2011博鳌房地产论坛——房讯网

博鳌房地产论坛

博鳌房地产论坛源于2001年8月，已连续成功举办九届，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛。是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会！

2011博鳌·导语

跨越上一个黄金十年，中国房地产行业开始走进下一个十年。伴随经济转型和不断加码的政策调控，无数房企开始艰难翻越一个个山坳。2011年，必定是中国房地产发展史上一个全新的里程碑。

2011博鳌房地产论坛图文现场实录

8月17日，2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕，今年的大会主题是“下一个十年改变中的房地产”。沿袭往年论坛的高端性，届时行业内知名企业领军人物，政府部门相关领导，资深媒体人士以及明星经济学家出席论坛，论剑地产，重磅学者将针对我国房地产行业发表演讲，进行高端对话。[详细]

·2011博鳌琼海市人民政府副市长赵军致辞
·2011博鳌朱中一：顺应政策加快转型促进发展
·2011博鳌演讲樊纲：美债闹剧与民粹主义危机
·2011博鳌孟晓苏：保障房建设体系已经走弯
·2011博鳌演讲任志强：政策与市场
·2011博鳌陈启宗：商业地产热蓝海还是红海
·2011博鳌中远博鳌有限公司董事总经理邹斌致辞
 ·2011博鳌证券日报社长谢镇江致辞
 ·地产精英博鳌论剑之一：失了火的行业
 ·2011博鳌主题讨论：调控围城中国房地产政策选择
 ·2011博鳌《每日经济新闻》编委黄波致辞
 ·2011博鳌搜狐焦点总经理曾伏虎致辞
 ·2011博鳌陈淮：看不见的背面中国城市化进程的新挑战
 ·2011博鳌巴曙松：“回归”正常化过程中的房地产金融
 ·2011博鳌周卫军：房产行业在创新中进步在发展中成熟
 ·2011博鳌谭远国：山东文登扬帆蓝色经济托起养生之都
 ·2011博鳌邹先华：博鳌论坛演讲--建筑节能与防火安全
 ·2011博鳌张辉：中国房地产发展的下一个“黄金”十年
 ·2011博鳌陈劲松:路在何方房地产行业大趋势与小趋势
 ·2011博鳌易小迪:房企的转型与发展二三线城市有机会
 ·2011博鳌贾康：房产税发条试点中的房产税实验与扩大
 ·2011博鳌黄俊灿:模式之跃未来之源培养新业务增长点
 ·2011博鳌曾欣：与时俱进的绿色产业链不断增加附加值
 ·2011博鳌黎明楷：淡市中的营销启动三级市场的力量
 ·2011博鳌蔡洪平：房企IPO与资本市场融资对房企乐观
 ·2011博鳌祝惇若：房地产产业升级初探未来有四个趋势
 ·2011博鳌赵云伟：商业地产的中国范式三大方面的趋势
 ·2011博鳌秦虹：关注新型金融业态与房地产业健康发展
 ·2011博鳌孙明春：房地产下一个十年前五六年应该不错
 ·2011博鳌鲁政委：小企业生存状态评估与融资困难出路
 ·2011博鳌苏鑫：房地产告别炒房时代进入理性投资时代
 ·2011博鳌张民耕：在调整中发展房地产和房地产投资基金
 ·2011博鳌曹少山：地产基金和房地产开发商的合作模式
 ·2011博鳌白勇：创造价值房地产金融生态链的地产基金
 ·2011博鳌蓬钢：中国房地产基金未来的发展趋势与前景
 ·2011博鳌 2011博鳌房地产论坛对话环节:房地产金融创新
 ·2011博鳌博鳌"论剑"：商业与住宅在资本时代的房地产
 ·2011博鳌博鳌一夜精英对话:求解供求限购与土地枷锁
 ·2011博鳌 “模式的革命”之主题论坛下半场：城市运营
 ·2011博鳌 “模式的革命”之主题论坛上半场：创新路径
 · 观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛陈诗涛致辞

