首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年03月4日 星期五 总第251期

本周关注   房讯网《中国写字楼蓝皮书2011》四月出版 2010年，全国写字楼发展势头强劲，据不完全统计，全国写字楼已经达到二万栋左右，经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济富有活力与影响力的重要组成部分。   亚太写字楼租务开支年增3.7% 香港领跑市场 亚太区未来的租务开支预期会有显着增长，主要由于有更多跨国公司将会进驻亚太区市场，特别是中国及印度，其次是因为亚太区市场普遍缺乏甲级写字楼空间。虽然我们预计2011年将会是亚太区写字楼供应最蓬勃的一年，但高速的商业发展将逐渐吸纳各地的空置楼面，令空置率下降。   CORC：2010年上海写字楼吸纳量153万平方米 从各CBD区域来看,静安依然是上海最贵办公区域,租金环比涨幅最高,平均租金从二季度的7.7元/平方米/天涨为7.9元/平方米/天.同时,浦西的很多跨国公司又开始了它们的扩张计划,市场需求增长显著,这一趋势将进一步推动浦西写字楼市场的回暖步伐.根据统计2010年浦西中央商务区甲级写字楼租金同比涨幅在16%.   二手商业物业签约暴涨 商业地产持续受追捧 北京市房地产交易管理网数据显示，2月24日恢复网签后至月末，二手商业物业累计成交253套，日均交易量为84.33套，而2010年二手商业物业日均网签量为43.49套，增幅达93.91%。由于流动性过剩和收入差距这两大因素短期内无法消除，在住宅投资受到限制的情况下，商业地产受追捧的势头仍将持续一段时间。   今年香港写字楼新供应减少 预料租金有支持 世邦魏理仕香港办公楼服务部执行董事简儒德表示，去年本港写字楼净吸纳量310万平方尺。该行预期，今年写字楼新供应面积约130万平方尺，较过去15年间每年平均200万平方尺之供应减少35%，加上市场空置率处於低位，故预料租金有支持。   进入上升通道 上海写字楼成交继续稳步回升 上海写字楼2月成交周周回升，一定程度上和春节假期有关，由于春节长假，上海写字楼成交在2月首周跌倒最低点，一周仅成交2月1日成交1套、72平米，2月2日至6日均无成交；之后，随着假期结束，工作恢复“常态”，成交逐渐回升在一定程度上说是一种“必然”。   楼盘推荐   泽青科创产业园 泽青科创产业园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，规划总建筑面积为6万多平米，园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发，同时考虑到企业生产需求，因此我们提供了更为灵活的可分割的科研办公用房，而且还配置了独立式的单层、多层专业生产厂房，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的新型科技产业园。   BDA芯中心 BDA芯中心位于北京唯一的国家级经济技术开发区——亦庄开发区核心区，北至荣京西街，西至西环中路，南至地盛北街，东至地盛西街。项目以独栋办公为主，商业配套、商务配套为辅，将建设成为亦庄核心区商务形象卓越、总部型办公氛围浓厚、城市活力十足的商务综合体。   IN北京 IN北京总规模达到25.9万平米，由“春、夏、秋、冬”四座不同主题风格的建筑体组成，在设计理念的诠释上体现了公共、半公共和私人空间的清晰过渡。社区外层与公共空间的连接。设计的中心主题是：变化、变更、活动和社区生活。在这一主题引导下，将四个生活街区有机融合。由此，制造一种强烈的社区感觉。   居然大厦 居然大厦是北京居然之家投资控股集团有限公司出资建设的5A级甲级写字楼，地处东直门桥西南角，位于紧邻东二环的东二环交通商务区和中关村科技园雍和园区。南与北京移动大厦、中青旅大厦相望，北与国华大厦、来福士广场为邻，地理位置优越，交通便利，品质卓越，商务气氛浓厚，配套设施完善，是东直门地区的标志性建筑之一。   新保利大厦 新保利大厦位于东城区东四十条桥西南角，总建筑面积109,997平方米，钢框架-钢筋砼筒体混合结构，涵盖悬挑结构、悬索结构、大跨度桁架结构等多项复杂技术。项目大厦大堂面积1500平方米、体积75000立方米，超大空间内没有一根立柱遮挡视线，异常宽敞通透，中庭高达90米，在尺度上达到了革新性的突破，堪称“北京第一摩天中庭”。   佳汇国际中心 佳汇国际中心西距东二环路300米，东临工人体育场100米，南到朝外大街100米，北至聚龙花园；与长安街、东二环路、东三环路、东直门等12大交通主干道相交，区域内密集有40多条公共线路、地铁和城铁。东直门交通枢纽将项目与市中心、国际机场、各大商圈、居住区域连为一体，路网四通八达，便于交通组织。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817