首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年02月25日 星期五 总第250期

本周关注   刘凯：商业地产写字楼或迎来黄金十年 商业地产一向因为投资高，回报期长而备受冷落。并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产、写字楼的黄金时期。   2010年天津写字楼新增供应量增加六成 在经历了2009年下半年市场复苏后，随着住宅市场的调控政策的深入，同时由于国内经济大环境的利好消息不断传来，天津的写字楼市场开始有所回温并逐渐趋热，市场整体呈平稳上升趋势。市场供应量温和放大，同时市场需求也有所增长，从而推动市场平均租金平稳上升，同时写字楼平均售价大幅上扬。   2011年天津产业地产企业独栋或迎发展机遇 天津写字楼由于受宏观政策和经济发展影响较小，成交量和成交价格仍保持稳定。另外，随着轨道交通的发展和物业的性价比优势，郊区化办公将呈现进一步发展趋势，2011年“总部型”产业地产、企业独栋类型项目迎来发展机遇。“国八条”新政后，滨海国际企业大道、远洋新干线、华鼎智地、海泰创新基地等均取得了不俗的销售业绩。   亚洲市场明显复苏 沪写字楼租金内地最高 上海保持其在中国大陆写字楼市场租金排行榜榜首位置，甲级写字楼租金达到345元/平米/月，相较2009年上升28%. 对于中国写字楼市场租金的快速上涨，高纬环球中国区董事总经理张良军做出如下评价：“在北京和上海，甲级写字楼市场空置率降至近十年最低水平，租金也随之激增。   价值潜力凸显 写字楼市场重获投资者青睐 商业地产一向因为投资高，回报期长而备受冷落。并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。   写字楼销售高位回落 五城市租赁保持平稳 自四大重点城市经历2010年12月市场供应高峰后，2011年1月各地写字楼供应量大幅萎缩。写字楼供应方面：四大城市写字楼供应面积约22万平方米，环比减少近9成，为近10个月以来写字楼供应最低位；深圳再现2010年8月至11月市场“零供应”局面，其余3大重点城市环比分别下降7至9成。   楼盘推荐   城建大厦 城建大厦位于北三环中路—北太平庄桥东北角，属中关村中心区域。103.8米的建筑高度俯瞰三环，环视金融街、亚奥商圈，优越的地理位置成就了便捷的商务空间。大厦总建筑面积126180平方米，两座27层塔楼、一座16层板楼、一座11层塔楼组成5A智能化绿色健康办公空间，3万多平方米的商业空间带动了区域的繁荣。   朔黄发展大厦 朔黄发展大厦约3000平方米的标准层面积，符合整层办公最佳标准，为企业提供理想的办公场所；加大走廊宽度及电梯前室宽度，不仅提升办公品质，又充分考虑使用舒适性。户内布局规整大气，办公区无梁柱设计，便于家具摆放和分割空间；办公区超大采光面和合理的进深，使阳光充分照射室内。   国投创意产业园 国投创意产业园位于北京市朝阳区酒仙桥中路18号，建筑面积3.6万平米，是二栋连体的五层办公、生产用房，在北京市东北方向四五环之间的电子城区核心地带。园区闹中取静、环境优雅，停车位充足，水、电配套设施齐全，消防及监控设施完善，电梯、货梯及物流通道顺畅，宽敞透亮的空间为写字楼及办公奠定了优越的基础。   融金时代广场 融金时代广场写字楼，裙楼内3层、6层整层写字楼面积为项目唯一写字楼面积均达4500平米，面积可自由组合分割，满足各类公司、企业的不同需求，酒店拥有国际会议中心、多功能厅、商务中心等国际化的商务配套，中西式餐厅、健身、游泳、美容美发、台球等休闲娱乐项目可为您在繁忙的工作之余带来一丝惬意。   凯威大厦 凯威大厦是中外合资兴建的涉外高档写字楼项目，位于北京市朝阳门与CBD两大商圈交汇处。大厦主体建筑层高为20层，拥有万余平方米的现代化办公区域，可出租开间写字间户型从20平方米至750平方米，其中包括位置极佳、布局合理的精装修商住两用房，另外有16套一室一厅和二室一厅涉外豪华公寓，由大厦物业提供酒店式全天候服务。   新洲商务大厦 新洲商务大厦的网络化办公系统是天鸿世纪科技公司和中国网通战略合作的结晶。楼内共布设语音和数据信息点2844个，主干采用多模光纤和五类铜缆大对数，支持千兆到桌面。计算机系统选择CISCO品牌，能够实现信息资源和硬件资源的共享，支持电视电话会议、VOD等多媒体应用。为用户提供一个高速优质的数据通讯系统。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817