我想从2010年开始，整个在宏观经济调控下，写字楼和商业地产的市场出现一种反向的市场局面，现在是商铺的销售，写字楼销售价格是在上升的，稳中有升的，部分热点地区，在整个宏观调控影响下，在宏观经济的影响小，受供给关系的影响，租金在上升。

    从09年上半年开始，写字楼市场像北京最著名的就是cbd还有金融街，分析下来可以看出来，cbd空置率一直在这几个板块的首位，而中关村和金融街到2010年的下半年，租金得到提升了，空置率也下降了。这是为什么呢？我们看整个供求关系，cbd供应量是非常大的，开发商投资热点在这个地方。这样导致我们写字楼受市场调控非常敏感，从市场的条件下，我们更应该关注市场的研究和分析，对整个市场把控，这是我们开发商应该做的东西。[了解详细]

    　我觉得今天的选题非常好，因为叫写字楼的天津时代，我记得我们在78年之前我们曾经探讨过这个写字楼的事，后来我们曾经跟政府地过建议，写过报告，后来河西区就把楼宇经济作为我们天津城区经济的一部分，他们又建立了楼宇经济的办公室，在楼宇经济方面，每年像北京的cbd，叫天津的商务街。

    楼宇经济实际上就是服务业经济，随着滨海新区的开发开放，那么多大的项目都摆到天津，这是高端制造业相配套的产业，接下来就是我们高端的服务业，因为天津定位是环渤海的中心，是北方的航运和物流中心。作为中心城市，它首先对周边的带动功能首先是从服务业体现，那么我们楼宇经济在服务业里面占很重要的位置，所以这个主题非常好，就是写字楼的天津时代。 [了解详细]