首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年03月25日 星期五 总第254期

本周关注   四大城市写字楼市场低迷 有望迎投资新机遇 受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位；租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨“领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。   京城写字楼商铺网签量上涨 成交价增逾两成 自“京15条”出台后从2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的3成。受阻住宅限购令，投资者转而改道商业地产，似乎已经成为投资人群出手的新路径。据了解，近期转投商业地产的开发商也并非少数。   三线城市商业地产发展提速 商圈开发成主流 市场人士认为，商业地产在今后几年仍具有较大的发展潜力和空间。目前，内地一些地区已经推出房产税，对商业地产而言是利好，因为商业地产的房产税已经征收。住宅房产税的推出，势必影响部分投资者的心态，转而关注商业地产。以商圈开发为主流的商业地产，近来已成为房地产开发商另辟蹊径的主流。   写字楼商用物业倒手加速 央企成主要购买者 据北京誉翔安房地产咨询有限公司统计，2010年，北京写字楼“整售”市场大单成交共计7单，总成交额约120亿元。公司合伙人王珂告诉记者，这些成交的商业地产项目，前身大都经历过几次转手。有些已烂尾多年，正是借助住宅市场调控，才得以“咸鱼翻身”，重获投资青睐。   北京住宅投资需求锐减 商业地产却逆势而上 北京住宅市场投资需求锐减，高端住宅频频降价,然而商业地产却逆势而上。相关数据显示，2月17日至28日,北京成交量最高的前15个项目中,商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。一批优质商业综合体并未受到调控约束,成为投资客热捧的香饽饽。   投资美景有点虚 写字楼成交面积近期最低谷 来自北京商报得消息，每次一调控，开发商就开始热炒商业地产，特别是自去年开始的持续政策之后，各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。由于不受限购政策的影响，在今年的第三轮调控之后更是大行其道，不少项目出现了大幅提价的现象。但是商业地产的投资前景并非开发商宣传的那样美。   楼盘推荐   凤凰置地广场 凤凰置地广场，26万平方米建筑集群，涵盖5栋独立国际甲级写字楼、1栋大型购物中心、1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际品牌酒店，以多元的建筑形态，不同的功能载体，共同构筑国门商务航母，成为三元桥唯一复合型商务地标建筑群。   北辰世纪中心 北辰世纪中心位于国家奥运场馆鸟巢、水立方之北，紧邻国家体育馆，地上总建筑面积127205平方米，由两栋国际化5A写字楼及商业组成。项目作为53.4万平方米超大体量的国家会议中心的重要部分，与两座国际性豪华酒店共同构成亚奥区域最具优势的大型综合建筑群，气势雄浑、地位显赫。   北京银泰中心 银泰中心地处最具标志性的中国第一街长安街和中央商务区（CBD） 核心地带，贵为北京最显贵的黄金旺地，坐拥北京最繁华、最具活力的CBD商圈中心，它已经接过国贸大厦作为CBD象征的接力棒，成为北京中央商务区的新地标。国际最着名的建筑设计，最顶级的国际化团队，最高端的目标人群，银泰中心成为了国内最顶级的写字楼。   神州科技园 北京神州科技园地处上地商圈西三旗桥东100米路北，属高新技术产业园区，花园式独院、环境优美，其中A座5200平，地上五层，标准层面积1035平米，开间面积32~200平米；B座4200平米，地上三层，框架结构，开间面积30-650平米不等；C座3层独楼620平米，框架结构，标准层面积240平米，园区交通便利。   北京富力中心 北京富力中心百米地标建筑，位于东三环中路、双井桥西北角，东临东三环，南临广渠门外大街，北距朝阳商务核心区仅500米，共享CBD商圈繁华资源。北京富力中心紧靠东三环城市主干道，5分钟即到CBD核心区。地铁10号线同大厦底部相通，可直接进入大厦办公空间。   嘉铭中心 嘉铭中心，集两座国际甲级写字楼及精致商业为一体，以别具一格的德式现代主义建筑风格、独树一帜的83米全玻璃挑空中庭、卓越超凡的国际品质构筑百米商务建筑精品，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817