越来越多的大型房企正在加入商业地产的游戏。但他们发现，在进入二三线城市之后，游戏的难度越来越高。以商业地产开发着称的万达、华润置地在多个城市不得不“面对面”，争抢客源。

世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称，由于重庆优质写字楼供应进入高峰期，而市场需求增速缓慢，2013年渝写字楼空置率持续攀升。

目前，中国的城市化率为52%，远低于发达国家的75%至90%，预计2030年之前中国城市化率将达到70%，在这个过程中，一方面中小城市的数量将激增，另一方面过往城市化过程中出现的问题也不容忽视，例如过度依赖房地产丶忽略配套设施的建设丶忽略交通设施的跟进等，造成“鬼城”。