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2012年9月28日 星期五
 总第329期
房讯周刊
京写字楼租金环比上涨 投资回报率略有回升
全球经济在2012年第三季度保持减速趋势。与之相较，中国经济保持了相对强劲的增长，纵使增长率亦有所下降。北京写字楼市场依然表现平稳。租赁成交量延续了今年初开始的下跌趋势，净吸纳量创五年以来的新低。
 
沪甲级写字楼租金上涨 催热销售型产品行情

研究表明，第二季度上海甲级写字楼租金环比增长2.2%到每天每平方米人民币9.2元，其中核心商圈写字楼租金增长迅猛，环比增加5.4%。因此，不少企业开始考虑稳定的办公居所，这使得销售型写字楼今年以来一直保持活跃态势。

 
亦庄核心，兴盛国际Ⅱ荣耀登场
兴盛国际三期位于北京亦庄经济技术开发区核心位置，与世界500强企业诺基亚总部隔路相望，周边知名企业云集，包括奔驰、拜耳、可口可乐、3M等在内的75家世界500强企业投资的106个项目。
 
世联地产：2012年第38周深圳写字楼市场资讯
世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼租售市场有4个项目成交，销售市场共成交400㎡，成交主要集中于南山区成交400㎡，环比下降76%；租赁市场共成交990㎡，环比下降31%；成交主要集中于罗湖区及宝安区，其中罗湖区成交500㎡；宝安区成交490㎡。
 
广州番禺大型商业项目扎堆 或将现阶段性过剩
继在住宅市场角逐十余年后，各路房企又开始在商业地产市场一争天下了。据记者了解，经过十余年发展、番禺崛起批量大盘之后，房企开始争相开发商业地产项目了。商业综合体万达广场、奥园广场等都将在近一两年开业。业内人士认为，短期内建多个大型商场，未来极有可能出现阶段性过剩的现象。
 
华润加速多地扩张 五彩城一年进入11个城市
华润旗下商业地产品牌主要包括万象城、五彩城及邻里中心。资料显示，华润于2004年开出第一家万象城品牌购物中心深圳华润中心·万象城，该产品线在九年内进入11个城市。而去年开出首家店的五彩城品牌，却在一年内就实现了11个城市的拿地复制。
 
八月北京写字楼租赁不活跃 入住率下降震荡
据北京市统计局数据显示，1-8月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨， 涨幅为26.6%，达到了254.2亿元。但写字楼竣工面积同比继续下滑，达37%，北京写字楼市场供应紧缺的状况严重。而写字楼核心商圈入住率波动，建国门、金融街等商圈新增可租面积，预计将快速消化；租金方面，价格基本平稳，预计第四季度将持续该态势。
 
万达扩张大幅提速 两年内再开40家广场项目
健林试图把“万达速度”演绎到极致。作为万达集团董事长，其昨日在出席“2012万达商业年会”时透露，2013-2014年计划开业40余个万达广场。本届年会上，万达更是首次将已开业及计划开业的百余座万达广场全部带到北京集中布下展位，希望借此机会吸引来自国内外的品牌商入驻。
 
天津商业地产市场供应平稳 新增11项目入市
8月份，天津商业地产市场共有11个项目新增入市，全月商用房新增供应984套，新增面积13.4万平方米。2012年6~8月，中心城区新增供应持续萎缩，滨海新区成为天津商业地产市场供应主力。保税区“东疆国际”项目在本月新增入市，使得滨海新区本月的新增供应超过8万平方米，达到今年最高值；环城四区受前三个月供应放量影响，在本月新增供应为零。宝坻区及滨海新区是本月新增供应的热点区域。
 
成交量突增 贵阳写字楼占商业物业成交七成
2012年1-8月贵阳商业地产总成交5438套，其中商铺成交1623套，写字楼成交3815套。5月份写字楼成交量突增，源于花果园大批放量，其1542套的成交量托起了5月贵阳整体写字楼市场。
 
文化创意产业园热捧 京首个千亿级园区诞生
2011年朝阳区文化创意产业实现增加值430亿，占全区比重超过13%;规模以上企业实现营业收入1955.9亿，约占全市的四分之一，CBD-定福庄国际传媒走廊成为全市首个千亿级文化创意产业园区。
 
刘巍：诺德中心打造南城企业总部之都城市名片
刘巍：正是看中了总部经济区20年发展取得的成绩以及未来美好的发展前景。北京诺德中心最终选址于东三期，将被打造成为一个45万平米地标级城市综合体。
 
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