发布日期：2014 年9 月19日 星期五
近年来长沙的商业地产项目飞速发展，在未来几年，长沙超过150米的摩天大楼达到50座之多。这些高楼，多数将以高端写字楼及酒店面世，长沙的高端写字楼市场已经进入了一个高速发展的时代。
谈及商业地产的资本运作，邵律坦言，商业地产确实是一个资本密集型的风险投资，但核心的风险并非资金本身，而在于运营及管理的过程，“倘若操作不当，稍有不慎就会陷入资本运作的怪圈之中。”
商业地产的升温，并不是一躇而就，而是早有征兆。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~8月，南宁商业营业用房累计批准预售面积达47.66万平方米，同比增长34.1%；而销售方面，1~8月， 南宁商业营业用房成交面积达15.96万平方米，同比增长43.4%。
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进入9月后，大型房企纷纷加大推货量，楼市供应量和开盘数量均大幅增加。据亚豪机构统计，9月第二周北京楼市共有11个楼盘集中入市，共为楼市新增供应6007套，创周供应历史新高。
除了产权年限续期尚不明确，高居住成本同样是“商改住”的硬伤。对于大部分项目来说，日常生活服务的收费标准是参照商业地产进行征收的，以最常见的水电费为例，商业项目的水电费标准比民用要高出至少一倍以上，而且不负责接通煤气。
记者昨日了解到，大连万达集团旗下的万达商业地产已向港交所提交上市申请。招股说明书显示，包括长期投资物业开发租赁、开发和销售物业、开发和酒店经营在内的三大业务板块，被纳入到万达商业地产上市公司。
即将出让的地块成交楼面价可能达每平方米2.2万元-2.8万元，总价41.03亿元-52.30亿元，最高溢价107.41%。
昨日，CBD核心区将建成全市最大的地下公共空间，总面积约52万平方米，是北京市开挖深度最深、面积最大、功能最复杂的地下工程项目。同时，核心区内19座商务楼宇也将实现地下一层的全连通。
从9月入市项目定价来看，虽然自今年年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域最低价格开盘入市。
