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2012年12月14日 星期五
总第339
房讯周刊
中国写字楼发展论坛第九届年会即将召开
本届年会由八大主题演讲,四大主题峰会,两场案例沙龙组成。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。我们诚挚邀请您参加本次论坛,与行业精英齐聚一堂,共同探讨转型时期行业变革路径,重塑行业未来方向。
 
【四十论坛】钟彬:产业地产的运营模式与发展趋势

未来中国经济发展的前程我们认为有三条路:第一城镇化是经济第一引擎,与新老城镇形态共生的房地产;第二产业结构调整与新兴产业支撑未来的经济,包括园区地产作为房地产发展新方向之一;第三内需消费在经济中的比重逐步加大,旅游、养老、餐饮相关联的地产形态。

 
戴德梁行:写字楼市场回稳 明年中环跌幅料5%内
戴德梁行发表研究报告显示,受去年底欧美经济拖累,令本港写字楼市场上半年表现较差,当中中环及金钟区吸纳量明显减少,租金亦见较大跌幅。报告指,中环及金钟区核心区第四季空置率按年上升1﹒4个百分点至6﹒7%,而尺租按季续跌1﹒6个百分点至104元,按年跌幅达3﹒1%,当中中环AAA级写字楼租金按年跌幅更达7﹒5%,跌至127元。
 
成都天量放盘 产业和商业很难攻破同质化危机
产业商业地产是指在新经济和新型工业化背景下,以产业为依托,以地产为载体,以商铺为主要开发对象,综合开发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产。其与传统批发业最大的不同之处,在于它是一个由产业集群(产业链)和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的新型发展模式。
 
四季度上海写字楼租金保持平稳 同比增速放缓
12月12日,仲量联行上海研究部总监周志峰对早报记者称,今年第三季度,上海甲级写字楼租金和二季度持平,仍然是10元/平方米/天,“预计四季度仍不会变”,“我们发现,市中心的办公楼租户并没有太多扩张需求,搬迁也少。”
 
深圳上月一手写字楼成交创新高 二手延续冰冻
11月,深圳一手写字楼成交达今年以来的最高点。据市规划国土委和深圳中原地产统计数据显示,一手写字楼成交面积5.63万平方米,环比上月增加227.43%;成交套数共计412套,环比增加136.78%。受按评估税政策的影响,二手写字楼市场成交延续冰冻状态。
 
商业用地火爆 上海3个月内地王纪录4次被刷新
年底将至,楼市翘尾行情下掀起的“地王潮”再度升温。12月12日,万科、绿地等公司的联合体以54.31亿元的底价摘得上海南站核心区商办用地,刷新了上海总价地王纪录。
 
杭州写字楼整层出售上演甲级写字楼客群效应
在城市“限购令”的背景下,资金逐渐从住宅流向相对宽松的商业地产。写字楼作为商业地产的主力军,以“实实在在”的高回报率,受到投资者热捧。尤其是经济高速发展,大客户出于办公环境等因素考虑更愿意整层购买写字楼,写字楼出现“量价”齐升的火热局面。
 
仲量联行:一线城市写字楼租金将呈下行趋势
仲量联行12月12日发布的报告预计,一线城市办公楼租金将呈下行趋势。北京四季度办公楼租金保持平稳。现在一些业主正开始感受到租户对高租金的抵制。在租金方面更具竞争力的非中心地区办公楼项目也正在将传统商业区的租户吸引过来。
 
写字楼需求日益凸显 高端项目整层销售趋热
来自世联地产(002285)统计数据显示,今年11月,武汉市内可以整层出售的高端写字楼在售项目超过7家,其中整层面积1200m2至2000m2,整层实收价格每平米12000~22000元。“伴随武汉发展持续看好,更多外企、名企进驻武汉,这一趋势或将进一步扩大。”近日,世联地产武汉副总经理梁勇刚向记者表示。
 
产业旅游催热产业地产 上海工业旅游布局确定
从地方政府的动作来看,以上海为例,上海工业旅游“十二五”总体布局已确定——上海将以建设全国着名工业旅游目的地为目标,建成一个工业旅游示范带,八大现代工业旅游基地。据悉,上海市工业旅游景点总数将达到300个,打造20个具有全国影响力的工业旅游景点,打造30条工业旅游精品线路,年接待旅游参观人数达到2000万人次,带动相关产业产值达到70亿元。
 
商业地产影响广州 商用物业市场继续持续红火
2012年,在住宅限购政策持续的推动下,广州商用物业市场持续红火,发展商对城市综合体、写字楼、商用公寓和商场的开发投资热情继续高涨,更多广州市民将目光转向了不限购不限贷的商用物业,共同把商业地产市场推向另一个高峰。
 
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