3季度京写字楼空置率至2.3% 市场需求放缓--房讯周刊第333期--房讯网

2012年11月2日星期五

总第333期

房讯周刊


3季度京写字楼空置率至2.3% 市场需求放缓
	戴德梁行报告指，2012 年第3 季度，北京甲级写字楼市场无新项目入市，供需矛盾仍未得到缓解，空置率进一步走低，达到2.18%，环比下降0.27 个百分点。保持上涨态势的北京写字楼租金本季度趋于平稳，环比增长2.30%，至每月每平米295.47 元(46.53 美元)。


沪写字楼租金季度环降1.16% 系两年来首下滑
	根据上海市统计局的数据显示，8月份上海第三产业固定资产投资较7月份有所下降达到309亿元人民币，单月同比增长5.5%，较7月份20%的增长有所回落。累计同比增长也略微下滑至6.8%，暗示整体上海第三产业表现趋于疲软。8月份第三产业外商直接投资保持平稳达到18亿美元。


9月津商业地产成交微涨新增10个项目入市
	2012年9月，商业市场成交量与上月相比有所上升，全月商业成交348套，成交面积5.91万平米；本月成交量最高的区域依然为中心城区，其次为远郊区县，以“泰安道五大院”、“融创时代奥城”、“天宝新都汇广场”等项目为代表。


华远地产三季度净利润1.33亿同比增15.93%
	10月29日，华远地产股份有限公司发布2012年第三季度报告。报告显示，7-9月，归属于上市股东净利润为1.33亿，比上年同期增长15.93%；基本每股收益0.08元，比上年同期减少8.33%。1-9月，归属于上市股东净利润为3.52亿，基本每股收益0.22元。


深圳71个写字楼5年内将新增供应585万平米
	报告指出，至今已规划待建的写字楼有71个，其中仅前、后海片区就估算有30个，科技园片区15个，福田中心区20个等。而由于宝安中心区规划的40余座写字楼中有将近40宗地目前尚未出让，罗湖有大量城市更新难以统计，这两个区域均未纳入统计范畴。


天津写字楼租金南京路还是最高至125.81元
	从高力国际了解到，由于天津优质写字楼物业市场的主要需求与国际贸易和海运业务有着较高的关联度，而今年第三季度世界经济放缓，因此本市写字楼物业市场也受到影响，部分业主，尤以空置率相对较高的写字楼物业为甚，开始倾向于审慎的租赁策略，以应对逐渐疲软的需求，使租金上涨动力减弱。


珠江新城写字楼租金或下调明年供应113万平
	日前，广州满堂红商业地产部发布报告称，第三季度一手写字楼成交面积共达28万平方米，同比增加了0.9万平方米，增长3.3%。由于主要供应集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。不过这种现象将在明年再次延续。专家称，四季度开始，业主招租压力加大，珠江新城写字楼下调租金或放宽优惠。


杭州写字楼成交大涨近两倍商铺成交量下滑
	由于之前一周写字楼的低迷，上周写字楼市场成交面积在美都广场的带动下出现大幅上涨，达到之前一周的将近三倍。美都广场为桥西和睦板块的写字楼尾盘，从售楼部了解得知，此次成交写字楼为前期限制房产解限出售，均为内部销售，不对外公开。


北京东部写字楼潜力凸显中小企业自购增加
	三季度甲级写字楼的空置率已经下降达到2.18%，这样的情况主要还是由供求关系决定的，也就是说过去两年的时间里，北京的写字楼需求是非常旺盛的，但是供给是非常稀少的，例如2010年北京的写字楼市场全年供给是44万平米，当年的需求却达到78万平米。


北上海3开发项目招亲 13万平商业地块将入市
	位于轨道交通一号线宝山段的三个商业商务开发项目开始向外抛出“橄榄枝”，记者从宝山区昨天举行的商业商务项目推介会上获悉，占地共13万平方米的3块庙行镇商业商务开发用地开始接受开发商竞逐，将打造成为北上海的中央商务带。


郑东新区写字楼投放暴增六倍唱衰商业地产
	国家执行住宅限购政策以来，写字楼、商铺等一度成了不少开发商的“救命稻草”，不过，太多人抢这根草的时候，商业地产有压力了。据郑州市房管局统计，截至今年9月份，非住宅库存创下历史最高值，首次超过住宅库存，预计可售三年半还多。


罗跃东：达美中心广场开启北京CBD商务新领地
	罗跃东：达美中心广场项目总经理。随着住宅市场宏观调控进一步的深化，越来越多的投资资金转向商业地产领域，同时需求的不断攀升，销售型写字楼市场表现普遍看涨，部分销售型写字楼销售价格出现上行。

房讯网出品　房讯首页
欢迎您向本栏目提供重要的业内信息，或为本栏目提供宝贵的意见和建议。
本期责编：Emma　 @房讯网官方微博　订阅：weekly@funxun.com 　联系电话： 010-51672388-817