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2012年8月3日 星期五
 总第321期
房讯周刊
北京新商业凸显生活主题 商业地产求新变局
在经济放缓形势下，中央政府将拉动内需作为提振经济重要手段，而商业地产作为承载居民消费的实体场所，近期一片火热。与此同时，单纯以购物为主导的购物中心形式已不能满足现代人们的主流消费需求，而传统商圈也正在面临新兴商圈的冲击。
 
外资纷纷入驻上海新黄浦区 写字楼租金上涨

在上海写字楼市场2012年第二季度的十宗重大交易案例中，原黄浦、卢湾两区“撤二建一”之后的新黄浦区域超过了浦东陆家嘴区域占据了四个席位。

 
甲级写字楼市场供需错位 催热创业型产业园
　　戴德梁行最新报告指出，至2012年二季度末，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。相关统计数字表明，在北京，中小企业达30余万家，大部分是规模较小的小微企业，主营业收入约占北京市全部企业的64%，从业人员占全市企业的81%。
 
"地王"推高广州写字楼价格 7月均价涨一成
昨日，网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，今年7月广州一手写字楼（含商用公寓）均价再创新高，达28172元/平方米，环比大涨了9.9%，创下广州一手写字楼市场价格新高。与此同时，甲级写字楼项目富力盈凯广场在7月下旬成交的2套单位单价突破5万元大关，也刷新了广州甲级写字楼市场的最高价。
 
武汉未来写字楼供应剧增 租赁价格稳步增长
截至6月，武汉甲级写字楼平均租赁价格已突破90元/平方米，排名全国第14位。昨日，世界五大房地产顾问之一的“戴德梁行”发布了武汉市上半年甲级写字楼市场分析。专家称，随着中部崛起战略的深度推进，未来五年，武汉甲级写字楼供应将进入空前爆发期。
 
二季度北上广深商业地产大宗交易突破350亿
　易城中国日前发布的第二季度中国房地产市场大宗交易研究报告显示，第二季度四大城市大宗交易共计32单，交易金额达到315.7亿元，环比增长92.7%，其中上海17单，北京7单，广州7单，深圳1单。由于大宗交易信息发布的滞后性，预计第二季度大宗交易将会突破350亿。
 
上海大虹桥核心区明推3地 总起价达26.6亿
8月1日，上海闵行区虹桥商务区将有3幅地块进入现场竞价阶段，总出让面积达13.64542万平方米，总起拍价为26.59亿元。其中，闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路；出让面积为11.28635万平方米，容积率1.58，起始总价20.32亿元，起始楼板价11395元/平方米，为商住办用地。
 
京7月成交两商业地块 出让金创上半年新高
　链家地产今天公布的统计数据显示，2012年7月北京市共成交16块土地，其中住宅6块，商业2块，工业8块，总计土地出让金93.6亿，仅一个月收入竟达到北京半年土地出让金的64%，不过同比仍下降62.8%。
 
刘凯：写字楼空置率急降 郊区化办公趋热
据房讯网记者了解，亦庄开发区力宝广场C座短期内全部售罄，D座在开盘后同样出现了火爆抢购的局面。亦庄开发区天骥智谷，均价12800元/平米，最低总价2000万元，最高总价7000万元，平均总价3000万元，产权年限为50年，项目2012年已开盘，2013年6月底A组团入住。
 
京津未来新地标 117大厦开始地上部分施工
昨日获悉，由中建三局承建的117大厦已完成地下室结构封顶，这座中国第一高楼将于今日“冲出地面”，开始地上部分施工。据介绍，117大厦以结构高度597米位居中国第一，采用钢筋混凝土核心筒及巨型框架支撑结构。该建筑地下3层、局部4层、地上117层、建筑面积83万平方米，创下民用建筑单体面积中国之最。
 
北京甲级写字楼售价环比降低 租金表现平稳
来自戴德梁行北京2012年第二季度写字楼研究报告消息，北京写字楼租金经过一年飙升后，第2季度租金增长显着放缓，较上季度环比增长3.96%，至每月每平米288.55元(45.80美元)。随着合同到期，续约租金上涨压力巨大，原有租户开始向周边市场突围，非核心商圈空臵率环比下降5.71个百分点，达到2.67%，而部分主要商圈空臵率出现小幅上涨。
 
叶檀：为什么北京写字楼租金飙涨全球第一？
　　据戴德梁行的数据，2011年北京是全球租金开支上涨最快的市场，也是全球租金上涨最快的市场。2010年，北京写字楼租金2010年在全球排名第73位，2011年就上升到第35位。2011年是北京写字楼租金的转折点，第三季度超越上海成为大陆最昂贵的写字楼市场，第四季度北京甲级写字楼的租金(有效净租金)同比增涨73%，成为整个亚洲租金仅次于香港和东京的写字楼市场。
 
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