发布日期：2014 年12 月5 日 星期五
2014年12月3日至4日，由房讯网联合全联房地产商会共同主办的"中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届年会主题为"多元与分化：白银时代下的房地产"。
随着房地产行业的多元与分化，房地产市场在互联网的冲击下也出现许多新变化，可以说，房地产从来没有一年像今年这样，如此躁动，如此多变。
聂梅生认为，目前房地产市场可以用严峻这个词形容。房地产市场从全年第一季度高位盘整，到二季度开始逐渐进入负增长，一直持续到现在，体现了一种软着陆的态势，市场整体来看依旧严峻。
今年9月29号央行银监会出台了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，对当前和今后的金融怎么样支持房地产市场或者支持住房这个问题思路比较清晰。客观来说，改革信号已经放出来了，指向性已经很清楚了，关键是落地问题。
从中长期来看，房地产市场会是什么格局。首先是人口和财富大整合，大迁移，带来房地产市场的调整。房价在区域间、城市间的差异进一步拉大。房价不仅仅是普涨问题，而且会出现一系列变化。
百度从搜索的角度来看，有关于房产的需求的核心检索，在每月有超过两个亿以上检索的内容，这其中大概有跟品牌词，比如万科、万达等品牌需求大概每个月五千多万次。
什么是REITs？REITs实际上就是把房地产资产上市，把房地产这个楼去上市，把它份额化，让投资者享有租金的收益以及物业未来出售增值产生的收益。
们认为过去的黄金十年有几个因素。第一，中国的现象反映了五个红利的叠加。一个是人口红利，人口红利显示的最为充分，在全世界都认为中国是个巨大的市场，人口红利在前十年尤其体现出来。
未来的优秀的开发商，都会符合，第一，制造业肯定没问题，第二你能够有交易平台的能力和视野来帮助这个物业真正持续存活和发展下去。第三，你能用一个视角来看客户真正要的是什么，客户真正关心的是什么。
