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2012年6月29日 星期五
 总第316期
本周关注
实录：2012第四届中国产业地产发展论坛2012
由房讯网FUNXUN、南丰智库CORC联合主办，北京天安科创置业有限公司、北京北大资源地产有限公司、北京金融街商务置业有限公司协办，2012第四届中国产业地产发展论坛于6月28日在北京富力万丽酒店隆重举行。
 
租金创新高 北京高端住宅投资客转身写字楼

在住宅限购政策影响持续发酵的背景下，北京楼市的购买力结构也在悄然变化。一方面刚需、改善型需求重回“以价换量”的中低端住宅市场，一方面，原本高端住宅的投资客也找到了合适的投资出口。
 
平安17.5亿围猎高端写字楼 信托转商业地产
随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为信托资金的新一轮投资热点。平安信托近期推出的业界第一只持有型商业地产信托项目“平安财富·安睿1号”便引发了颇多关注，信托资金主要投资于港交所上市公司瑞安房地产的重庆企业天地项目中的三幢“5A”写字楼，信托投资规模约17.5亿元。
 
商业地产持续升温 二三线城市泡沫超警戒线
随着近期住宅市场回暖，北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。一段时间以来，商业地块成交量持续攀升。数据显示，今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。业内指出，大量资金正在不断涌进商业地产。
 
自称"超甲写" 成都写字楼市场面临超甲大考
《成都市商务写字楼等级划分》标准中明文规定，超甲级写字楼应为单一业权。时代1号等众多打着“超甲级写字楼”旗号的写字楼均分割业权销售。这些“超甲写”是否都符合标准？成都有哪些“超甲写”是伪“超甲”？验明正身，成都“超甲写”正迎来大考。
 
未来3年重庆写字楼体量将达到1100万平方米
从2011年的77万平方米，到2012年的200多万平方米，再到预估的未来3年半内，体量将达到1100万平方米。住宅调控下，重庆的写字楼正迎来好时机。
 
东莞二手写字楼环比价涨10%成交量小幅增长
业内人士表示，近期二手写字楼市场确实比较活跃，成交量和成交价格均有小幅增长，买家主要以投资客户为主，特别是中小投资者。在目前东莞市场需求量大而优质盘源又缺货的市况下，成交价格或会持续稳步上升的态势。
 
福州城市综合体之争 产业综合体异军突起
自2009年，万达进入福州，福州的综合体开始悄然兴起。目前，纵观福州及其周边市场，综合体项目在不断增加，有万达广场、泰禾广场、永嘉天地、红星国际广场、苏宁广场等商业综合体，还有以商贸为主的海峡·鑫天地，以汽车文化产业为主的海峡汽车文化广场，以及海峡国际商贸城、贵安新天地、平潭海峡如意城和莆田大型健康产业综合项目ECO-城等一批以特殊产业为主的综合体。
 
京霞光里商业地块将挂牌出让 起始价5.63亿
北京土地整理储备中心挂出朝阳区霞光里5号、6号商业金融项目的出让公告，7月16日开始挂牌。“这位置真不错，最近开始供应一些好地块了。”一开发商看到这个信息禁不住有些兴奋。从6月份开始，本市加快了住宅、商业等经营性用地的供应速度，很久没有关注土地市场的开发商也开始天天看土地中心的网站了。
 
沪6月商业地产迎小阳春 高库存压力仍难解
虽然国家调控政策仅限于住宅市场，但是商业地产并未掀起挤出效应带来的投资热潮。不过随着5月来住宅成交逐渐回暖、货币政策进一步放松，再加上近期土地市场更是惊现一年来难得的高溢价率，这些楼市利好消息，使本月上海商办市场出现了难得的“小阳春”，供求关系更是出现11.6的求大于供态势。
 
长三角产业园布局同质化 双赢模式难以形成
数据显示，截至2009年底，江苏有64家各类文化产业园区，上海约有75家由政府部门认定的创意产业集聚区；浙江省围绕杭州、宁波、温州等中心城市已有18个创意园区。以动漫为例，由国家广电总局、科技部、文化部、新闻出版总署审批的20家国家级动漫基地中，长三角一地就占11家。
 
昌平未来科技城显雏形 高新技术产业成核心
从房地产经济占主导，到建设现代化京北创新中心、国际科教新城，形成“三二一”的产业发展格局，成功实行经济转型的昌平，高科技将成为它的代名词。
 
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