5月16日，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（一下简称《通知》），严禁“商改住”等违规行为，《通知》从6月1日起执行。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。
     商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。

事件：北京商改住项目遭抢购 上演最后的疯狂

★★★6月1日起，市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》将正式执行。

>>>政策解读：

一、严把设计关。商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，禁用住宅套型式设计。二、加强测绘管理。三、严格登记管理。 四、规范销售行为。五、加强部门联合监管。……

>>>业内看法：

房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。【更多】

>>>各方观点：

商住项目因“不限购、不限贷”等优势受到一些开发商和投资客的青睐，他们主要是看中几个要点，首先是拿地较容易，地段较好，项目不限购不限贷，资金回笼较快，这些项目如酒店式公寓或者是LOFT，售价一般都不高，有一定的市场。【更多】

名词解释

“商改住”项目拿不到房产证

   “商改住”是指用地单位为规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。一般来说，“商改住”有以下几种情况：
   1、该区域不适合商，适合住。
　 2、开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用。
　 3、“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
   从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。

“商改住”禁令细则

“商改住”相关新闻：

★★★自6月1日起，商业类房产项目将不得设计成住宅出售，否则不能办理房产证。

北京写字楼商改住叫板限购令惹来不少麻烦：北京的“商改住”是在2007年以后才兴起的。当时，北京的房价疯狂上涨，投资普通住宅的收益大大超过投资写字楼。于是，一些开发商偷偷地在有关部门批复为商业性质的土地上改建住宅。

商改住全面叫停 部分在售楼盘称不受影响：北京中原地产三级市场研究总监张大伟则向本报记者表示，该政策主要是针对规划审批阶段的项目，而已通过规划审批的项目应该不受约束。“至少6个月后才能在市场上看到该政策的影响。”

北京新政叫停商改住 楼盘业主担心绝版惜售：业内人士表示，相比普通民宅，商住项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定，商住混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止“商改住”政策的细化，商改住项目将逐渐退出京城楼市。

写字楼“商改住”角力限购令 麻烦还在后头：北京的“商改住”是在2007年以后才兴起的。当时，北京的房价疯狂上涨，投资普通住宅的收益大大超过投资写字楼。于是，一些开发商偷偷地在有关部门批复为商业性质的土地上改建住宅。目前北京市场上打着“酒店式公寓”和“高档公寓”旗号的在售楼盘，几乎都属于此种类型。按建筑规划要求，这些项目不能接通天然气，水电费用按商业标准收取，物业费用也远远高于住宅项目。

北京“商改住”踩着点炒得欢 提醒购房需防风险：商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同，使用成本更高。而且在住宅被限购后，不少投资、投机资本蜂拥至商业、办公楼，炒作态势已经开始显现。在这样一个环境下，普通购房者的购买风险已经出现。
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