论坛主题

下一个十年改变中的房地产

组织机构

主办机构：
观点地产新媒体

联合主办：
搜狐焦点
每日经济新闻
华夏时报
证券时报

网络支持媒体：
每日经济新闻网
新华网房产
房讯网
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2011博鳌房地产论坛——嘉宾致辞

赵军琼海市人民政府副市长

邹斌中远博鳌有限公司董事总经理

谢镇江证券日报社长

曾伏虎搜狐焦点总经理

黄波《每日经济新闻》编委

陈诗涛博鳌房地产论坛秘书长

2011博鳌房地产论坛——主题演讲

朱中一：顺应政策加快转型促进发展
过去的十年，我国的房地产业在城镇住房制度改革的推动下，取得了快速发展，成就举世瞩目。过去的十年，也是房地产市场在政府的不断调控及众多争议中螺旋式发展的十年。 [详细]

樊纲：通胀与泡沫阴影下的房地产
我们要想持续经济增长，一方面要防止各种各样危机、各种各样入不敷出局面，另一方面把财税体制改革的问题提到议事日程，这样不仅对宏观经济有好处，对每个市场发展都有好处。[详细]

孟晓苏：保障房建设体系已经走弯
现在保障房的事情已经引起了中央和全国人民的重视，并且着力去实行。其实关于建立住房保障体系是早在1998年我们进入房改的时候，在房改方案中就明确包括的。[详细]

陈启宗：商业地产热是蓝海还是红海
商业房地产跟住宅房地产有很大区别。第一，住房99.9%是要卖掉。商业地产一卖掉，除非你一整栋卖，只要你分层出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。 [详细]

任志强：政策与市场市场解决最后住房问题
从供求关系来看，今年是1：1.6，如果从历年看03年以前大部分情况是我们供应大于需求。到05年就出现逆转，销售一平米房子结果竣工不到一平米房子，这个距离不断拉大。[详细]

卢铿：中国房地产业、企业和产品的理想彼岸
经过12年，正好是一个时代的轮回，这个时候需要我们思考很多问题。房地产一方面成为国民经济的支柱，实际上是一个重要的支柱产业，但是又几乎被所有的人辱骂。[详细]

陈淮：中国城市化进程的新挑战
在过去几十年中，我们的确在城市化、城镇化取得的历史成就是前所未有。从一个战乱平庸国家发展到今天，我们有了开奥运会世界一流的大都市，但是也在城市化、城镇化问题上不断面对新的挑战、新的难题。 [详细]

巴曙松：“回归”正常化过程中的房地产金融
比如说如果我们认为城市结构需要调整，大中小城市功能要合理定位，如果说农民工问题我们要让市民化，好，那我们房子的建设就要重点解决这部分人的问题。但是我们3600万保障房是怎么算出来的？[详细]

周卫军：在创新中进步在发展中成熟
即使在调控背景下，市场的需求依然巨大。对于企业来说最重要的是通过合适的产品挖掘潜在的需求，这需要对客户的需求有深刻的理解。通过产品的创新，关注以往被忽略的群体，可能带来意想不到的收获。[详细]

谭远国：山东文登扬帆蓝色经济托起养生之都
文登是威海市下属的县级城，与韩国、日本隔海相望，面积1645平方公里。文登有两大特色，虽然是县级市，但是已经上升为国家战略，成为蓝色经济核心。长寿之乡，滨海养生之都。 [详细]

邹先华：博鳌论坛演讲--建筑节能与防火安全
火灾原因，分析一下，根本原因是所使用的保温材料为易燃材料，一个是XPS（挤塑聚苯板），还有一个现场喷涂聚氨酯。保温层燃烧产生的滴落物会引燃其他没有燃烧的部位加速燃烧。[详细]

张辉：中国房地产发展的下一个“黄金”十年
方兴地产是全球500强--中国中化集团旗下从事地产酒店业务的旗舰企业，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。方兴地产于2007年8月17日在香港联合交易所正式上市，今天恰逢公司上市四周年。[详细]

陈劲松:路在何方房地产行业大趋势与小趋势
今年市场发展当然有一些结构性的变化，但是市场依然是非常非常强劲。在如此所谓的市场机制叫停的情况下，上半年我们看到的市场成交的总量依然超过了我们去年最乐观的预期。 [详细]

