第三季度北京写字楼租金上涨超上海—

【编者按】在北京，由于新增供应量有限，而市场对优质写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。值得注意的是，第三季度北京甲级写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元／平方米／月，超过了上海甲级写字楼412元／平方米／月的租金。在上海，外资企业在中国扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致写字楼租金持续快速上涨。【详细】

【最新动态】

·三季度京商用地块交易活跃整购投资较冷清

·北京甲级写字楼租金前9月涨30% 并一房难求

·三季度京优质写字楼短缺工业园办公楼受捧

【北京写字楼空置率创20年新低】

　　今年第二季度，北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点，达到8.3%。由于市场供不应求，业主也开始提高了租金成交价格。仲量联行数据显示，至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3%。【详细】

【北京写字楼租金涨势强劲租户租金压力上升】

　　第二季度银行新增贷款总额继续下降，工业产出增幅放缓，一些主要城市商品房价格也开始下降，种种因素反映出中国经济已趋于放缓。银行信贷的不断紧缩使地产开放商陷入资金困境，继四月穆迪下调中国内地房地产展望评级至‘负面’，标准普尔也于六月将中国房地产市场预期从稳定下调至‘负面’。【详细】

[租金]北京甲级写字楼租金创十年新高价格上涨7.9%

　　　三季度北京甲级写字楼租金创下2001年以来新高。昨天，国际代理行第一太平戴维斯发布的三季度市场报告显示，三季度，北京甲级写字楼租金上涨7.9%，达到每月每平米258.7元。今年上半年，全市没有新增甲级写字楼供应，无法缓解这些区域连续三个季度没有新增供应的短缺。[详细]

[空置率]北京甲级写字楼第三季度空置率达到6.3%

　　仲第一太平戴维斯10月18日发布的“北京市场2011年前三季度总结及展望”显示，北京的甲级写字楼市场第三季度保持上升态势，但租金增长速度放缓。165400平方米的供给量推高空置率0.4个百分点，达到6.3%。。[详细]

[供应]三季度京写字楼市场供应紧张租金持续走强

　　2011年前八个月，由于北京甲级写字楼新增项目屈指可数，供应少、需求大的供需矛盾日益突出。内、外资企业对地理位置具有优势，设施完备的甲级写字楼都表现出强劲的租赁需求，金融、能源行业的企业成为主要成交客户。 [详细]

[需求]2011年第三季度商业地产需求旺盛发展迅速

　　高纬环球2011年第三季度写字楼和零售市场报告显示，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。[详细]

[市场预测] 写字楼供需矛盾凸显商业地产沸点未至

　 2011年前八个月，由于北京甲级写字楼新增项目屈指可数，供应少、需求大的供需矛盾日益突出，虽然新入市项目暂缓了所在区域内的可租赁面积不足的问题，但从实际情况看，新供应一上市即被市场消化。[详细]

北京：第三季度写字楼租金上涨近3成

　　据仲量联行的报告显示，北京甲级写字楼的平均净有效租金在三季度达到269元/平方米/月 (按建筑面积计算)，环比上升10.5%。至此，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。 [详细]

上海：第三季度甲级写字楼断供

　在过去的一季度，上海甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，为今年以来最为显着的同比增幅。第三季度，虽然有195380平方米的新增供应，上海甲级写字楼总体空置率却从二季度的10.9%下降到9.1%。[详细]

广州：写字楼上周成交低迷

　仲量联行的统计数据，深圳三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，全市空置率稳步下降至2009年以来的历史最低水平，环比降幅2.9%。与此相对应，三季度中期深圳甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，达到每月168元/平方米，上升至历史高位。[详细]

深圳：写字楼空置率降至最低

根据仲量联行的统计数据，深圳三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，全市空置率稳步下降至2009年以来的历史最低水平，环比降幅2.9%。三季度中期深圳甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，达到每月168元/平方米，上升至历史高位。[详细]

写字楼销售市场成交：2011年第三季度销售型办公物业成交近57万平米

2011年第三季度销售型办公物业成交569899平米，共计5467套办公物业，折合单套成交面积104.24平米，较第二季87.32平米的水平有明显增加。三季度内整体市场成交走势呈现倒V字态势，相较二季度成交总量549439平米，增加20460平米，环比增加3.72%。其中，8月达到三季度成交的峰值，共计成交268698平米，2035套办公物业。[详细]

写字楼销售市场供应：9个办公物业入市产业园标准写字楼占比增加

2011年第三季度，北京区域销售型办公物业延续第二季度活跃态势。7月至9月期间，共计9个销售型物业项目开盘或入住，带来726292平米新增放量，新增供应的投放推升使销售型办公物业总存量在7月1日至9月30日期间，增长143595平米，目前存量达到3632174平米，环比2011年第二季度上涨4.12%。其中，办公期房在2011年第三季度内新增14293平米，存量达到1374224平米，环比二季度存量增加1.05%；办公现房方面在季度内投放量较期房略高，新增129302平米，存量达到2257950平米，环比二季度存量增加5.73%。此外，2011年第二季度内办公物业新增套数2454套，9月底达到32517套，折合单套办公物业面积为111.7平米，较2011年二季度单套面积116.04平米，稍有缩小。[详细]

写字楼租赁市场：4个项目入市需求旺盛租金上升

2011年第三季度，东五环区域的天籁轩、丽泽桥区域的奈伦大厦、CBD区域的芳草地写字楼及酒仙桥区域的颐堤港入市四个标准写字楼入市，为北京区域写字楼租赁市场带来163431.99平米的新增面积，相较于2011年二季度新增供应增加30431平米，环比增长22.89%。[详细]

枢密院

参考价格：24000元/平米
位置：通州区光机电一体化产业基地嘉创路10号
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国投广场

参考价格：43500元/平方米
位置：北京市丰台区广安路9号
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西山汇

参考价格：124000/平米
位置：中关村科技园区石景山园北Ⅱ区核心位置
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首东国际大厦

参考价格：270元/平米/月
位置：东城区东二环广渠门桥东南角
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嘉禾国信大厦

参考价格：7元/天/平方米
位置：北京市东城区白桥大街15号
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中海地产广场

参考价格：7元/天/㎡
位置：东城区南二环路陶然桥东南角
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泰达科技园

参考价格：12500元/平米
位置：北京市顺义区竺园路8号天竺综合保税区
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华恩大厦

参考价格：15000元/平米
位置：朝阳区京通快速路双会桥西北角
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博雅A5

参考价格：18000元/平方米
位置：朝阳京顺路来广营东路路口向东200米
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荣华国际

参考价格：待定
位置：亦庄荣华南路与运成街交汇东北角
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融科望京产业中心

参考价格：待定
位置：阜通西大街和阜安路交汇口
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博瑞大厦

参考价格：待定
位置：位于北京西三环内,丽泽桥与六里桥之间
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[租金]北京甲级写字楼租金创十年新高 价格上涨7.9%

[空置率]北京甲级写字楼第三季度空置率达到6.3%

[供应]三季度京写字楼市场供应紧张 租金持续走强

[需求]2011年第三季度商业地产需求旺盛发展迅速

[市场预测] 写字楼供需矛盾凸显 商业地产沸点未至

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