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2011年06月17日 星期五
 总第266期
本周关注  
京深写字楼租金持续上涨领先 销售持续高位
与住宅低迷成交的状况不同，目前，6大城市写字楼租金全面上涨，京、深2城市遥遥领先。写字楼销售价格持续高位运行，空置率继续回落。2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商办用地供应出现逐年大幅增加的现象。上述新增土地供应将在未来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已产生明显冲击。
 
京二手商住楼量涨价跌 多区域成交明显上涨

随着北京楼市“限购”政策的深入执行，北京一手、二手住宅市场成交量一路下探，一直作为住宅替代品的商住楼，由于不限购等因素的原因，商住楼成为当下限购人群、投资人群追逐的热点，成交量从2月新政后一路走高，成为弱市中的一个亮点。
 
写字楼成交量环比下降27% 现房认购仅92平
六月第二周，办公物业期房现房成交量认购量均有所下降，现房认购只有2套，认购面积仅92平米。据北京市房产交易管理网数据显示：2011年6月6日至6月12日，办公物业累计成交33357平米，较6月第一周有所下降，环比下降26.75%；成交套数为374套，较6月第一周减少284套，环比下降43.16%。
 
北京近500个在租在售商业地产项目全部上涨
数据显示，日前北京商业地产市场近500个在租在售项目，全部呈现上涨态势，近一年时间里首次出现无降价现象。数据显示，北京商务地产市场已经连续半年涨幅持续超过住宅。商务地产涨幅超过住宅，主因是由于商务地产投资更安全和稳定，通胀预期下，商业地产可以成为另类储蓄。
 
北京南部新兴产业区构建一区六园产业格局
全球竞争力最强液晶生产线之一的京东方8.5代线即将点亮第一块液晶屏；北京市的自主品牌北京牌首批纯电动轿车在新能源汽车产业园下线；全系列25款超云服务器在亦庄全线面世；亦庄国际联手中航汽车收购汽车转向传动系统世界名企，4亿多美元完成中国汽车零部件产业最大的一笔海外并购……
 
CBD黄金地块竞夺趋缓 商业金融地块成新宠
北京朝阳区CBD核心区的9宗商业金融用地将于7月6日采取招标出让。相较于去年，此次，远洋、中信、万通依旧参与竞标，标准控股、中国移动、阿里巴巴、泰康保险、阳光保险、北大方正等企业也有意愿参与竞标。但与首批CBD地块大约60家开发商激烈角逐情形不同，此次参与竞标的开发商相对较少。
 
楼盘推荐  
泰达科技园
泰达科技园为中国唯一“首都型和空港型”综合保税区——天竺综合保税区里的唯一花园企业独栋，是第一个以学院派精髓打磨的企业总部，第一个综保区以别墅手法打造的商务独栋，第一个综合保税区里有国际规划的企业基地。总建筑面积约9万平方米，共82栋花园企业独栋，分两期开发，一期工程约4万平方米，共38栋。
 
联东u谷
由北京联东投资集团建设，位处北京亦庄新城。项目投资25亿元，占地960亩，规划建筑面积100万平米，依次划分为五个部分，分别是研创企业园、中试生产区、综合服务区、生产制造区和企业定制区。可容纳500家企业入住，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人。
 
沙城经济开发区
沙城经济开发区地处中关村西北方向，官厅水库以南，东与北京接壤，是张家口市对接北京的门户区。园区周边交通网络密集，具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件。该区规划了高端装备制造基地、新一代电子信息产业基地、新能源基地和节能环保产业基地，目前正逐步形成完善的产业链条，吸引越来越多的投资者入驻。
 
昌黎工业园
古之昌黎，以醇香甘冽的葡萄美酒昭示物华天宝，以一代文豪韩愈的乡土故里彰显人杰地灵。荏苒至今，在中国最具发展活力的京津唐经济区、东北经济区和环渤海经济区交汇之处，熠熠生辉的黄金海岸之上，昌黎渤海生态经济示范区，正迎来前所未有的发展机遇，也让昌黎这座千年古城，焕发出灿烂明丽的青春气息。
 
神州科技园
北京神州科技园地处上地商圈西三旗桥东100米路北，属高新技术产业园区，花园式独院、环境优美，其中A座5200平，地上五层，标准层面积1035平米，开间面积32~200平米；B座4200平米，地上三层，框架结构，开间面积30-650平米不等；C座3层独楼620平米，框架结构，标准层面积240平米，园区交通便利。
 
中青旅大厦
中青旅大厦项目地处北京市东城区政府推出的东二环交通商务区海运仓小区B区内,拥有重要的地理位置。东二环交通商务区的概念是东城区政府以东直门综合交通枢纽为核心，在东二环西侧，东直门立交桥至东四十条之间的区域，规划建设现代商务办公区，吸引国内著名企业、国外金融企业、国外制造业总部或中国总部等总部型企业入驻。
 
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