2013年天津甲级写字楼市场年度报告 --房讯周刊第387期--房讯网

2014年3月21日星期五

总第387期

房讯周刊


2013年天津甲级写字楼市场年度报告
	房讯网讯近日，房讯网联合中国写字楼研究中心（CORC）发布《2013年天津甲级写字楼市场年度报告》显示，截止2013年12月，天津写字楼市场平均售价19688元/平方米（建筑面积报价），与2012年相比上涨6.3%；平均租金113元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年相比下降5.0%；平均空置率21.4%，与2012年相比下降5.3%。


机构显示上海3月份写字楼供应持续下滑
	据上海中原研究咨询部数据显示，3月1日-3月18日上海写字楼新增供应10.3万平方米，与去年同期相比，下滑60%左右；供应的连续走低，推迟投资市场升温，截至目前，写字楼成交896套，共5.8万平方米，同比下跌28.9%。


成都写字楼空置率增加新兴商圈竞争激烈
	在物业租赁这方面，成都的办公楼行情相对弱一些。仲量联行最近发布的报告显示，2009年至今，成都甲级办公楼的存量由46万平方米增加至240万平方米，空置率从18%升至44%。预计市中心、人民南路、东大街、南部新区各区域的有效租金将持续下降。


成交淡季单价逆势走高沪商业地产供求双双走低
	据报道，据德佑地产市场研究部监测数据显示:2014年2月全市商业地产成交面积12.8万平方米，环比下降50.65%，同比下降25.60%。成交均价21368元/平方米，环比上涨10.47%，同比下跌27.58%，成交套数3411套，环比下跌39.92%，同比微降1.94%。成交量主要分布在闵行、嘉定、浦东三个区域。


从杭州业主抗议事件看中国楼市走势
	2月18日，杭州两个楼盘宣布降价，导致之前巳购买了这个楼盘的业主自认为吃了亏，触发多名业主到售楼处抗议，有人甚至打砸了售楼处泄忿。在楼价高企的今天，内地不少业主都被认定为“房奴”一族，为了供楼只能省吃俭用，是故有楼盘降价，肯定牵扯着千千万万业主们的神经。


3月份多地楼市成交量大跌降价潮蔓延至一线城市
	随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。


上海写字楼迎来租金下降拐点租金下跌5%左右
	日前，第一太平戴维斯在最新的写字楼市场简报中指出，随着需求放缓、供给增加，业主为减少空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点，这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年，预计今年沪上写字楼租金会下跌5%左右。


上周杭州商业地产温吞缩水写字楼环比下降逾半
	商铺市场总成交项目16个，总成交套数31套，总成交面积2929平方米，环比增长4.63%，成交总金额3453.9万元，成交均价11791.9元/平方米，环比下跌18.71%。


房地产调控松口房企再融资时隔四年开闸
	时隔四年，在先后放行万科B转H股、绿地借壳金丰投资后，房企再融资终于全面开闸。昨晚，早盘莫名涨停的天保基建、中茵股份原因揭晓，两家公司公告显示，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，历时四年的房地产调控行政调控正在退出。


长三角新兴CBD高端写字楼市场面临失衡压力
	前不久的3月13日，绿地集团苏南房地产事业部宣布，将售卖旗下南京紫峰大厦72层物业，总价1.75个亿。消息一经发布，轩然大波随即而来。


楼市库存积压压垮小阳春债务违约难避免
	在经过2013年的楼市“大丰收”之后，今年房地产企业的日子似乎变得不好过了。春节之后，房地产市场不断传出利空消息，从部分三四线城市库存积压严重，到一二线城市部分项目降价，再到浙江、广西部分房企资金链断裂，勾勒出房地产泡沫破裂的逻辑链条。


前两月上海房地产开发投资增幅低于去年
	今年前两月上海市房地产开发投资和商品房销售面积小幅增长，但增幅明显低于去年；新开工面积和竣工面积大幅度下降；开发企业本年到位资金规模缩小。

　

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