北京写字楼空置率创20年新低
【编者按】今年第二季度，北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点，达到8.3%。由于市场供不应求，业主也开始提高了租金成交价格。仲量联行数据显示，至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3%。同时，优质商铺租金也上涨了14.7%，创下自2000年以来的价格高峰。……【详细】
【最新动态】
·二季度五大城市写字楼供需两旺 空置率下降
·京商业地产租金大涨 供不应求局面有望持续
·北京写字楼租金涨势强劲 租户租金压力上升
【2011年一季度甲级写字楼市场季度报告】
　　2011年第一季度五大城市甲级写字楼新增量偏低，而市场需求保持旺盛，市场存量得以持续消化，空置率呈现明显下降态势，预计未来租金将继续保持稳定上涨趋势，随着市场的持续上扬，未来写字楼投资、开发也将迎来一轮高潮。【详细】
【2011年第一季度北京写字楼市场大单成交】
　　中国写字楼研究中心（CORC）报告显示，2011年第一季度，北京高品质写字楼租赁旺盛，空置率不断下降，写字楼租金持续上升。不断上升的市场需求和有限的高端写字楼空置面积推动甲级写字楼租金不断上涨，平均有效净租金接近300元/平米/月。【详细】

[租金] 第二季北京甲级写字楼平均租金增9.4％

　　戴德梁行发表报告指出，2011年第二季北京写字楼市场并无新增供应,全市甲级写字楼的总存量653﹒8万平方米。强劲的需求和有限的新供应,导致第二季甲级写字楼的空置率降至6﹒19%,比上季下降2﹒98个百分点。[详细]

[空置率] 第二季北京写字楼空置率创20年新低

　　仲量联行发表报告指出，今年二季度北京甲级写字楼市场的空置率，环比下降2.6个百分点至8.3%，创下20年以来的新低。写字楼空置率降至8.3%，租金环比增长11.7%至243元；优质商铺租金同比增长14.7%至668元。[详细]

[供应] 供应稀缺 北京甲级写字楼需求量超过供给量

　　北京甲级写字楼实际出现了“断供”局面。在这种情况下，写字楼空置率不断创下历史新低，北京甲级写字楼已经连续第七个季度需求量超过新增供给量。上半年，有五个甲级写字楼完工，新增供应为40万平方米，整体市场存量达到580万平方米。 [详细]

[需求] 需求强劲 北京写字楼市场仍然供不应求

　　上半年，有五个甲级写字楼完工，新增供应为40万平方米，整体市场存量达到580万平方米。其中，跨国企业扩租和内资企业整层租赁需求，是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。按照行业来看，来自于制药、金融、IT和制造业的租赁需求最为强劲。[详细]

[市场预测] 未来五年内写字楼“供小于求”

　 　据第一太平预计，今年三季度北京甲级写字楼市场将有约10.6万平方米新增供给量，其中CBD及周边区域有1万平米，预计将迅速被消化，其余则集中在望京和燕莎区域，包括了SOHO望京写字楼项目。 [详细]
北京：商业进入城市多中心发展模式

　　2011年2月，北京市政府发布了《北京市加快国际商贸中心建设的意见》，确定了一系列北京商业发展的目标。北京的零售市场出现了高端品牌核心商圈扩张明显，中档购物中心零售项目带动郊区商业。 [详细]
上海：写字楼租金半年涨11.5%

　 仲量联行近日发布了2011年第二季度上海房地产市场回顾报告。二季度，来自跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海办公楼市场平均租金进一步环比上涨4．6%，达到每平方米每天8．3元的水平，半年涨幅已经达到了11．5%。 [详细]
广州 二季度甲级写字楼价涨5.2%

　 广州写字楼市场的供不应求推动售价的持续上涨，广州整体市场平均售价为每平方米人民币27,522元，较上季度上涨约5.2%；深圳方面，高位运行的通胀压力促使投资需求持续走高，深圳甲级办公楼平均售价涨幅逾12.0%。 [详细]
深圳 写字楼第二季度领涨全国

　 　　深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元／平方米，环比上升14．5％；由于新入伙项目少，租赁仍以存量写字楼为主，导致全市甲级写字楼租金达每平方米每月175．9元，环比上涨6．1％，同比上涨22．8％。[详细]
2011年二季度北京办公物业成交近55万平米
二季度北京写字楼销售市场依然很活跃，写字楼存量不断减少。截止6月底，北京可供销售的写字楼市场存量为3,490,793平米，成交套数共计6292套，签约面积549,439平米。一季度北京存量下降201,287平米，二季度北京存量下降仅35,899平米，主要由于二季度写字楼供应量超过一季度。[详细]

2011年2季度北京写字楼销售市场

 

4月

5月

6月

市场存量(平米)

3513361

3516710

3490793

成交套数(套)

1869

2542

1881

签约面积(平米)

172238

168130

209071

数据来源：北京房地产管理交易网 

2011年2季度北京写字楼供应市场

 

4月

5月

6月

开盘面积(平米)

216603.26

232150.89

239650.15

入市面积(平米)

--

99000

34000

总面积(平米)

216603.26

331150.89

273650.15

数据来源：北京房地产管理交易网 
2011年二季度办公物业新增供应69万平米
2011第二季度，北京地区共计有19个销售型办公物业项目开盘，新增放量688404.3平米。新入市项目多为商住物业，标准写字楼项目仅占15.79%。2011年二季度，世茂工三、承冀诚大厦和莱锦TOWN入市，3个新入市写字楼项目给市场带来133000平米的新增放量，但是高级写字楼依然稀缺，仍处于供不应求阶段。[详细]
　 　 枢密院
价格：最高19800元/平米
电话：010-81508888
位置：通州光机电一体化产业基地嘉创路10号
　 　 西山汇
价格：24000/平米
电话：010- 88797778
位置：中关村科技园区石景山园北Ⅱ区核心位置
　 　 中冶国际中心
价格：售价待定
电话：010-64665998
位置：朝阳区北三环东路与京顺路交接处路口北侧
　 　 博雅A5
价格：18000-20000元/平米
电话：010-58874038
位置：八达岭高速与北清路的交汇处
　 　京杭广场
价格：价格待定
电话：010-80818888
位置：通州区新华大街与新华北路交叉口东北角
　 　望京SOHO
价格：均价40000元/平米
电话：010-5878888
位置：北京朝阳区望京地区的核心区

项目名称 开盘 入住时间 销售状态 租售价 环线 商圈 类型
天洋运河壹号二期   2011年12月 租赁 10元/平方米.天 五环至六环 京通高速 企业独栋
旺泉金融大厦   2011年12月 租赁 租金3元/天/平方米 二环至三环 丽泽桥 标准写字楼
佳捷帝源综合楼   2011年11月 租赁 租金2元/天/平方米 五环至六环 亦庄 企业独栋
奈伦大厦   2011年7月 租赁 租金4元/天/平方米 二环至三环 丽泽桥 标准写字楼
颐堤港写字楼   2011年9月 租赁 均价210元/平方米.月 四环至五环 酒仙桥 标准写字楼
冠城大厦   2011年9月 租赁 租金7元/天/平方米 三环至四环 三元桥 标准写字楼
华恩大厦 2011年10月 销售 售价15000元/平米 五环至六环 京通高速 标准写字楼
思创厚德商务中心 2011年10月 销售 均价7800元/平米 六环以外 平谷 企业独栋
力宝广场写字楼 2011年7月 销售 均价22000元/平米 五环至六环 亦庄 SOHO办公
丹棱SOHO大厦 2011年7月16日 销售 最低价22000元/平方米 三环至四环 中关村 标准写字楼
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