京国贸商圈甲级写字楼租金下降降幅达5.54%--房讯周刊第320期--房讯网

2012年7月27日星期五

总第320期

房讯周刊


京国贸商圈甲级写字楼租金下降降幅达5.54%
	从各个商圈租金走势来看，6月北京甲级写字楼租金较上月下降2.49个百分点，其中国贸商圈甲级写字楼租金环比降5.54%，租金为608.07元/平方米?月，主要是由于国贸商圈甲级写字楼租金价格水平较高，周边可替代产品增多。


美吉特打造华东地区巨大商业综合体项目
	由美吉特集团巨资打造的昆山美吉特工业品博览城隆重推向市场，这艘商业巨轮的推出在华东商业地产领域掀起轩然大波，立即引发了业内人士的热议与关注。


麦德龙成功落户淄博张店区建筑面积8000平方米
	近日，麦德龙仓储管理(淄博)有限公司竞买土地成功摘牌，这标志着继美国沃尔玛、日本永旺、英国特易购、香港华润之后，又一家世界500强企业成功落户淄博张店区。


戴德梁行:一二线城市甲级写字楼租售价飙升
	记者26日从戴德梁行获悉，去年以来，北京、上海等一线城市和部分二线城市甲级写字楼价格开始快速上涨，一线城市核心地段甲级写字楼租金飙升。据戴德梁行分析，出现这一现象的主要原因在于随着国家对住宅房价调控不断深入，越来越多的资金出于避险和逐利目的，开始涌入商业不动产市场。


广州调控首涉“商”一周内CBD写字楼价涨12%
	近日，广州市地税局发布公告称，自2012年7月1日起，广州写字楼（办公用房）的土地增值税预征率将由2%调整为3%.有业内人士指出，由于住宅类房地产市场存在限购政策，令到囤积于房地产市场的开发资金开始溢出，纷纷转向商业地产项目。


一线城市租金增长放缓成都写字楼表现抢眼
	据世邦魏理仕成都分公司研究部刚刚发布的研究报告，截至今年6月底，成都优质写字楼空置率为28.8%，较去年年末增加了3.4个百分点。成都上半年累计新增写字楼35万平方米左右，但吸纳量只有10万平方米左右，这一吸纳速度较以往有所降低。


6月北京各商圈新增租赁面积租金均出现上调
	6月北京准甲级写字楼租金价格涨幅较5月扩大1.89个百分点，除了建国门、金融街、中关村商圈上涨外，其他商圈与上月保持同等水平。6月建国门、金融街、中关村商圈准甲级写字楼租金价格分别上涨4.47%、3.11%、3%，租金分别达到了329.55元/平方米/月、303.13元/平方米/月、246.84元/平方米/月。


二季度津写字楼无新供应写字楼多散售物业
	据高力国际最新发布的天津写字楼物业市场报告，2012年第二季度，天津写字楼市场表现平稳，未有新增供应，整体处于存量消化阶段，平均空置率继续下降。部分写字楼由于楼宇重新装修和/或地理位置优越，继续获得源自制造业、物流、金融、专业服务行业租户的青睐，租金小幅攀升。


越秀现5万元/㎡刷新穗写字楼最高单价纪录
	网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，7月18日-7月24日这一周，广州一手写字楼市场成交量又回到低位，全市仅成交107套，比上周减少30%;成交均价28157元/平方米，却比上周上升了9%。受珠江新城高端公寓项目天銮拉动，天河写字楼本周成交均价达41946元/平方米，再次刷新天河区写字楼市场的最高周均价纪录。


写字楼市场供给短缺新兴区空置率下降明显
	据第一太平戴维斯最新发布的市场报告，鉴于2012年第二季度无新项目入市，北京甲级写字楼市场继续处于供给短缺境况。全市整体空置率跌至3.4%，各商务区均录得个位数空置率。伴随需求继续由传统商务区向新兴区域扩散，新兴区域季内取得最大净吸纳量并由此录得空置率最大降幅。


兰州高新区95个项目获国家支持受助资金5300万
	7月25日，记者从兰州高新区管委会获悉，根据国家科技部创新基金中心要求，今年，兰州高新区认真组织和辅导160家科技型中小企业申报2012年度国家创新基金，并于5月通过了地方评审和国家评审。目前，区内企业共有95个项目获得国家科技部立项支持，资助资金达5300万元。


叶檀：为什么北京写字楼租金飙涨全球第一？
	据戴德梁行的数据，2011年北京是全球租金开支上涨最快的市场，也是全球租金上涨最快的市场。2010年，北京写字楼租金2010年在全球排名第73位，2011年就上升到第35位。2011年是北京写字楼租金的转折点，第三季度超越上海成为大陆最昂贵的写字楼市场，第四季度北京甲级写字楼的租金(有效净租金)同比增涨73%，成为整个亚洲租金仅次于香港和东京的写字楼市场。

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