贾康：房产税发条试点中房产税实验与扩大
管理部门应该更加开明，具体数据可以保密，但里面基本情况应该向社会披露，特别是对未来社会走向应该给大家吃定心丸。必须使大家现在预期明白，房产税无论怎么演进。 [详细]

易小迪：房企转型与发展二三线城市有机会
面对这些问题我们企业首先考虑的是我们明天市场到底在哪里。基本大环境是没有改变，中国城市化还在继续进行。只不过这次严厉的调控了成了一个出发点，加速了中国城市化往二三线城市的转型。[详细]

黄俊灿:模式之跃未来之源培养新业务增长点
就金地公司来讲，今年是上市十周年。我们规模增长了100倍。可以说前一个十年是快速增长的十年。下一个十年将会走向复合型的地产，下一个十年越来越多房地产企业会去做加法。 [详细]

曾欣：与时俱进绿色产业链不断增加附加值
我们说精装修成为了房地产市场新趋势。随着经济发展水平提高，生活节奏加快，消费能力和生活品质的提高，楼市会进入一个精装修的时代。精装修最大好处，一个是省力、省时、省心、省钱，备受业主欢迎。 [详细]

黎明楷：淡市中的营销启动三级市场的力量
从开发商层面，很简单一句话就是佣金太低。因为三级市场每做一笔平均都有2、3个点佣金。现在纯粹做一手的佣金比例偏低，零点几到一左右，凭这个佣金发动不了三级市场人员参与。[详细]

蔡洪平：房企IPO与资本市场融资对房企乐观
今年所有地产上市公司，特别是红筹公司，发债非常踊跃。其实市场是一个金融资产，如果上市拿不到钱，不要上市，没有意义。所以为什么90%公司在香港发红筹股就是这个道理。 [详细]

祝惇若：房地产产业升级初探
房地产的动态发展总是牵动着社会、行业和消费者的神经。近期我们也看到一些行业的现象，比如企业方面经营战略调整，由住宅开发转向商用地产，持有比例在增加。 [详细]

赵云伟：商业地产中国范式三大方面的趋势
今天发言讲趋势，三个方面趋势：第一，国家战略朝那个方向发展。第二，在商业地产、城市布局里面是什么样的趋势。第三，为什么是中国范式。 [详细]

秦虹：关注新型金融业态与房地产业健康发展
第一，城镇化实际进程超过了原有估计，房地产发展得益于城镇化。按照国家统计局每年给我们的统计数据，得出一个结论，2010年，国家统计局统计的数据是中国城镇化率是47.5%。 [详细]

孙明春：房地产下一个十年前五六年应该不错
从房地产行业自身的角度来看，主要讲城镇化，将来发展会很好，确实没错，我们还有3、4亿人要城镇化，10年、20年都不用担心。但是我们房地产行业也是生存在经济系统里面。 [详细]

鲁政委：小企业生存状态评估与融资困难出路
横向来看，谁现在和最好日子差的更多，这时实际上是大企业下滑更厉害，而小企业并没有出现变化。就是在征信数据库缺失，使得我们没有办法给小企业融资进行一个非常准确的定价。 [详细]

苏鑫：房地产告别炒房时代进入理性投资时代
08年北京的住宅月均销售量75万平米，09年上升到一倍，到目前为止已经跌到08年平均水平。如果说09年和2010年这个行业还处于和煦的春风中，我们现在面临的就是刺骨寒风。 [详细]

张民耕:在调整中发展房地产和房地产投资基金
有许多经济观点认为我们今后面临着许多陷阱、许多瓶颈，但是我认为最大的一个大势是中国的城市化，中国的城市化没有终结，才走到半山腰。中国城市化将走进第二波。 [详细]

曹少山：地产基金和房地产开发商的合作模式
地产基金是一个新事物，地产私募基金是民间资本、个人投资人、机构投资人以有限合伙制这种组织形式形成的新的资本组织形式。每个基金其实在投资风格、投资策略、产品设计和条款设计还是有很大差异。 [详细]

