首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年01月28日 星期五 总第248期

本周关注   独家发布：CORC北京写字楼市场年度报告 2010年，全球经济持续回暖，我国宏观经济运行良好，社会经济水平快速发展，内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下，我国写字楼市场的发展势头趋向良好。在北京， 由于“十二五”规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2010年北京写字楼市场的全面爆发。   供应减少需求上升 2010北京写字楼市场很给力 从市场方面来看，今年写字楼市场新增供应与2009年相比下降接近三成。市场需求方面，随着国际国内经济环境的好转，外资企业需求开始回升，并占据一定比例。内资企业继续扩张，需求也逐渐见涨。其中，金融、保险、证券、电子科技等行业依然是写字楼的需求主力军。今年写字楼租金、售价不断上涨回升，均达到历史高位。   CORC：房企转战商业地产 写字楼迎黄金十年 2010年随着“两轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，商业地产写字楼正成为各家房地产企业新的投资热点。   CORC：北京写字楼销售市场租赁市场全面开花 2010年全年租赁市场呈现出需求持续上升，成交的急剧放大，整体空置率持续走低的态势，同时租金价格较2009年上升了29个百分点。作为北京主要商务区的CBD、金融街、东二环及燕莎王府井区域，不仅是写字楼最集中的地区，而且也是世界500强，以及著名内外资企业的聚集地，同时，以上区域也是本年度写字楼租金最先“补涨”的区域。   CORC：2010年北京写字楼供应量同比减少28% 东部地区供应量131.8万平方米，包括朝阳区以中国国际贸易中心三期、环球金融中心、凤凰置地广场F\H座、嘉铭中心为代表，供应量达100.2万平方米，占总供应量的42.60%。东城区以银河SOHO、民生金融中心中心为代表，供应量29.4万平方米，占总供应量的12.50%。   北京优质写字楼租金快速回升 市场整体回暖 去年北京优质写字楼市场整体呈现需求增长、租金回升的势头。全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史量高峰，比2009年增加了49.7%.北京优质写字楼整体空置率下滑，目前15.2%的空置率比上年同期下降5.7个百分点，由此带动北京写字楼租金快速回升。   楼盘推荐   北京LINK 北京LINK坐落于北京最具国际化的东北方向，据守北京国际线--首都机场高速路沿线，凭借机场高速提供的“连接”价值，企业办公选址于北京LINK,均可飞速直达CBD、中关村、东直门“东二环国家支柱产业经济带”、亚奥区域、望京区域等重要的城市核心经济圈，为企业提供便捷参与城市经济的机遇。   北辰时代大厦 北辰时代大厦是融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。建筑外观恢弘俊朗，140米的物理高度、完美卓越的品质高度成为该区域的商务地标。与“五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心”为邻的绝对优势涌动着无限商机。   远洋国际中心A座 远洋国际中心A座--国际甲级写字楼，香港上市知名地产品牌--远洋地产全力之作。与B座酒店式服务公寓、C、D两座商务楼共同铸就远洋国际中心20余万平米的高效集合化商务世界。项目耸立于CBD商圈与东四环的交汇处，与CBD中心区比肩。   通港大厦 北京通港大厦是中国网通投资兴建的集商铺、写字间、商住套房、会展、餐饮、娱乐等功能于一体的具备5A标准的智能型综合物业。她藉雄厚实力，加以地势之利，屹立于北京传统富贾核心——西单商业区中心位置，南侧紧邻信息产业部、中国邮政总局、中国电信总局，北京市电话局等众多电信机构，西边与新兴的金融街开发区交相辉映。   腾达大厦 腾达大厦是北京金隅股份有限公司精心打造的一座极富空间感的5A级智能写字楼，地处中关村高新技术开发区、金融街及三里河国家行政办公区三大战略要地的交汇中心，入住大厦可享受“中关村”全部优惠政策。腾达大厦总建筑面积近10万平方米，主楼高125米，共37层，单层面积1500平方米；裙楼高40米，单层面积3800平方米。   嘉铭中心 嘉铭中心，集两座国际甲级写字楼及精致商业为一体，以别具一格的德式现代主义建筑风格、独树一帜的83米全玻璃挑空中庭、卓越超凡的国际品质构筑百米商务建筑精品，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817