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2012年11月9日 星期五
总第334
房讯周刊
京写字楼市场空置率持续下降 吸纳量渐平稳
在持续半年的大幅上升后,三季度北京写字楼市场表现平稳,录得平均租金为每月每平方米407.4元,较上季度上涨1.5%,为近6个季度以来租金涨幅最小季度。
 
商业地产入冬成交量环比下降 投资大幅缩水

据戴德梁行最新报告,今年第三季度,全国大宗商业物业交易继续低迷,成交量环比下降3%,与去年同期相比,降幅则达到47%。 “商业地产投资放缓的迹象遍及全国,2012年至今,主要城市均出现下滑。”报告指出,“考虑到经济增长放缓,短期内复苏的可能性并不大。”

 
供应量井喷创新高 重庆写字楼市场竞争加剧
2012年上半年,重庆市写字楼市场成交量仍然处于较低的水平,截止到7月,重庆主城写字楼库存量达到45.28万方,去化量只有15.54万方,而去年全年仅余35万方,价格也止步不前。即便如此,写字楼的供应量却节节攀升,预计在2012年至2015年主城写字楼放量约1160万㎡,重庆写字楼市场将进入快速通道,年均供应约290万㎡。
 
昆明写字楼供应 加速促城市新中心商圈形成
商业地产大放量一样,今年写字楼推售也成昆明楼市一大亮点,目前热卖的写字楼除了主城区的项目之外,盘龙区、经开区、呈贡新区等片区写字楼供应也明显增多,欣都龙城、国际银座、上海·东盟商务大厦等就是各个片区的代表之一。这些项目相继释放房源,除了市场的需求外,还与片区产业发展需要和城市规划等密切相关。
 
未来深商业地产四大趋势 写字楼将集中爆发
世联地产日前发布的深圳商业地产研究报告,未来5年内,深圳商业写字楼有集中爆发的趋势,仅原关内区域就可能新添600万㎡的供应量,其中有400万㎡是自主持有、属单一业权的产品,另外有185万㎡可用于对外销售。而在这巨量的新增供应中,深圳商业写字楼市场将呈现四种新的发展态势。
 
时评:西二环商圈国投财富广场热销的背后
房讯地产网总裁刘凯指出,"地段"是投资写字楼的第一选择标准;"稀缺"是投资物业的第一要素。对于写字楼这样的产品来说,客户真正关注的问题只有三个:地段、产品和投资价值。 只有处于北京黄金区位,才具有地段的真正价值,而这种地段的不可复制性,才是构成一个热销产品的基础。
 
沪商业地产突破1100万平 整体呈现供大于求
2011年全国商业地产开发投资总额接近1万亿元,出现爆发式增长,同比增长达35%。与此同时,商业地产租金售价齐升也吸引了众多标杆房企持续提升商业地产投资比重。”
 
通州新城建设提速 高端商务新地标显现雏形
位于北京通州运河核心区的高端商务会所长安运河日前亮相引起市场关注。经过了长期酝酿和蓄势,这个国内首个仅有22栋建筑的水岸低密商务会所群,一经面世引起了财富人群包括企业在内的浓厚兴趣。
 
招商地产香港购壳 预计将分拆商业地产上市
招商地产分别以0.5港元/股和0.251港元/股从华能和Greatest Mark购入东力实业66.18%及4%的股份,所付代价共为1.98亿港元。部买卖协议完成后,东力实业将成为招商地产间接拥有70.18%股权的附属公司,因此,东力实业的财务业绩将作为附属公司归并到招商地产的财务业绩当中。
 
北京富力中心 东三环复合商务综合体
北京富力中心,东三环复合建筑综合体,紧临东三环,地处京城最具有活力CBD商圈,写字楼总建筑面积61,278.81平方米,共28层,标准层面积约2,600平方米,层高3.9米,为每一个在北京富力中心工作的人提供了舒适的工作环境。
 
津河西区凸显楼宇贡献 打造立起来的开发区
占地少、消耗低、无污染、效益好,能够在短时间内积聚一大批业态先进的企业和机构……作为拥有众多特色优势的经济发展模式,楼宇经济已成为不少国际化大都市培植新的经济增长点和新税源的重要抓手。而河西区作为本市的市级行政中心、文化艺术中心、商务办公中心,更是以其特有的区位优势,以日趋完善的商务氛围,全面发展和精心培育楼宇经济,使区域经济由平面向立体发展。
 
蔡云:写字楼价值评估的要素
怎么样正确看待写字楼的价值体现?写字楼可以从功能、产品,包括资产三个层面和三个维度对它进行表述,一个市场对写字楼,特别是优质写字楼看来,不仅从设计、建造功能,而且从配置上可以看出经得起时间的考验,得到资产的保值增值,这是完善写字楼项目的价值体现。
 
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