CBD东部办公需求激增 6号线上的写字楼热了--房讯周刊第313期--房讯网

2012年6月15日星期五

总第314期

本周关注


北京雁栖开发区纳入中关村示范区生态园区
	中关村示范区再添生力军。自今年起，北京雁栖经济开发区纳入中关村示范区生态园区，可享受中关村示范区生态园区的建设资金支持。据了解，今年中关村示范区用于生态型园区建设的支持资金为8000万元。数据显示，今年怀柔区新增高新技术企业17家，其中北京雁栖经济开发区占6席。


丰台科技园“东扩西进”提速建设总部基地
	以不到丰台区1%的土地面积，创造了1/4的地区财政收入。经过20年的发展，中关村丰台科技园已成为丰台区经济增长的支撑点，技工贸总收入由6200万元上升到2640亿元，增长超过4200倍。作为中关村科技园区最早的“一区三园”之一，丰台科技园率先在全国提出总部经济概念，聚焦产业链、建设总部基地。


亚太区工业地产市场现平稳唯上海增幅达12%
	高力国际发表的亚太区工业物业市场概览指出，在13个亚太区城市中，大部分城市的工业土地价格、物业价格及租金，在2011年10月至2012年3月六个月期间均录得升幅，但增长率却只属平稳甚或放缓。上海的升幅尤其显着，这段期间涨升12%，与前六个月期间的1.4%温和增幅明显不同。


京商业用地成供应重点价格看涨溢价率上升
	近年来北京市一直加大对商业用地的供应。去年北京土地出让金总额同比锐减为587亿元，但商用地块的成交量却逆势上涨。相关数据显示，2011年北京市共成交82幅商用(含商用性质)地块，成交总金额达到734.62亿元，同比增长明显。而去年北京商业地产共成交为150.12万平方米，成交总额达到390亿元，同比增长34%。


北京年内工业用地出让占比创纪录达47.52%
	截至目前北京土地市场年内出让的63宗地块中，工业用地达到了43宗，规划建筑面积高达230万平方米，占比达47.52%，刷新历史纪录。业内人士分析，大幅出让工业用地的核心可能是国土部门不愿贱卖住宅用地，尽管如此，由于单价过低，大量出让的工业用地仍无法弥补住宅用地土地出让金的缺口。


通州打造一核二区、一线两园文化产业布局
	十二五期间，通州将引导文化创意产业快速健康发展，着力打造“一核二区、一线两园”的产业空间布局。力争到十二五末，文化创意产业GDP占到总值的12.5%。通州具有发展文化创意产业的良好优势，市文资办将进一步加强与通州区的联系与沟通，全力支持通州文化创意产业跨越式发展。


5月写字楼租金涨跌互现销售市场全面回暖
	2012年5月，各地写字楼租金走势分化开始明显，北京租金继续领涨，深圳租金则连续回落，二线城市延续平稳。虽然供应方面有所回落，但受定价日趋合理的影响，5月写字楼成交明显回暖，投资者入市的热情也逐步增加。随着未来“稳增长”政策的陆续出台，中国经济将探底回稳，写字楼租售市场或将重新活跃。


五大产业园落户丰台科技园区总投资近60亿
	北京丰台科技园区与中关村科学城微机电产业园、中国通号产业园、国家知识产权局专利审查协作北京中心专利园、电力信息通信产业园、海格通信北京产业园五大项目正式签约，并以此作为庆祝丰台科技园区建园20周年的重要内容之一。五大产业园总投资近60亿元，涵盖微机电、轨道交通、知识产权相关服务、电子信息、通信等产业领域。


20城市土地溢价率飙升开发商杀回一线城市
	房地产上游的土地市场开始出现频频成交，并多现高溢价率。南都记者昨日从链家地产(微博)获得的统计报告监测全国20大重点城市土地数据，显示今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。


文化产业园跨越发展火爆背后弊端丛生堪忧
	文化产业园区在全国各地呈现燎原之势。截至2011年，文化部共命名了6家国家级文化产业示范园区、4家国家级文化产业试验园区和204家国家文化产业示范基地。虽然部分文化产业园区产业集聚效应明显，成为我国文化产业跨越发展的“助推器”，但火爆背后，弊端丛生令人忧虑。


7成上市房企资金链紧张库存逼近3年最高点
	2011年上市开发企业销售业绩欠佳，除资产总额、房地产业务收入小幅上升外，运营规模类等其余指标均出现小幅下滑。同时，房地产上市企业仍然处于较高的负债水平，去化周期变长，资金回笼速度变缓，使企业面临较大的偿债压力。尽管2011年几乎所有上市房企均采取“过冬”策略，通过控制拿地和工程款的支出，积极维持现金流的平衡。


京西、城南计划发力西南五环凸现价值洼地
	投资规模与“城南行动”同为2900亿的“京西发展计划”正在发力推进，今年将安排约660亿的投入，打造以西南五环为核心的京西生态带。业内人士认为，京西、城南“双千亿”计划的最大受益者非西南五环板块莫属。政策的利好加上区域楼市供应的稀缺，凸显其价值洼地效应。

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