有大型科研机构独立拥有的综合性5A级写字楼，适用于科技、研发、信息交流及商务办公。交通便利，车位充足，由北京侬苑物业服务中心进行物业服务，并荣获“2010年北京市物业管理示范项目”荣誉称号。   北京中汇广场 北京中汇广场总建筑面积125,000平方米，其作为融合国际甲级写字楼及商业中心于一体的现代化建筑综合体，以独具魅力的地标性气派建筑及人性高效的国际化空间，将成为东二环建筑的新亮点。北京中汇广场地处东二环商务圈核心位置，东二环与平安大街交汇处，东四十条桥西北角。   北京来福士中心 北京来福士中心是凯德置地在北京的第一个大型综合建筑，也是集团在全球范围内的第三座“来福士”品牌系列建筑。该项目位于北京市东直门国门之地，东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：张亚伟　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817