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2013年3月22日 星期五
 总第350期
房讯周刊
上海写字楼成交量回升新增供应止涨下跌近8成
根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.3.11-3.17）上海写字楼共计成交572套，环比上涨48.57%、同比上涨168.54%；成交面积40553.81平方米，环比上涨58.85%、同比下滑16.7%。
 
贾耀勇：商业地产出现泡沫化倾向 但市场会消化掉

写字楼刚才讲了，最核心是好地段的土地加上资金，再加上你的策划、运营能力，实际上这么几个要素。在这些要素当中，我主要讲资金的融资，创新。

 
一线城市甲级写字楼出现理性回归信号
南丰智库（CORC）首席顾问兼中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“除租金涨幅趋缓之外，回归理性还表现在2012年以来一线城市甲级写字楼市场的去中心化趋势愈加明显。
 
2013年深圳甲级写字楼存量将被大幅推高34%
据第一太平戴维斯最新发布的季度报告，第四季度深圳市甲级写字楼租金环比回升0.6%至人民币189.7元每平方米每月，同比上涨0.7%。全市甲级写字楼市场净吸纳量约为7.9万平方米。得益于少量供应和稳定的需求，本季度全市平均空置率环比继续下降0.8个百分点至10.8%。
 
“新政”促成商业物业火爆 广州写字楼涨价10%
商业物业迎来了阳春三月，“新国五条”及其细则的出台立即引发了连锁反应，全国各地二手房交易过户呈直线上升，受新政影响，投资客大量转战商业地产，造成了商业地产销售火爆。业内人士透露，受投资客涌入的冲击，今年商用物业价格涨幅将超10%。
 
深圳中航地产向昆山子公司增资1000万元
公告称，中航城置业(昆山)有限公司是公司的全资子公司，注册资本为人民币25000万元。为满足昆山置业所开发的昆山市萧林路九方城A6地块的资金要求，董事会同意公司向昆山置业增资人民币1000万元。
 
2013年天津商业地产年初发力 写字楼需求旺盛
相关监测数据显示，春节过后写字楼的求租量环比节前一周上涨3倍以上，比去年同期增长50%以上。据来津考察投资的商业人士介绍，这两年天津地区的商业投资环境不断优化，会优先考虑在天津设立分公司或办事处，相关投资项目的落实，必然带动春节后天津商业地产的交易。
 
迪卡侬亚洲最大的体育运动超市即将扩店开业
2012年11月，迪卡侬再度同业主方携手，完成了大郊亭拓店项目的正式签约，目前扩店计划正在紧锣密鼓的有序进行中，预计2013年5月重装开业。届时，迪卡侬北京大郊亭店将包括地上一层和地下一层两层，租赁面积从目前的5000平方米扩展到11300平方米，经营面积近8000平方米，一跃成为迪卡侬亚洲面积最大的体育运动体验概念店。
 
南宁写字楼需求活跃 选择项目看地段和品牌
随着南宁城市的大发展及区域性国际地位影响力的快速攀升，越来越多的全国500强及全球500强企业关注南宁，甚至已经在南宁落户，与此同时，还有一大批成长型企业正在快速扩张和进行产业升级，这意味着，未来的时间里，这些高端企业一旦落户南宁，那么他们对高端写字楼的需求就会越来越大。
 
成都甲级写字楼成主流 租售市场量价齐升
40年产权物业的市场表现与写字楼相似。可售量充足，同比上涨超五成，单项目销量下降16.25%，市场两极化程度持续升高，其中LOFT产品更明显，SOHO产品主力成交面积段在30-55平米之间，主力总价段控制在40万元以下，LOFT产品主力成交面积段与总价段相对较分散。SOHO产品成交均价小幅下降，LOFT产品相对稳定。
 
深圳一手写字楼出租均价创两年来新高
据业内人士介绍，福田高价写字楼的集中成交，是2月份写字楼售价出现大幅波动的最主要原因。位于华强北的世纪汇一次成交27层办公楼，直接推动2月份福田以及深圳一手写字楼量、价格齐齐上扬。根据市规划国土委的统计数据，今年2月全市共成交一手写字楼8.64万平方米，环比上月小幅增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨 48.07%，接近5万元的单价创下近两年来新高。
 
华业地产转型城市商业综合体开发运营商
在通州深耕多年的华业，开始布局商业地产，致力于实现“新城市主义运营商”的升级作为北京近郊率先成长起来的楼市新区，通州楼市在数年间经历了由冲动回归于理性的轨道。“十八大”之后，“新型城镇化”的政策被视为通州发展的新契机。
 
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