首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年04月01日 星期五 总第255期

本周关注   北京、上海、广州三大城市写字楼大单频现 2010年北京写字楼大单成交十分活跃，外资机构、内资机构同时发力，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。值得一提的是外资机构一改2009年的颓势，重新开始整栋购买优质写字楼物业，比如Topman Group分别购买东方银座广场和京港城市广场，枫树印中基金29亿购买佳程广场。   津滨商业地产开盘热潮 于家堡第一盘将亮相 在楼市新政影响下，住宅市场进入到“速冻期”，成交量急剧下降。相比于住宅市场的持续低迷，不限购、不限贷的商业地产项目受到的影响有限。在未来一段时间内，随着响螺湾商务区多个项目的亮相、开盘以及于家堡首个商业项目的启动，商业地产将成为滨海楼市新焦点，为越来越多购房者特别是投资者所关注。   CBD核心区将开发至地下5层 300万方土搬出 北京建筑史上城市中心区最大基础土方施工正在进行。负责施工的城建集团介绍，CBD核心区地下300万方土将在6月底“搬出”，为核心区地下工程“腾地”。CBD核心区地下管廊的土方工程总占地29.72公顷，地下空间建筑面积约50万平米，挖运土方总量约300万立方，这在北京市的基础施工中属首例。   商业租金上涨 2011区域内写字楼供应现井喷 商业租金上涨引发投资热潮。戴德梁行投资部助理董事刘兵表示，商业地产在金融危机时跌入低谷，如今，租金出现恢复性上涨，迎来一个绝佳的投资机会。同时，他还表示，为解决住房需求，多年以来，住宅优先发展导致了商业地产发展滞后，恰恰是住宅市场的超前发展逼迫着商业地产的加速前进。   因未受限购令影响 写字楼成房地产投资新宠 “新国八条”的出台，基本上已宣告住房投资需求被彻底“管死”了，炒楼变得无利可图。地产投资专家表示，由于此次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。 种种迹象显示，“新国八条”将投资住宅资金成本提高，购买第二套房首付高达6成，使得首付只要50%的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令，将投资者挡在住宅门外的同时，也在不断推高商业地产的吸引力。   南京写字楼无限风光 一季度卖完去年半年量 写字楼与商铺发展有所不同，随着南京城市发展的加速，原有的新街口与鼓楼CBD中心不足以满足写字楼市场的需求，越来越多的总部企业落户南京，新的商务中心也随之出现。”网尚机构认为，是市场的需求导致了写字楼成交量的“井喷”。2011年一季度写字楼成交价格与租金稳中有升，未来写字楼市场潜力较大。   楼盘推荐   永利国际中心 永利国际中心项目占地面积:19300平方米，总建筑面积:150180平方米，集商业、公寓、为一体的大型、高端社区。北京京茂房地产开发有限公司系华尔顿国际集团投资有限公司旗下专业从事房地产开发的大型企业，华尔顿国际集团投资有限公司是菲律宾汇源国际实业有限公司和香港中利泰国际有限公司公司联手创办得中外合资股份制公司。   星光影视园 星光影视园基地建设总占地面积220亩，总投资人民币10.6亿元。公共节目制作区面积约4万平米，配套大型演播室、卫星机房、化妆间，为大型综艺节目提供节目制作及公共配套服务　　 写字楼为客户提供物业、保洁、全天候楼宇保卫、24小时消防监控、电话网络入户等服务，为入驻公司提供全天候的优质服务。四星级星光梅地亚酒店为客户提供客房、餐饮、娱乐、会议等配套服务。   日月国际大厦(甲方乙方二期) 日月国际地处东南二环黄金十字点，大方庄地标建筑，玉蜓桥东300米，对望龙渊潭公园、北京游乐园、北京教学植物园等。距CBD仅十分钟车程，第一时间掌握世界商务脉动，把控全球商务先机。距天安门仅7公里，快速处理相关政务，随时与中央心脏保持密切联系。毗邻修建中地铁五号线蒲黄榆站，与贯穿京城南北的蒲黄榆路仅百米之距，丰富的交通网络方便快捷抵达京城各点。   中科大厦 中科大厦位于北京经济技术开发区中心地段内，宏达北路和隆庆街 交汇处商业和公务活动集中的区域，西侧为万源商务中心，南侧为创业园， 北部为永昌工业园，距南四环3.5公里，距南三环7公里，交通便利，距三环 分钟寺桥7公里，距国贸开车20分钟。全项目总建筑面积24000多平方米，分地上7层，地下2层。道路广场及绿地面积均为1500多平米，绿化率近30%。   华腾科技大厦 华腾科技大厦位于中关村高新科技园区，是一座低密度5A智能型甲级写字楼。拥有7000余平方米的花园式独立庭院，幽静而典雅。向南可近眺北大未名湖，东面、北面又与清华学府、古老的圆明园公园比邻相望，人文、科技、自然环境伴其左右。当您置身其中，不仅使您拥有了一个良好的办公环境，还可尽情地吮吸浓浓的历史人文气息，还能清晰地感受到当代经济脉搏、文化脉搏的真切跳动。   中汇广场 北京中汇广场总建筑面积125,000平方米，其作为融合国际甲级写字楼及商业中心于一体的现代化建筑综合体，以独具魅力的地标性气派建筑及人性高效的国际化空间，将成为东二环建筑的新亮点。北京中汇广场地处东二环商务圈核心位置，东二环与平安大街交汇处，东四十条桥西北角。毗邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽-东直门交通枢纽，集公交，环线地铁，机场快速轨道，城铁为一体，形成四通八达的立体交通网络。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817