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2012年11月16日 星期五
 总第335期
房讯周刊
北上深写字楼市场回暖，广州租金回落2 .66%
10月份主要城市写字楼市场持续回暖，销售量维持相对高位，价格平稳微升。其中北京、上海、深圳的写字楼租金继续上涨，分别为1 .83%、3 .24%、2.08%，惟独广州回落2.66%。
 
北京写字楼市场内资表现活跃 空置率回至6.8%

据高纬环球研究部发布的最新季度报告显示，第三产业占比稳步上升促进了房地产的健康发展。根据北京市统计局发布的数据显示，2012年前两个季度北京共实现地区生产总值8348.6亿元人民币，其中第三产业占比达78.1%，同比上升了1.2个百分点。

 
年终乏力房企多观望 上海写字楼商铺放量狂跌
随着“金九银十”的过去，房企入市开始谨慎，11月份写字楼及商铺放量收紧，环比10月新开盘量骤减。据德佑地产提供的数据，11月开盘商铺项目仅2个，11月预开盘量环比下滑33.3%，同比下滑50%。写字楼预计竟然0盘入市，创2012年写字楼预开盘量最低。
 
北京亦庄社区商业火爆 租金直逼甲级写字楼
商业地产大放量一样，今年写字楼推售也成昆明楼市一大亮点，目前热卖的写字楼除了主城区的项目之外，盘龙区、经开区、呈贡新区等片区写字楼供应也明显增多，欣都龙城、国际银座、上海·东盟商务大厦等就是各个片区的代表之一。这些项目相继释放房源，除了市场的需求外，还与片区产业发展需要和城市规划等密切相关。
 
戴德梁行：深圳写字楼租售价格都将继续坚挺
今年以来，深圳甲级写字楼供需较为平衡，市场处于健康发展的状态。租赁、销售市场情况良好，前三季度全市甲级写字楼吸纳量为83550平方米，其中以福田区和罗湖区去年入市的写字楼供应为主，如N EO企业大道A座、卓越世纪中心1号楼、东海国际中心等项目。
 
北京写字楼投资已处最高位，何处另觅良机？
2012年在全球147个城市中，北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位，CBD区域写字楼的租金更创新高。专家预计，未来三四年，北京的甲级写字楼仍将处于紧俏状态，租金增长势头将依然强劲。由于北京CBD写字楼租金迅猛飙升，连英特尔、惠普等世界500强企业也不得不从中搬离。已达高位水平的北京写字楼市场，无论是投资、自用都将付出高昂成本。
 
写字楼的租金暴涨反映城市中商业空间的稀缺
从市场上的数据来看，像办公楼租金上涨，就反映出市场上办公和商业空间的稀缺。所以，在城市化进程中，居住空间和商业空间在数量上应该平衡地往前发展。
 
香港新稳定楼市措施 资金转投写字楼商铺市场
根据莱坊发表的最新报告，政府推出的新稳定楼市措施令住宅销售市场开始冷却。不少投资者转向其他物业市场,带动写字楼及商铺投资市场畅旺。投资气氛炽热，推动甲级写字楼平均价格按月上升百分之 2.2 。本年初至今，湾仔写字楼价格已累升百分之26.8，升幅最为强劲，其次为上环及金钟， 分别录得百分之23.5及16.3的升幅。
 
远洋国际中心Ⅱ期：CBD东区国际甲级写字楼
远洋国际中心Ⅱ期由两栋国际甲级写字楼、一栋独立的商业购物中心组成，总占地面积约17609平方米，总建筑面积为88000平方米，写字楼分为写字楼1座和写字楼2座，是CBD东区最具卓越品质的甲级写字楼
 
北京富力中心 东三环复合商务综合体
北京富力中心，东三环复合建筑综合体，紧临东三环，地处京城最具有活力CBD商圈，写字楼总建筑面积61,278.81平方米，共28层，标准层面积约2，600平方米，层高3.9米，为每一个在北京富力中心工作的人提供了舒适的工作环境。
 
成都高端写字楼有量和价的空间 投资有奔头
据世邦魏理仕发布的《2012第三季度中国市场指数报告》，第三季度全国优质写字楼新增供应主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈。奢侈品牌在中西部城市加速渗透，成都在该季度内新增的零售商业物业基本上在开业当天就可以达到相当高的入住率。
 
赵秀池：北京中心城和新城对比研究
不管是常住人口、户籍人口还是外来人口来看，不管是绝对数量还是增加数量来看，中心城具有巨大的磁力作用，这么多人在这儿，当然涉及到商务楼，包括写字楼的各种需求。
 
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