19日晚间，中国人民银行突然决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。意料之外，又是预料之中。这是时隔3年后央行再度加息，业界沸腾。
　　 时隔34个月，央行再度宣布加息。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。
事件：加息重磅出击 开发商或面临新一轮洗牌
[商业地产受加息影响较小 房地产板整体利空]
　　我们认为，商业地产板块相对房地产开发板块受加息利空影响较小。因为加息将加速热钱流入，相比住宅市场，热钱进入商业地产的渠道较宽，加息对房地产板块整体是利空，但对商业地产板块来讲，利空程度较小。[详细]
[加息后房企盈利能力将削弱 行业整合加速]
　　作为资金密集型行业，加息将对房企经营产生明显的负面影响。这主要表现为房地产企业的成本将提高；购房需求将受到一定程度的遏制，从而影响到房企销售，毛利率也将下跌。业内预计，明年开始，房地产业的净利润增长率将进一步放缓。[详细]
加息后各方反应
[世邦魏理仕称加息不影响外资青睐商业地产]
　　外资对国内政策环境的变化很敏感，包括加息在内宏观调控政策的频频出台，短期内将影响到外资对住宅市场的投资力度，但并不影响外资长期看好中国楼市，商业地产依然会受到外资的青睐。小幅加息后很难出现外资大举进入国内且投资股票市场或房产市场的情况。[详细]
[险企表示加息不会打乱险资投资商业地产步伐]
　　对于央行宣布的加息决定，险资多持乐观态度。两位保险资产管理公司投资部负责人表示，考虑到对人民币升值的担忧，估计此次加息警示性作用较强，并不代表中国进入了真正的加息周期，预计连续性加息的可能性不大。他们认为，加息可能会抑制短线的火爆走势行情，但不会改变大盘中长期走势，对市场本身不构成趋势性影响。因此，保险公司的投资节奏不会被此次加息而打乱，短期没有抛售计划。[详细]
加息：对商业地产到底有多大的影响
[加息剑指四方 商业地产写字楼市场或生变]
　　加息或改变商业地产开发商租售策略 商业地产开发商大都以持有经营为主，不宜短线投资，需长期持有见收效，所以加息在一定程度上增加了持有经营的成本，进而增加持有经营的风险，导致开发商骑虎难下。在买和租之间，企业会受到影响而选择当下财务支出相对较小的租赁方式，暂时放弃购买写字楼，这种情况相信也会对写字楼销售市场产生影响。[详细]
[政策重创住宅市场 加息对商业地产影响有限]
　　时隔三年央行的首度加息，势必增加房产类投资的成本，商业地产也不例外。但是影响的幅度有限。举例来看，加息后，商业贷款利率由现行的5.31%上调到5.56%.以贷款100万元为例，还款期限10年，选择等本息的还款方式，每月增加还款额约为100元。而与目前商业类地产的回报率相比，这个幅度的影响的确有限。[详细]
观点畅谈
　　朱大鸣：央行加息下的绝不是退烧药
　　这次央行加息，下的不是退烧药，我们不知道央行那帮大爷们出了这一招之后，会不会还出一些更猛的馊主意呢？谁为错误的政策埋单，受到损失的还有老百姓的资产和财富。 [详细]
朱大鸣
　　韩世同：加息令楼市雪上加霜或加快房价下跌
　　可谓是“雪上加霜”、“屋漏偏逢连夜雨”，必然产生和形成政策的叠加效应。政策叠加效应将会加快房价下跌的进程。加息带来的政策效应，就有可能使得房价下跌的态势加速形成。 [详细]
韩世同
结语
[加息成二次调控“号外” 隐形利好商业地产]
　　　加息最重要的是抑制需求，无论来自商品房还是商业地产，加息都能一定程度上影响投资客的热情，他们的预期回报将不可避免受到影响。从全球来看，商业地产长线发展非常好，投资中国商业地产不仅能从物业获得回报，还能因为人民币升值获益。可能加剧人民币升值预期，一定程度上也是对商业地产的隐形利好。[详细]
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