第一，房改的时候没有很好的研究保障房机制，造成了保障房的长期缺失，在座的很多人都清楚这个事，一直到2010年以后，双轨制才真正达成了共识。

现在我们讲产业地产和新型城镇化的概念，我感觉产业地产的概念，如果讲简单一点就是产业加地产，如果产业加地产有广义的和窄义的，广义的就是除了住宅地产以外的地产都叫产业地产，包括旅游地产、商业地产、工业地产和文化产业等等都在讲产业地产。

我谈一下专门的和产业地产有关的问题，就是土地利用的问题。什么是新型城镇化，这个概念在去年末，国务院提出来之后，政府部门始终没有一个非常权威的解读，什么叫新型城镇化。我们是做研究的，我们认为新型城镇化之所以新，它就一定是区别于旧。

新型城镇化为什么需要产业地产呢？现在大家争论得比较激烈关于城镇化，有人讲要依靠大城市的依托，有大城市群，由大城镇带动小城镇。有人提出来以中型城镇为主，带动小城镇。还有一种观点是几万个小型的城镇，有点类似于其他国家的新城镇运动。我的观点可能还是要以中等城市带动小城镇的模型，可能更适合于中国的国情。

第一个问题，我们如何看待、如何理解新型城镇化的新意、新思维、新要求。首先我们从城镇化的模式来看，十八大以来对于新型城镇化已经有很多很深入的讨论，我们可以看到新城镇化所强调的是四化同步，强调多渠道、多模式的模式，强调城乡统筹、强调公共服务的均等化，要走可持续的城镇化的道路。很显然，这个要求和过去我们已经走过几十年的城镇化模式、路径有很多差别。

城镇化建设是一个非常大的问题，也是关乎到中国未来30年甚至50年到100年的大事，我认为绝对不是一个地产的简单意义上的概念，它是一个国家层面上的布局。过去几百年实际上中国延续的是传统的城市布局模式，改革开放30年做了大量的工作，但是这30年特别是后来高速发展的20年

今天我讲的内容其实是换个角度来看产业地产，因为关于产业地产和整个地产的形势上午各位嘉宾已经讲了很多，我是换个角度，不从产业地产本身，而是从房地产金融，特别是是从房地产基金，特别是是从私募的房地产基金的角度来看一看产业地产。

新型城镇化的讨论已经持续了很长时间，但是从中间我们也可以总结出它的内涵和本质。新型城镇化的内涵我们理解是四大方面的统一，城乡统筹发展的统一、生态保护与经济发展的统一、工业化与城市化的统一、精神文明和物质文明的统一，本质是人的城镇化。

挑战有三个挑战，第一个挑战，要做产业地产，就先要做产业人。要做商业地产，就先要做商业人。用地产的角度来考虑商业，肯定是有问题的。第二，做产业地产应该超前。第三，可能还是要根据自己的企业的情况有重点的来做，不能什么都做，你也做不过来。做你最长项的东西。

春光集团执行董事、总裁 王军先生在参加主题论坛“城市综合体的困境与路径”表示，做城市综合体一定要注意你做的几个业态，这几个业态之间能不能互补，能不能互动，能不能形成相互的正向的互补，让整个人流聚集。这是一个城市综合体成功的第一个前提

联东地产集团副总裁王东升先生在参加主题论坛在全国产业地产调整和产业升级的大背景下提出城镇化，是给产业地产提出了一个千载难逢的机遇。