白勇：创造价值房地产金融生态链地产基金
现在人民币基金最需要的就是把凶猛的炒房人变成合格的投资人，鼓励2万多亿这些民间资本，他们是把市场商品房这块炒高最主要力量，如果把这部分人引导好了，市场就顺了。 [详细]

蓬钢：目前中国房地产基金未来的发展趋势
民间资本现在有相当大数量，机构资本也急需管理，很多手持大量货币金融机构他们回报率都不是很理想。这是体制造成必然结果，在民间独立的民营基金管理公司进入一个成熟阶段后。 [详细]

2 0 1 1 博鳌房地产论坛精彩对话

主题讨论：调控围城中国房地产政策选择

博鳌三人行主题讨论：调控围城中国房地产政策选择

    【嘉宾主持：陈启宗】：我想这个大问题，要是9位中国内地大的住房商都认为政府的调控政策不会成功的话，那政府一定不成功。因为大家都要去买地、抢地，结果又出现了很多的所谓的叫“地王”。
    【任志强】：改变土地制度就很容易做，解决土地的供求关系不用政府垄断，就非常容易。如果我们不解决户籍制度问题和土地制度问题的话，不行。80年以前的法律不是现在这种土地制度，只要把土地制度回到80年代以前就可以解决问题。
    【陈淮】：我觉得主持人问了一个上帝能不能想出一个他自己都回答不了的问题。悖论，全国哪一个城市把房价控制在老百姓接受的范围。
    【樊纲】：财税改革是一个很大的概念，包括土地出让制度，包括中央地方的税收关系，财政关系。包括差别税率制度，包括房地产市场的差别税率制度，就像这个级差地租。如果没有一个好的对高档住房税收制度，真正用差别的收入，如果不能被公共收走的话，这是不行的。… [详细]

地产精英博鳌论剑之一：失了火的行业

地产精英博鳌论剑之一：失了火的行业

    【嘉宾主持：巴曙松】：一种对政策的愤怒，对政策不理解市场的批评和对未来的迷茫感。
    【孟晓苏】：人们应当注意到是我们这个行业正在发生新的变化，一批新的房地产企业正在进入。
    【陈淮】：升息收紧货币成为影响房地产最重要的政策。
    【卢铿】：我们的股市在2010年是全球表现最差的，今年到现在为止又下跌了10%。
    【陈劲松】：中央、地方、消费者、开发商都不满意，我由此想到什么是和谐社会，四个象限全都满意，这个不可能，根本达不到。
    【周彤】：在这个市场上任何一方实际上都要付出代价。并不是说有一方就可以不负代价。
    【吕劲】：我们发展商也好、经济学家也好，或者我们这个行业的服务商，包括观点杂志，我们本身做个行业应该是一个非常好的行业，虽然不断面临压力，但是整体经商环境还是非常好。… [详细]

“模式的革命”之主题论坛上半场：创新路径

“模式的革命”之主题论坛上半场：创新路径

    【嘉宾主持：李战洪李晨】：所以在这种情况下，我们不得不来变革，第一个就请我们曾经的老领导张总，张总曾经说过一句话，行业的冬天，我们更要学会游泳。究竟这个行业是不是冬天来？这个冬天有多长？游泳怎么游比较合适。
    【张国正】：戴德梁行大中华区行政总裁
    【郭建平】：恒亿集团董事局主席、总裁
    【孙建强】：江西康庄控股集团总裁
    【蒋骏】：用友软件股份有限公司助理总裁
    【何建华】：福晟集团常务副总裁
    【陈培源】：深圳美佳华实业有限公司总经理
    【苏广平】：美国兄弟公司中国区董事总经理
    【张良军】：高纬环球中国区董事总经理
    【高志】：加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表… [详细]

