京有约13.6万平甲级写字楼入市空置率上升--房讯周刊第306期--房讯网

2012年4月20日星期五

总第306期

本周关注


京有约13.6万平甲级写字楼入市空置率上升
	4月18日，国际房地产咨询服务公司高纬环球发布一季度市场报告。报告称，一季度北京有约13.6万平方米的甲级写字楼入市，租金攀升和新的供应量入市，使北京甲级写字楼整体空置率环比上升1.5%，达到4.2%。


上海写字楼租金火爆上涨内资买家扎堆潜伏
	甲级写字楼租金在过去一年疯涨之后，开始出现放缓迹象。2011年，北京写字楼租金一年上涨75%，首度超过纽约，上海紧随其后，一年上涨27%，成为亚洲租金上涨第二快城市。


京第一季度租金环比增长3.6% CBD成交占4成
	据高纬环球研究部发布的《2012年第一季度北京写字楼市场行情》显示，第一季度北京写字楼市场需求依旧活跃，带动租金稳定增长，季度环比增长3.6%，涨幅逐步放缓。其中金融街及中央商务区商圈的租金拉高了北京写字楼市场的平均租金。


穗甲级写字楼需求大幅下滑靠内资企业独撑
	今年一季度，外围经济仍不稳定，国内经济出现相应连锁反应。这在仲量联行日前发布的研究报告得到印证：一季度广州甲级写字楼市场需求下降趋势明显，达到2009 年以来季度新低，市场主要靠内资企业独撑。预计甲级写字楼市场短期下行风险加大。


深甲级写字楼租金4月租金已现疲软今年难涨
	戴德梁行最新报告显示：“2012年第1季度甲级写字楼租金呈现惯性的缓慢增长，微幅上扬0.1%至每月每平方米177.8元。”而来自中原近期发布的写字楼报告中也显示：“2012年3月，深圳市甲级写字楼的平均月租金为194 .92元/平方米，环比略降1.32%。”可见，甲级写字楼在去年快涨之后的疲软态势。


济南写字楼新增供应逾30万平八大纯写面市
	3月,省城写字楼市场在玉兰广场与名泉中心两个项目带动下,打破1、2月零成交局面,整个一季度以1.75万平米的成交量收尾,同比下降达72%。记者调查统计,下半年会有8个纯新写字楼产品入市,供应量逾30万平米。


3月写字楼租金市场高位盘整北京一枝独秀
	甲级写字楼租金指数继上月创反弹新高后，本月多以整固为主。除北京、上海外，其余6大城市甲级写字楼租金涨跌幅度均小于1%。受写字楼租金盘整的影响，写字楼价格近期也表现出高位僵持的局面。


杭州写字楼租金涨4.1% 居华东城市涨幅之首
	2012年第一季度，华东各城市写字楼租金价格均有上涨。在新兴写字楼商圈物业租金增长的带动下，三大二线城市杭州、南京和宁波的平均租金分别上涨4.1%、2.2%和1.0%。上海写字楼租金增长进一步放缓，本季仅上涨0.5%。由于非核心区商圈物业竞争日益激烈，且国际经济环境目前面临形势复杂，本季度，核心商圈优质楼宇的不少业主租金报价都变化不大，甚至有略微下降之趋势。


SOHO中国21亿购绿城上海项目项目已达11个
	4月17日，SOHO中国发公告称，SOHO中国上海公司与绿城控股订立框架协议，以21.38亿元收购上海绿城广场置业全部股权，收购均价为19800元/平方米。


四川商业地产冷热不均写字楼租赁成为亮点
	一季度的住宅市场高端、刚需冷热不均，开发商有人冲进，有人撤退，商业地产市场在去年高歌猛进后，今年一季度也出现冷热不均的现象。但一季度土地市场上，商业地产表现抢眼，成交量达全部土地的8成，显示出市场对商业地产的高度认可。


南京国家广告产业园造长三角创新创意中心
	中国广告业在30多年的发展历程中，已成为超过日本成为仅次于美国的全球第二大广告市场。在此大环境下，南京的文化创意和广告产业的发展经过多年的累积，已经形成了独特的发展优势。南京国家广告产业园坐落于建邺区新城科技园内，广拥南京区域、文化、科教等资源优势，尽享新城城建、产业、服务便利。


石景山商业地产将加速发展成区域转型重点
	北京市各区县2011年成绩单近日出炉。数据显示，石景山地区该年生产总值完成320亿元，是2006年的1.5倍，年均增速9%，其增速稳居城六区领跑地位。“投资增速得益于新产业规划下重大项目建设的带动。”业内人士介绍，石景山区2011年拟建设的100项重大项目已开工50项，累计完成投资72.7亿元，占全社会投资比重55.5%，构成了区域投资增长主体。

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