首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年03月11日 星期五 总第252期

本周关注   北京上海广州天津四大城市写字楼租金暴涨 根据中国写字楼研究中心（CORC）的统计数据，2010年北京、上海、广州、天津四大市场写字楼租金与售价均大幅上涨，其中北京上涨幅度最大达三成，天津上涨幅度最小达一成。同时，空置率大幅下降，北京仍然领先，下降35.6%；广州不降反升，上升6.7%。   北京写字楼租务开支去年涨18% 排名第75位 受惠于经济复苏，香港成为最昂贵写字楼市场，在主要商业区如中环及金钟，每个工作间在2010年的租务开支按年上升了31%（以港元计）。北京的增长亦不逊色，以美元计的按年租务开支增长多达18%，主要因为过去一年北京有较多高档的新写字楼物业落成，推高整体租务开支水平，令其全球排名自第91位上升至第75位。   租金上扬 亚太区写字楼租务开支增长冠全球 今年至2015年的五年间，亚太区写字楼每年的租务开支预期升幅将高于全球其他地区，达到3.7%，是美国以及欧洲、中东及非洲的预期增幅的两倍。亚太区租金增长的动力主要来自中国及印度部分租务开支较低的市场，以印度南部信息科技重镇班加罗尔为例，在2011年至2015年间，当地每个工作间的租务开支，预料每年平均会录得9.75%的增幅。   高力国际：上海甲级写字楼新增面积超三倍 高力国际发布对上海写字楼调查公告，公告显示，上海商业房地产市场在2011年将有超过1百万平方米的新增甲级写字楼面积，较2010年增长300%。2010年上海甲级写字楼总供应量为25.2万平方米，自用面积占11.9%，即3万平方米，远低于其对2011年预计的36.98万平方米。   写字楼售价已赶超住宅 商住倒挂格局将生变 持续多年的“商住倒挂”格局有望因为新政发生扭转。 当前部分热点地区写字楼售价已经赶超周边住宅。不仅仅是写字楼市场，商业地产的其他领域如购物中心、商铺等也被开发商看好。这是在北京持续近五年之久的商住倒挂格局首次发现扭转迹象。   CBD东扩企业可提建楼方案 拆迁范围将划定 在东扩区，朝阳区即将投资70亿元，规划新增写字楼300万平方米。陈刚表示，东扩区的土地开发不会完全实施“开发商拿地——建楼——出租或出售”的模式，在土地进行一级开发之后，会直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身订做”。   楼盘推荐   嘉铭中心 嘉铭中心，集两座国际甲级写字楼及精致商业为一体，以别具一格的德式现代主义建筑风格、独树一帜的83米全玻璃挑空中庭、卓越超凡的国际品质构筑百米商务建筑精品，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。   宝能中心 宝能中心，总建筑面积为71709.45平方米，其中写字楼面积为31497.42平方米。100—1500平方米写字间灵活组合，国际甲级写字楼，企业办公首选商务平台。望京商圈核心地段唯一由开发商直接出租、且有大面积出租的国际甲级写字楼，保证了写字楼品质的恒久性。   中海广场 中海广场位于北京CBD核心地段，南面鸟瞰长安街，东侧毗邻国贸中心，占据国贸商务圈显要位置，由世界500强成员企业——中海地产根据国际甲级写字楼标准倾力打造。中海广场由两座国际甲级写字楼及北侧商业配楼和商业裙楼组成，总占地面积约1.9万平方米，建筑面积为15.1万平方米。   中青大厦 中青大厦商业项目位于东三环长虹桥南，紧邻地铁10号线，东三环十几条公交线路直达，交通便利。紧临东三环主路，西靠三里屯商务休闲区，南依CBD商务核心区，北望燕莎使馆区，四大商圈交汇的绝佳地段。 项目为5A智能写字楼硬件完备，商业配套设施完善，充分体现人性化需求。   北京广播大厦 北京广播大厦位于北京建国门商圈，北依东长安街，东望东三环，西靠建国门，与中央电视台、北京电视台新址成三足鼎立之势，交通十分便捷。大厦周边成熟的商业配套设施为客户提供诸多便利。赛特饭店及商场、国际俱乐部、建国饭店、友谊商店、日坛公园为客户商务宴会、购物、休闲、健身提供充足选择。   龙源通惠大厦 本着科学规划，打造北京CBD东商务办公样板的开发理念，龙源通惠大厦有效地嫁接商务办公、娱乐产业和酒店产业，在功能业态上，充分考虑CBD及京通沿线连接各省市进出京城的商务人士的需求，营造了一个集合了住宿、办公、公关便利的功能全面的高档商务乐园。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817