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温州民间资本转战商业地产　或意欲联手作战
商住楼开发商抢时间差投资客上海抄底商转住
商铺成交量月涨超两成避险资金涌入商业地产
开发商争抢时间差 上海商住供地比重倒挂
朝青板块新商圈崛起 多社区构成潜在购买力
调控下市场资金纷纷投向商业地产
在新政策影响下 商业地产或将接力住宅投资
商业地产大腕云集通州 共话新城发展新机遇
    住宅地产的销售火爆,最终导致出现了少见的住宅项目的售价高于商业项目的现象,业界称之为“商住价格倒挂”。特别是在2010年4月新政之后,商业地产被普遍看好,地产商纷纷加速转型商业地产开发。事实上商住倒挂不只是价格上,在成交量上也有所体现。据统计2009年1-10月商业营运用房销售面积同比增长33%,而同期住宅销售面积增长50%。             [详细]
    “楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。”新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩说，原来商业地产的首付是5成，贷款期限10年，住宅首付是2成，贷款期限30年。如今，楼市调控新政规定，二套房的首付是50%，利率1.1倍，有些地方明确限制了三套房的购买，另外一些地方也通过提高三套房的首付来控制。                                  [详细]
    3月至5月间,北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格出现上涨,最高涨幅达到60%。业内分析认为,民间资本介入是主因,其目的不在炒房,而在抗通胀。上述数据的调查样本为北京300余个在租在售活跃楼盘中的90个热点楼盘,这些楼盘覆盖了北京城八区及五个近郊区县。                  [详细]
    4月下半月,受房地产调控政策影响,主要城市住宅销售出现急剧降温,市场观望氛围浓厚。随着“新国四条”、“国十条”相继出台,各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制,而且各大银行紧接着相应出台的政策收紧贷款条件。住宅市场投资资金能否持续流入商业地产市场成为近期业界所关注的焦点,目前深圳市场已经明显出现这一现象,然而在其他城市尚不明显。                                          [详细]
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