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2012年11月23日 星期五
 总第336期
房讯周刊
上海写字楼成交面积跌5成 闸北成交额过亿
根据上海搜房数据监控中心统计显示，上周（2012.11.12-11.18）上海写字楼共计成交399套，环比下降21.30%，同比上涨256.25%，成交面积28604平米，环比下跌48.42%、同比上涨166.80%。上周上海写字楼成交额约为6.32亿元，环比前一周下跌59.75%；成交均价环比下跌21.97%，报于22081元/平米。另据统计，上周上海共计4个写字楼项目新取得预售证，预售面积为75758.88平米。
 
【四十论坛】吕丽华：超甲级、甲级写字楼应具备的标准

随着写字楼市场越来越受到关注，近几年我们注意到有的项目被业内人士冠以“超甲级写字楼”或者“顶级写字楼”的称呼（也有称为国际甲级写字楼的），不同的专家有不同的观点，业内也似乎没有见到哪部房地产宝典清晰地定义何为甲级写字楼？何为超甲级写字楼的？

 
北京写字楼租金幅度放缓 市场趋向平稳发展
随着“金九银十”的过去，房企入市开始谨慎，11月份写字楼及商铺放量收紧，环比10月新开盘量骤减。据德佑地产提供的数据，11月开盘商铺项目仅2个，11月预开盘量环比下滑33.3%，同比下滑50%。写字楼预计竟然0盘入市，创2012年写字楼预开盘量最低。
 
深圳一手写字楼备受市场青睐 开发商加速推盘
由于成交税费相对较少，深圳一手写字楼备受市场青睐，开发商纷纷加速推盘。有业内人士预计，未来半年，深圳一手写字楼供需两旺，成交量将维持高位。10月份按评估价过户政策的实施，使一直以二手房为主导的深圳写字楼市场局面发生逆转，10月，一手写字楼市场的成交面积达到20419平方米，环比增长292%；而二手写字楼的成交面积仅有4335平方米，环比大幅下滑94%。
 
广州甲级写字楼空置率超两成 租金会降吗？
12月即将到来，又到了一年一度写字楼业主“涨租”的高峰期。但今年中以来，广州大批新写字楼交楼，市场空置率升高。中介机构统计数据显示，今年第三季度广州甲级写字楼空置率达到22.2%的高位，环比升1.6%。
 
昆明商业地产面临透支 人均商业面积将超上海
昆明房地产调控即将两年，由于住宅限购，昆明商业地产变身为香饽饽，各大开发企业趋之若鹜。然而伴随着城中村及旧城改造不断推进，大量商业地产纷纷出炉，近期曾在一天内有6个楼盘推出商铺销售。据预测，未来5年昆明的商业总体量人均面积超过很多一线城市。总体供大于求，再加上电商冲击，商业地产投资正面临透支风险。
 
第一太平戴维斯：三季度广州写字楼租金下降
面对第三季度广州写字楼承租状况，第一太平戴维斯认为，在经济环境持续低迷的形势下，供应压力仍不断累积，租金上升乏力。统计数据显示，广州各区写字楼租金水平均有小幅度下降。租金水平长期保持稳定增长的天河北区域也在本季度出现了轻微下调。在第三季度，天河北区域甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币149.1元，租金水平环比下降0.2%，同比仍上升4.2%；而空置率环比下降0.1个百分点至4.9%。
 
重庆高端写字楼井喷 商业地产扮演新主角
龙湖时代天街、中渝广场国际甲级写字楼、英利国际广场、康田国际企业港、千叶中央街区、华辰财富广场等多个项目，商业地产已经成为房交会上重要角色。根据房交会组委会提供的消息，本次房交会共提供可交易非住宅建筑面积134万平方米，比春交会增加30%，其中办公写字楼84万平方米，商业用房50万平方米。
 
远洋国际中心Ⅱ期：CBD东区国际甲级写字楼
远洋国际中心Ⅱ期由两栋国际甲级写字楼、一栋独立的商业购物中心组成，总占地面积约17609平方米，总建筑面积为88000平方米，写字楼分为写字楼1座和写字楼2座，是CBD东区最具卓越品质的甲级写字楼
 
旭辉空港中心 临空核心唯一纯生态甲级商务港
以北京跻身世界城市为契机，在临空经济区高端商务办公产品零存在的背景下，旭辉·空港中心，肩负使命应运而生，以12万㎡纯生态甲级写字楼集群立基国门第一站，统领十大国家级资源格局。
 
供应量加大 厦门高端写字楼租金为何节节走高
统计数据显示，截至今年年中，厦门高端写字楼平均租金上升至133.8元/平方米左右，较去年同期增长了16.6%，而前几年厦门甲级写字楼租金仅每月90元/平左右。
 
成都2.5环通车新兴商圈崛起 商业地产疯长
城北2.5环是城北商业地产开发最集中的区域，区域内几大商圈都有大量在建或待建的城市综合体，总计多达13个，与市区现有的城市综合体相比，它们的体量更大、功能更全，业态也更加丰富。
 
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