京写字楼租金年涨幅48%供求矛盾或延至2015--房讯周刊第305期--房讯网

2012年4月13日星期五

总第305期

本周关注


京写字楼租金年涨幅48%供求矛盾或延至2015
	2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。直至今年第一季度，其环比涨幅再度攀高至12.64%。同比来看，2011年一季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米187.35元。这也就意味着，今年一季度的数据同比去年，涨幅达到了48.16%。


2012年一季度CBD租金跃升北京写字楼市场首位
	2012年第1季度，侨福芳草地和颐堤港项目的入市，使得可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场的供求矛盾得到了短暂的缓解，新增办公空间142,000平方米。至此全市甲级写字楼总存量达到6,552,569平方米。


沪首季写字楼均价涨9.5% 空置率至历史低点
	上海搜房统计数据显示，今年第一季度，上海写字楼共计成交1962套、301875平方米，成交均价较2011年上涨9.5%，为每平方米29481元。同时上海写字楼租金持续看涨，空置率也至历史低点。虹口区是一季度的成交总额冠军，一季度共计成交4.8亿元；而成交均价最高为原卢湾区，均价每平方米49477元；最低则为金山区，均价仅为每平方米6990元。


武汉首个国际甲A级写字楼亮相知名企业进驻
	近日，位于汉口沿江，长江二桥畔的武汉首个国际甲A级写字楼武汉天地企业中心5号终于揭幕，作为武汉天地80万方商务群的一期项目。目前，吸引了法国航空、东京三菱银行、巴马丹拿、雷格斯商务中心等众多世界500强及知名企业进驻。


将进入"快车道" 光谷写字楼成武汉投资首选
	据专业报告显示，受经济结构调整和经济复苏影响，国际国内客户对于高端办公需求呈现稳步上升的态势。当然，武汉也不例外。专家表示，2012年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。因此，从中长期来看，武汉的写字楼市场潜力依然可见。


大批资金转入沪商业地产存量突破1100万平
	中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2011年全国商业地产开发投资总额接近1万亿元，出现爆发式增长，同比增长达35%。与此同时，商业地产租金售价齐升也吸引了众多标杆房企持续提升商业地产投资比重。


刘凯：一线城市写字楼多中心格局业已形成
	房讯网讯 2011年以来受国内经济的持续稳定发展刺激，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质写字楼需求旺盛，北京、上海、广州、深圳、天津等一线城市写字楼市场租金得以持续上扬。国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金与售价的上行。


广州甲级写字楼净吸纳量创金融风暴后新低
	日前，仲量联行发布报告称，由于国内经济增长放缓以及外围金融市场不明朗，加上国内信贷仍然收紧，广州甲级写字楼需求大幅下滑，今年一季度净吸纳量自去年第四季度起持续下滑至约4万平方米，是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。


穗甲级写字楼均价突破3万/㎡看涨租金售价
	与住宅市场连番“跳水”相反，广州写字楼的售价和租金连连高企。据高力国际研究显示，今年第一季度，广州市甲级写字楼市场均价达每平方米31284元，较上季度上升2 .6 %；租金为每月每平方米1 6 1 .8元，较上季度上涨约1 .9%。


甲级写字楼租金一年内疯涨空置率历史最低
	“北京甲级写字楼租金一年涨了48%，如今依旧没有减速的势头。” DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东昨天透露，并非住宅投资受限导致商业物业价涨，而是北京甲级写字楼供应出现短缺。同时，DTZ戴德梁行昨日发布写字楼报告显示，目前的写字楼空置率只有3.55%，达到历史最低点。


深圳一季度甲级写字楼空置率攀升高达14%
	今年一季度，深圳规模以上工业增加值自2009年初以来首次同比下降。受此影响，虽然一季度是甲级写字楼搬迁、续租旺季，但企业策略仍然保守，更偏向于续租或搬迁至非中心区域或租金相对低廉的大厦，导致新项目出租率低于预期。


新华联增购物中心、奥特莱斯等商业项目开发
	去年成功借壳上市的新华联不动产近日披露2011年报，公司实现营业收入23.35亿元，净利润6.07亿元，分别同比增长35.68%和17.74%。新华联不动产董事总经理苏波表示，良好的成本控制是公司实现较高盈利的基础，今年还将逢低购买二线、三线城市土地，并加大对商业地产的投入。

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