“模式的革命”之主题论坛下半场：城市运营

“模式的革命”之主题论坛下半场：城市运营

    【嘉宾主持：黎振伟】：城市运营。房地产离不开城市，政府管城市，开发商做地产，政府责任怎么把资源更好利用，企业目标是怎么利润最大化，同时规避风险。
    【李岳清】：呼和浩特市人大常委会副主任、工商联主席
    【邹林】：长沙先导投资控股有限公司总裁
    【姜海】：奥宸地产董事长特别助理
    【张志超】：方兴地产(中国)有限公司总裁助理、长沙公司执行总经理
    【曹志伟】：广州新城市投资控股集团有限公司董事长
    【程璇】：三盛地产集团总经理
    【陈松】：卓达集团总裁助理
    【陈章勃】：三远集团(福建)有限公司常务副总裁
    【范黎】：北京三磊建筑设计有限公司副总建筑师
    【袁松亭】：加拿大笛东联合规划设计有限公司中国区总裁
    【张明燕】：广州华誉景观工程设计有限公司董事总经理… [详细]

精英对话：改变中的房地产之二：求解供求限购与土地枷锁

精英对话：改变中的房地产之二：求解供求限购与土地枷锁

    【嘉宾主持：陈启宗樊纲】：中央政府好像在做一件事，就是要控制需求，但是一般来说，控制需求的需要是因为我们可能没有做好管理供应量的问题。
    【朱中一】：中国房地产业协会副会长
    【任志强】：华远地产股份有限公司董事长
    【单伟豹：路劲地产集团董事局主席
    【易小迪】：阳光100集团董事长
    【黄俊灿】：金地集团总裁
    【陈风扬】：莱蒙国际集团有限公司首席运营官
    【黎明楷】：中原集团主席
    【蔡洪平】：德意志银行亚洲区投资银行部主席
    【范黎】：北京三磊建筑设计有限公司副总建筑师
    【袁松亭】：加拿大笛东联合规划设计有限公司中国区总裁
    【张明燕】：广州华誉景观工程设计有限公司董事总经理… [详细]

博鳌论剑：改变中的房地产之三：商业与住宅在资本时代的房地产

博鳌论剑：改变中的房地产之三：商业与住宅在资本时代的房地产

    【嘉宾主持：蔡洪平】：商业地产热浪潮如此快速袭来，企业纷纷增持和准备转型，但资本也并非都向商业地产蜂拥而去，住宅地产未来亦有可期，春天不远，我们需要做好准备。现在让我们聆听《改变中的房地产之三：商业与住宅的革命在资本时代的房地产》。非常好的话题，第一个小问题，对我刚才的发言有什么评价没有？投资者现在担心的第一个问题就是怎么看待未来12个月中国的房地产宏观政策。因为不管调控也好，像我06年做绿地上市，你严也好、松也好，只要保持一个稳定政策，我们在资本市场融资都可以做。你们怎么看待未来一年里面中国宏观房地产政策的变化，是多变还是趋于稳定还是放松？
    【贾康】：著名财经专家、财政部财政科学研究所所长
    【鲁政委】：兴业银行首席经济学家
    【孙明春】：大和资本大中华区首席经济学家
    【祝惇若】：易城中国总裁祝惇若先生
    【殷嵘】：复地（集团）股份有限公司副总裁
    【寇卫东】：IBM全球战略联盟新兴国家云计算总经理… [详细]

博鳌圆桌基金浪潮：房地产金融创新

2011博鳌房地产论坛对话环节:房地产金融创新

    【嘉宾主持：董少鹏黄波】：听了两天的会有一个感触，在房地产调控政策持续背景下，也听到业内对政府政策的批评声还是比较多。但是另外大家都在想方设法推动这个行业转型、拓展更大空间。我们这个主题讨论金融创新问题。但是我想来想去，房子还是人居人用，而且要传人。开发只是一种途径，金融也是一种途径，最终要服务于人。我们今天就围绕金融创新问题，结合中国现阶段模型大家讨论一下。第一个问题，现在我们房地产开发缺不缺钱，需要从哪些途径投钱，钱该怎么用？今天参加论坛很多是基金的老总，从左边的蓬钢开始，每个人谈谈。
    【张民耕】：盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司董事长
    【曹少山】：河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁
    【蓬钢】：前美国银行美林董事总经理、安泰盘实总裁
    【张映光】：庄凌顾问董事总经理
    【白勇】：鼎峰地产投资基金高级合伙
    【苏鑫】：高和投资董事长
    【朱仝】：北京世嘉房地产开发有限公司董事长… [详细]

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