首 页 新 闻 租 房 买 房 选 址 社 区 行 业 2011年04月22日 星期五 总第258期

本周关注   天津写字楼商铺租售市场持续升温 量价微升 正如年初机构预测所料，在良好的经济运行及住宅市场调控加码的形势下，天津商业地产市场持续了去年四季度良好态势，2011年一季度呈现全面上升走势。业内人士认为，商业地产的强势复苏除了得益于政策调控住宅市场促进资金转型外，还有着很大的必然性。   写字楼商铺租价涨逾两成 商用地产热度空前 受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。昨日，深圳市出租屋管理调查结果显示，出租屋住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。   一季度深圳写字楼成交环比降6成 商铺超4成 来自深圳中原的跟踪统计显示，由于供应严重不足，2011年一季度，深圳一手写字楼、商铺成交量大降，其中写字楼降幅近6成，商铺成交量降幅也超过4成。数据显示，第一季度，深圳共成交一手商铺312套，环比下降幅度均超过4成。深圳商业市场只有一个项目有1套单位取得预售，面积为1000平方米，这是商业供应的历史最低点。   租金上扬 一季度京写字楼空置率环比降4.3% 近日，DTZ戴德梁行发布2011年第一季度北京房地产研究报告数据显示，本季度北京市写字楼市场租赁成交继续增加，净增租赁面积超过30万平方米，全市空置率为9.17%，环比下降4.3个百分点，空置率低位运行。租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.46%，至每月每平方米187.85元   广州写字楼成交价涨一成 传统商圈优势明显 根据中立地产提供的数据，本周全广州市一手写字楼成交共64套，合共6527㎡，环比上周上升9.8%。成交均价为23670元/㎡，环比上周上升10%。市场经历完清明节前后的短期下挫后，今周呈现出量价齐升的局面，传统优势商圈的市场占有份额优势明显，投资型产品的热销令市场均价也再度上升。   通州国际新城核心区全面提速 核心区北移 通州现代化国际新城核心区建设今年进入提速阶段，北京现代化国际新城核心区市政基础设施项目建设全面启动，国家时尚创意中心落户通州、北京新东站确定选址、8条轨道交通规划出台……众多利好让通州新城成为全北京的热点，而以珠江国际公馆为代表的运河核心区楼盘，因地块极为稀缺，尚未上市即受到市场追捧。   楼盘推荐   沿海赛洛.有条斜街 赛洛•有条斜街位于东四环黄金位置，南倚“第二长安街”广渠路，踞首皇家粮仓旧址，是京城的风水宝地。周边汇集了十多个品质楼盘，同时距离CBD商圈、华贸商圈都在10分钟的交通半径内。周边拥有立体便捷的交通网线，广渠路东四环东三环近在咫尺，地铁1号线、2号线、7号线、10号线环伺周围，十余条公交线路可通达京城各大核心区域。   远洋国际中心A座 远洋国际中心A座——国际甲级写字楼，香港上市知名地产品牌——远洋地产全力之作。与B座酒店式服务公寓、C、D两座商务楼共同铸就远洋国际中心20余万平米的高效集合化商务世界。远洋地产秉承雄厚实力与开发经验，继长安街凯晨广场、金融街远洋大厦、CBD远洋光华国际等多个国际5A甲级写字楼。   金融街G4 金融街G4项目是集办公自动化、楼宇管埋自动化、通讯自动化、消防、安保自动化为一体的国际5A级高智能办公平台。总建筑面积 13096平万米，标准层面积约为900平方米，室内空间为大开间设计，可自由分隔，满足企业多重职能划分，为企业集团提供理想的总部基地。项目选址古建园林绿化景观旁，专享金融街珍稀生态资源。   CRD银座 CRD银座地处石景山CRD商务规划区中心，区域内休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能日益成熟。项目紧邻万达广场。南临鲁谷路、西接银河东二路、东临鲁谷大街、北望银河中街，一号线地铁举步可达。项目地处多条交通主干线路，是西部城市活力与区域价值增长的关键点。   东外公馆 项目地处东直门商圈与第二使馆区交汇处，周边地带外商云集，商务氛围浓厚。拥有重要的地理位置。东二环交通商务区的概念是东城区政府以东直门综合交通枢纽为核心，在东二环西侧，东直门立交桥至东四十条之间的区域，规划建设现代商务办公区，吸引国内著名企业、国外金融企业、国外制造业总部或中国总部等总部型企业入驻。   国际财经中心 国际财经中心坐拥西三环第一排卓越地段，总体规模十余万平方米，包括甲级写字楼和高档商务配套型商业。由国际著名的“许李严”建筑师有限公司担纲设计，以七大建筑经典构筑京西新地标。位居中央政务区核心位置，坐享政务、金融、交通、教育、科技、人文、生态六大资源优势，与金融街、中关村共同构筑京西价值金三角。   感谢您阅读本期《选址通周刊》！ 欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。 本期责编：Emma　 E-mail：sgs217@163.com 联系电话： 010-51672388-817