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2012年10月12日 星期五
总第330
房讯周刊
京写字楼市场需求放缓 租金增长驱动力减弱
北京写字楼市场供需矛盾依旧突出,由于没有新增供应,市场可租赁面积持续萎缩,本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低,达2.18%,环比下降0.27个百分点。经济的不确定因素以及有限的可租赁面积,导致本季写字楼市场吸纳走低,第3季度写字楼净吸纳量为17,551平方米,前三季度吸纳量达到24.2万平方米。
 
本周上海将连拍三块商住办地 起价为67.3亿

上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示,按出让计划,未来三天(10月10日-10月12日),上海至少有4幅经营性用地将进行现场竞价,分别是嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块,浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块,徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,杨浦区平凉街道22、23街坊地块。这4幅地块合计出让面积为26.2万平方米,起始出让金额总计达76.2亿元。

 
亦庄核心,兴盛国际Ⅱ荣耀登场
兴盛国际三期位于北京亦庄经济技术开发区核心位置,与世界500强企业诺基亚总部隔路相望,周边知名企业云集,包括奔驰、拜耳、可口可乐、3M等在内的75家世界500强企业投资的106个项目。
 
戴德梁行:深圳2012第二季度写字楼需求受压
2012 年第 2 季度,深圳甲级写字楼需求活跃度较上季度有所回升,全市总吸纳量为 23,452 平方米。但在不乐观的内外部经济环境影响下,需求的扩展明显受到抑制,新增需求仍然低位徘徊。在高品质写字楼租赁成交的支撑下,本季度甲级写字楼租金仍呈惯性小幅上扬态势,平均租金较上季度微涨1.19%至每月每平方米 179.90 元(28.56 美元)。
 
京商业市场发展迅猛 购物中心市场表现平稳
2012年1至8月,北京市商业市场发展势头迅猛,全市实现社会消费品零售额4,891.2亿元(770.27亿美元),同比增长11.8%,增幅比1-7月回落0.6个百分点 。本季度,位于太阳宫地区核心地段的太阳宫凯德Mall开业,为北京购物中心存量带来90,000平方米的新增供应,此外,酒仙桥区域87,000平方米的颐堤港购物中心开始试营业,使总存量增至5,966,400平方米。
 
10月穗地市持续狂热 开发区推11宗工业用地
10月10日,越秀地产以16.5亿元获得广州市开发区“巨无霸”住宅用地CPPQ-A1-2地块,楼面地价5249元/平方米,溢价37%。 这已经是半个月内越秀地产第二次在开发区高调拿地。9月26日,越秀地产以12.5亿元将同在开发区的一宗建筑面积达22.6万平方米的二类居住用地收入囊中,成交楼面价为5522元/平方米,溢价率近25%。
 
北京密云将形成新能源等战略新兴产业集群
示范基地是市科委贯彻落实国家和本市科技创新大会精神,推动科研院所、高校科技成果“走出围墙”,加快科技成果转化应用的重要举措。示范基地将围绕密云县产业规划布局,主要承接新能源领域科技成果转化和落地项目。
 
重庆写字楼四季度忙“跑量” 商铺急着开业
第四季度,去年年底开始的商业地产热潮,已到了从“高烧”到开始“退烧”的阶段——无论是写字楼,还是中高端商业,都开始面临去库存压力。对那些商铺和写字楼的投资者来说,商铺、写字楼市场的即将饱和,无疑意味着在第四季度选择面更广,甚至有望以更优惠的价格“抄底成功”。
 
楼市找到新“出口” 津城旅游地产持续升温
记者日前从市旅游局获悉,今年1月至8月份,全市共接待入境游客161.19万人次,外国、外地旅游团队2800多个,国际豪华游轮16艘。“十一”黄金周期间,来访游客数量较平时提高了三至四成。天津已逐渐成为有较强吸引力的旅游城市之一,而旅游地产也日益受到业界关注。
 
成都商业综合体赶超一线城市 房企叹招商难
根据目前规划,到2015年,成都商业综合体总面积将达到2757万平方米,在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。到那时,上海、北京等一线城市的综合体项目将远远不及中西部城市。
 
广州三季度甲级写字楼均价上涨 供需将持平
据高力国际市场研究报告显示,2012年第三季度,广州约26.7万平方米甲级写字楼新增入市,其中,天河区再次迎来供应放量高峰,业主招租压力加大。三季度广州甲级写字楼平均租金录得下降2.3%。
 
何衍钧:新增销售型写字楼多在非核心区
何衍钧:DTZ戴德梁行华北区董事总经理。把脉写字楼销售市场,解读销售型写字楼的价值。随着需求的不断攀升,销售型写字楼市场表现普遍看涨,部分销售型写字楼销售价格出现上行趋势。
 
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